バンコクのエリア、不動産物件等の現地情報です。

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム (その4)

タイ不動産のポータルサイトHipflat上のソムキッド・ガーデンズの売買、賃貸物件の広告を見渡すと、物件により価格の開きが大きく見られる事が分かります。 先ずは売買物件を見てみましょう。 ※ソムキッド・ガーデンズ売買広告 安いものは平米単価15万バーツ台、高いものは平米単価21万バーツ台となっています。上記は広告ページの一部を抜粋したものなのですが、更に高く23万バーツに迫る物件も出ていました。 同エリアで建設中のスーパーラグジュアリープロジェクト“28チ... もっと読む

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム (その3)

日本で言うところのレジェンドマンションに当たるソムキッド・ガーデンズ、1991年築にも関わらず、改装されている部屋が多い、共有エリアの維持管理が良い為古い、ぼろいといった印象はなく、威風堂々とした格調の高さを感じます。 これこそが価格が新築当初から5倍も上昇し、今以って家族用人気物件として賃貸市場に君臨するコンドミニアムたる所以なのだろう、と納得。 敷地面積が広いアドバンテージは、巨大なグリーンエリア、テニスコート、バスケットボールコート等を備える事により... もっと読む

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム (その2)

Somkid Gardens(ソムキッッド・ガーデンズ)を築深コンドミニアムの第一例として検証します。 ※ソムキッド・ガーデンズ外観 1991年の完成ですから筑後30年を経過しようとしていますが、今も賃貸人気は高い物件です。バンコクのコンドミニアム時代の幕開けを代表する物件として現地の業者であれば誰もが一目を置く建物です。 ロケーションはチッドロム駅から300メートル程、セントラルデパート本店の裏手、ソイソムキッドの立地。コンドミニアム名は通りの名に因んで... もっと読む

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム (その1)

バンコクCBDで見かける築深タワーマンションは一体どんな感じなの?と気になっている投資家は多いのでは無いでしょうか? 弊社においても、プリセールと築浅5年以内のコンドミニアムが売買取扱いのほとんどを占めており、築10年以上の売買物件は扱った事はありません。 実際バンコクでは中古コンドミニアム売買取引件数は新築の4分の1程度に留まっており、中古物件取引が80%以上を占めるアメリカやイギリス、新築思考が強い日本の36%と比較しても中古物件の流動性が低い事が伺え... もっと読む

新規プロジェクトの延期に舵を取るタイ大手ディベロッパー

現地有力英字紙バンコクポストで、多くの有力ディベロッパーが予定していたプロジェクトを来年以降に延期している旨の記事が掲載されていました。 大手ディベロッパーの2019年第二四半期の売上&同期比、上半期の売上&同期比、新売上目標(見直し前)、上半期プリセール売上&同期比、新プリセール売上目標(前期比)の数値が一覧で報じられておりましたので、参考までに下に転載します。 ※大手ディベロッパーの第二四半期、上半期売上実績と目標値 上記の数値にはコンドミニアムだけで... もっと読む

アシュトン・アソーク、プール改修工事終了間近(その2)急展開

前回のブログで管理会社のJLLを評価したのも束の間、プールの改修工事完成が9月末まで伸びそうだとの話が入ってきました。 6月末に8月25日から9月30日に遅延の通告が出た後、管理組合の理事長からは9月始めには終わりそうだ、と聞いた直後にこれです。 納期遅れ、時間厳守に対する意識の低さは香港、シンガポール以外のアジア諸国では一般的に見られる事なのですが、今回のケースもやはりその一例となってしまいました。残念です。 資材を運搬するトラックの保険が間に合わない云... もっと読む

アシュトン・アソーク、プール改修工事終了間近

5月から開始されたアシュトン・アソーク35階のプール改修工事は、当初のスケジュールでは8月末に完了予定でしたが、若干遅れているものの9月半ばまでには終了する目処が立ったようです。 ※改修前のスイミングプール ※改修箇所見取り図 ※改修前と後のイメージ 昨年できたばかりなのに何故改修工事の必要があるの?水漏れが原因?等の憶測がまことしやかに語られていましたが、実はアナンダが販売する際に掲載していたプールイメージでは明らかに大理石のような模様がある壁と柱であっ... もっと読む

ラマ4世通りの台頭 (その3)

ラマ4世通りのプロジェクト開発に関して、残り2つをご紹介します。 再度プロジェクトロケーションを下図で確認下さい。 ※ラマ世通り、大型複合プロジェクト立地図 3. Dusit Central Park(デュシット・セントラル・パーク) こちらは始まったばかりのプロジェクトで完成予定は2024年、ラマ4世通りとシーロム通りの角地、バンコクの老舗ホテルデュシタニの敷地が再開発される形になります。MRTシーロム駅、BTSサラデーン駅のどちらも至近、バンコク随一の... もっと読む

ラマ4世通りの台頭 (その2)

予告通り、ラマ4世通りで開発中の4つの大型複合プロジェクトを紹介します。 先ずは、プロジェクトロケーションを下図で確認下さい。 ※ラマ世通り、大型複合プロジェクト立地図 英語表記になりますが、4つのプロジェクト概要に関しては下図を参照下さい。 ※ラマ世通り、大型複合プロジェクト概要 1. Samyan Mitrtown(サムヤン・ミットタウン) ※サムヤン・ミットタウン、外観イメージ タイの東大とも言われるチェラルンコン大学が所有するMRTサムヤン駅の隣地... もっと読む

ラマ4世通りの台頭 (その1)

前回までのブログでバンコクのコンドミニアムが価格調整局面に入っていることは十分ご理解頂いたと思います。売れ行きが鈍化する中、大手ディベロッパーは郊外の廉価物件に主戦場をシフト、そして一等地のコンドミニアムプロジェクトをホテルに振り替える等に大きく舵を切っていますので、年内は目新しいプロジェクトは発表されないのでは無いかと思います。 又、プロモーションプライスで出てくる割安物件、損切り売りされるリセール物件等に目先を変える方が得策になるかと思いますので、それ... もっと読む