タイ人のコンドミニアム購入意欲

こんにちは。バンコク不動産販売のGENです。 現在ヨシダホールディングスでは、ヨシダ不動産、小林不動産の新規、更新含め年間3000組超の取り扱いをしているのですが、日本人駐在員様が賃貸物件の内見をした後に気に入った物件に借りることを決め、契約書の作成をする一連の流れの中で、オーナーの名前を見るとその殆どはタイ人です。 当たり前でしょ、といわれればその通りなのですが、スクムビット日本人居住区の人気物件であれば平米単価20万円前後、それ以上の物件もあるわけで、... もっと読む

トンロー駅徒歩5分、500万バーツ台の新築コンドミニアム

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 本日も日本人居住区で投資物件をお探しのお客様のご案内に行ってまいりました。タイミング悪く急を要する賃貸のお客様から電話があり、てんやわんやとなりました。 売買で見学のお客様には多大なご迷惑をかけるところでしたが、売買の場合、タイ人オーナーたちとの迅速な確認事項等が必要な場合が多く、いつも同行してくれる売買事業部のタイ人女性スタッフのJOYさんが、代わりに説明をしてくれて事なきを得ました。 JOYさんはタイ... もっと読む

ブログでは書けないタイコンドの商習慣 知っていますか?大家になるための注意点【重要】

こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 ようやく日中に過し易いと思える日が訪れました。人一倍暑がりの僕ですから、その他の方にとっては既に快適に感じられているかも知れません。常夏のタイでは1年中汗を拭うハンカチが必要です。僕の家の洗濯機ではハンカチ投入率が最も高いと思います。とは言うものの、快適な本日、ハンカチは一度もまだ登場していません。 常々思うことの一つに、バンコクではコンドミニアムの日本人オーナーは続々と増えているのにヨシダ不動産、小林不動産の契... もっと読む

シラチャのリーズナブルな物件 SEA HILL SRIRACHA CONDMINIUM

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 本日は、タイでコンドミニアムの分譲を計画している、日本のあるデヴェロッパーを連れてORIGIN ESTATEに行ってまいりました。 ※ORIGIN ORIGIN ESTATEは、タイコンドミニアム投資を考えている日本人には最も名前が通っていて、かつ日本人が最も物件を購入しているデヴェロッパーのひとつです。 このORIGIN ESTATEの代表は、香港の名俳優ジョン・ローンを思わせるダンディな雰囲気の方で、... もっと読む

日本の住宅ローンを持ちながらタイのコンドに投資する 最終章

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売GENです。 12月3日に開店した『世界の山ちゃん』。7日の夜8時過ぎくらいに目の前を通ったところ行列になっていました。手羽先はタイレストラン、日本レストラン、のみならず屋台においても食されているバンコクですが、やはり山ちゃんは特別なのかもしれないですね。 さてこのシリーズも最終章となりました。今まで伝えたいことは十分に書いてきたので、語ることは既に多くは無いのですが、最後にまとめておきたいと思います。 個人がタイで購入... もっと読む

MARINA BAY FRONT SRIRACHA CONDMINIUM 2ベッドルームの可能性

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 タイではよく旅行のパンフレットや紹介雑誌の中で「アメイジングタイランド」と称されていますが、普段の生活の中でもそのように感じることは少なくありません。タイのコンドミニアム投資も同様で、アメイジングと思わざるを得ません。 このブログでも散々リスクマネジメントをしっかりと、と書かせていただいていますが、タイ人はそんなものどこ吹く風で、ここ10年来価格の下落という経験をしてきたことがありません。 「心配ないよ、... もっと読む

MARINA BAY FRONT SRIRACHA CONDMINIUM 現況

最終章の前にMARINA BAY FRONT の工事進捗や周辺環境を 説明させていただきます こんにちはヨシダバンコク不動産販売のGENです 今までお勧め物件として当ブログにて紹介させていただいた MARINA BAY FRONT SRIRACHA CONDMINIUM ご記憶いただけているものと思います 本日もご案内となりましたので写真撮影も兼ねて現地に行ってまいりました。 その結果35㎡タイプの1BED ROOMが成約となり、 同タイプは完売と相成りま... もっと読む

日本の住宅ローンを持ちながらタイのコンドに投資する⑥

第6章 実際に購入したお客様の例に基づいての検証 こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 秋も深まりといいたいところですが、まだまだ暑いバンコク。12月なのにどうして?と思いますが、本日は雨まで降りました。 ということで、早朝よりシラチャへ向かい前回当ブログで紹介したお客様と共に、MARINA BAY FRONT SRIRACHA CONDMINIUMの売買契約に行ってまいりました。 もちろん契約書を取り交わすのですが、今回の物件はプリセール物... もっと読む

第6章を前に、そのお客様が購入したコンドミニアムの紹介

こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 第6章では、キャピタル、インカムゲインの共に取得する方法を実際に購入したお客様を例に書かせていただく予定でしたが、購入した物件はシラチャのとても素晴らしい物件なので、まずはその紹介をさせて頂きます。 MARINA BAY FRONT SRIRACHA CONDOMINIUM シラチャ日本人居住区の海沿いに立地します。 ※全景 32階建て全273部屋ですが、短期間のうちに残戸数約15邸となっております。モデルハウス... もっと読む

日本の住宅ローンを持ちながらタイのコンドに投資する⑤

第5章 返済比率25%は何をもたらすか こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 待ちに待った『世界の山ちゃん』がバンコクにOPENします。しかも僕の住んでいるスクンビットソイ39に。またそこからも近いトンロー13の日本村近くに、なんと『矢場とん』もOPENしました。 トヨタを中心に名古屋系の日本企業が多いバンコク。僕が想像するに、この2店舗は日本人だけでなく世界的に受けるはずです。 あとは、ひつまぶしの『蓬莱軒』、味噌煮込みうどんの『山本屋』が... もっと読む