タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ

バンコク、シラチャの日本人居住区のコンドミニアム、不動産、生活等に関して解説します。


テーマ: エリア解説 / スクムビット / タイについて / バンコク / 日本人居住区

バンコクは都市別長期滞在者数NO.１

外務省調査による2017年10月1日付の海外邦人者数統計を見ると2017年も都市別邦人長期滞在者数はバンコクが51.981人を記録しNO１に輝きました。 この統計は、海外に3ヶ月以上居住する場合義務付けられている、大使館提出の在留届より算出されていますので、3ヶ月未満の短期滞在者は含まれておりません。 タイの場合は駐在員やリタイヤ組以外にも、特に目的を持たず住みついている外ごもり、沈没組と言われる人たちもかなりの数に上ると見られており、実際の数はこんなもん... もっと読む


テーマ: バンコク / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

アシュトン・アソーク内装完了

8月に登記移転が終了し、内装工事を行なってきたアシュトン・アソークのユニットが今月に入り順次終了の運びとなりました。 当初は2ヶ月程で終了の見込みでしたが、管理組合からの許可取得、部分的内装デザインの変更、工事遅延等々で結果的には2.5〜3ヶ月の所要期間となりました。その程度の遅延は予想の範囲内でしたので、依頼を頂いたお客様には事前に含んでおきました。 予想通りの出来栄えだと思います。これで賃貸に出しても他のユニットにそう簡単に負けることは無いでしょう。 ... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

THE STRAND THONGLOR ザ・ストランド・トンロー

今回はBTSトンロー駅から徒歩1分、トンロー通り沿いの新プロジェクト、ザ・ストランド・トンローをご紹介します。 ※ストランド・トンロー外観 ※プロジェクト概要 スクムビット通りからトンロー通りに入ってすぐ右手の立地です。スクムビット地区のソイには、アソーク（ソイ21）、ソイ24、ソイ39、トンロー（ソイ55）、エカマイ（ソイ63）といった基幹道路となる通りがありますが、それらの通り沿いの土地はスクムビット通りに準じて地価が高く、道幅が広い事から高層タワーマ... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

HYDE HERITAGE THONGLOR ハイド・ヘリテージ・トンロー

トンロー・エカマイ地区のプロジェクト、ハイド・ヘリテージ・トンローを見てみましょう。 ※スクムビット地区、2018年第3&4四半期新規コンドミニアムプロジェクトマップ ※プロジェクト概要 このプロジェクトは、プロパティーパーフェクト社（タイ）、グランデアセット（タイ）、住友林業（日本）、３社の合弁事業となっております。 ※ハイドヘリテージトンロー グランドアセット社は、ハイドスクムビット、ハイドスクムビットソイ11といったハイドの名前を冠した2件のラグジュ... もっと読む


テーマ: エリア解説 / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

The Fine Bangkok -The First Light from Japan-

前回掲載した6件の新規プロジェクトの中でも、最も新鮮味を感じたエカマイのプロジェクトThe Fine Bangkok（ザファインバンコク）から検証する事にします。 ※ザファインバンコク 前回のブログで記載した一覧からこのプロジェクトの部分を以下に抜粋しました。   このプロジェクトはサンキョウホームタイ法人と京阪不動産の合弁事業ですので、100％日系ディベロッパー資本のプロジェクトとなります。その点では日本の大手ディベロッパー＋タイ大手ディベロッパーの合弁... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

2018年後半新規コンドミニアムプロジェクト

新しいプロジェクトを個別に検証する前に、先ずはそのアウトラインを見ることにします。 下の地図を参照願います。 ※スクムビット地区、2018年第3&4四半期新規コンドミニアムプロジェクトマップ 計6件のプロジェクトを記していますが、中にはまだ売り出しが始まっていないプロジェクトもあります。 地区別に見ると次の通りです。 プロンポン地区 Noble State Sukhumvit 39（ノーブルステートスクムビット39） The Estelle（ジエステル） ... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

完成後登記前バーゲンリセール情報 （その２）

前回のアイデオモビアソークに続き、Rhythm Ekkamai（リズムエカマイ）をご紹介します。こちらも同様にプリセール後間も無く完売した人気プロジェクトでしたが、完成、登記目前となる現在、多数のユニットがプリセールとほぼ変わらない価格で売りに出ています。 ※リズムエカマイ ※リズムエカマイ、プロジェクト進捗状況 2年ほど前に同じリズムシリーズのコンドミニアムがBTSエカマイ駅近くに完成しましたが、そちらはソイ42の立地。エカマイ駅まで徒歩2分、駅直結の大... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 日本人居住区

賃貸人気抜群のサービス付きコンドミニアム！

前回からの賃貸にまつわる話の流れとして、弊社の賃貸独自商品となるサービスコンドミニアムについて説明する事にします。 サービスコンドミニアムとは駅近のコンドミニアムのお部屋に ・週2〜3回のメイドサービス（清掃、洗い物、洗濯＆アイロンがけ） ・インターネット ・全48チャンネルの日本語テレビ放送（インターネット配信） を付けた日本人テナント様用の賃貸パッケージです。   ※サービスコンドミニアム、現地フリーペーパー広告 弊社では同商品を開始して7年以上経てお... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

賃貸は先ず物件内競争から　（その１）

９月に入りアシュトン・アソークの賃貸物件が出始め、弊社でも1件、2件と徐々に賃貸テナントが付き始めました。 ※アシュトン・アソーク 賃貸契約内容を見ると １）18階35平米　家賃37,000バーツ（平米当たり1,057バーツ/月） ２）25階35平米　家賃42,500バーツ（平米当たり1,214バーツ/月） となっています。 階数がさほど変わらないのに家賃に大きな差がついているのは、眺望、内装、インテリア、家具、家電そして予算の違いなどによるものです。 テ... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

割高感が拭えないスクムビットのプリセール物件価格

２週間程前からお馴染みのディベロッパー担当者より連絡があり、スクムビットソイ４３の新規プロジェクトEYSE SUKHUMVIT 43（アイス・スクムビット43）のVVIPセールの勧誘を受けておりました。この担当者から過去に幾つかのユニットを購入した実績がある為、VVIP待遇で買えるのは嬉しい限りなのですが何とも触手が動きません。 ※7月14日よりプリセールが開始のEYSE Sukhumvit 43 VVIP待遇というのは、一般プリセール前に値引き価格でユニ... もっと読む