タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ

Edge Central Pattaya プリセール前に外国人区分ユニット完売！


テーマ:パタヤ / 物件レポート / 販売物件

しつこい様ですが、今回もEdge Central Pattaya(エッジ・セントラル・パタヤ)のお話です。 ５月１９、２０日に開催されたヒルトン・パタヤでの一般プリセールでは、残った外国人区分のユニットを購入できる、といった話も業界関係者からは聞こえてきておりましたが、実際は外国人区分の販売残は全くなかった様です。従って、最後のチャンスと思われていたパタヤプリセールでしたが、実際は全くの空振り。一部のタイ人区分の販売のみが行われたに過ぎません。 たまたまその際には僕もパタヤに... もっと読む


テーマ: パタヤ / 物件レポート / 販売物件

Edge Central Pattaya、プリセール前のし烈なユニット争奪戦

売れるだろうとは思っていましたがここまでとは！というのが率直な感想です。 Edge Central Pattaya（エッジ・セントラル・パタヤ）のユニット獲得競争がここまで激しくなるとは、はるかに想像を越えていました。 何故こんなに人気なのか？に関しては、以下の過去ログを参照下さい。 来るぞ、パタヤ再び。ベース・セントラル・パタヤの第２弾！ 多様化が進むパタヤの人気ロケーション。 プリセール開始まで1ヶ月を切ったEDGE CENTRAL PATTAYA 数... もっと読む


テーマ: タイについて / 不動産市場動向

新しい局面を迎えたバンコク不動産投資

昨年暮れぐらいから、プリセールで完売し、人気物件と思われていたパーク２４（フェーズ１）、アシュトン・アソーク、ライフ４８などのユニットが、プリセールから５−１０％ぐらいの限定的な上昇で売られている状況を目にするようになりました。売り急いでいるユニットになると、プリセール価格とほぼ同じ投げ売り価格で出ているではありませんか！ こういった状況は、記憶している限りバンコクの人気物件では過去起き得ませんでした。これにより、バンコクのプリセール投資も新しい局面を迎え... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向 / 物件レポート

価格高騰が止まらないBTSアソーク駅周辺プロジェクト

つい先日BTSアソーク駅に近い5月25日プリセール開始の新規プロジェクトに関して話を聞きました。 ディベロッパーはKPNランドいう会社で、ソイ３９の好立地で今年の6月に引き渡しが開始されるDiplomat 39の他にDiplomat Sathornといったプロジェクトを手がけています。因みに、Diplomat39は平米単価３０万バーツを超えるアルティメットクラス。KPNランドはシンガポール系企業の現地ディベロッパーで、本家では海上石油掘削装置の建造などを行... もっと読む


テーマ: ブログ / 未分類

アユタヤの４５億円規模の投資詐欺事件

今回は物々しいタイトルになっていますが、タイ不動産に興味のある方には、このような暗闇もある、と言う事をお伝えしておくべきかと思いご紹介することにしました。 タイで長く不動産業者をしていると、詐欺そのもの、詐欺擦れ擦れの商法、故意にミスリードするような告知等、あらゆるレベルでの顧客に対する背信行為を目にする事が少なからずあります。 先日も日本で不動産投資エキスポを覗いてきました。詐欺的な水準のものは目にしませんでしたが、誤解に近い理解を与え物件販売を行なって... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

将来の賃貸激戦区スクムビット３６　（その４）

リズム・スクムビット３６−３８ アイデオQスクムビット３６ ヴィタラ３６ １６８スクムビット３６   ※BTSトンロー駅前物件マップ どれもがスクムビット３６の中に入った物件で、リズムとアイデオは高層、ヴィタラ３６と１６８は低層物件となっています。   リズムは２０１６年に開業し、物件としては際立ったものはないもののこれといった非もなく、ディベロッパーであるAP社の中では最高グレードの物件なのですが、残念ながら賃貸が奮っていません。   将来の賃貸激戦区ス... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

将来の賃貸激戦区スクムビット３６　（その３）

トンロー駅前物件の賃貸事情のお話を続けます。 ※トンロー駅周辺物件比較（賃貸） キーン・バイ・サンシリ クレスト・スクムビット３４ シリ・アット・スクムビット スクムビット通り沿いの３つのコンドミニアムを比較してみましょう。   ※トンロー駅前物件地図 物件のグレードや立地条件にさほどの差異がないこの３つの物件ですが、シリ・アット・スクムビットが完成した２０１０年からキーン・バイ・サンシリやクレスト・スクムビット２４が完成した２０１３〜２０１４年の間に新築... もっと読む


テーマ: スクムビット / タイについて / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

将来の賃貸激戦区スクムビット３６　（その２）

ちょっと時間が空いてしまいましたが、将来の賃貸激戦区スクムビット３６（その１）の続きです。 それでは、既存の物件に関しては弊社の賃貸実績データ、建築中の物件に関してはプロジェクト詳細と販売価格に基づいた予測データをベースに、将来の賃貸動向を予想してみました。 次の一覧表をご覧下さい。 ※トンロー駅周辺物件比較（賃貸） 物件グレードに関しては、過去に作成した「コンドミニアム価格格付け」がベースになっています。 ※コンドミニアム価格格付け 作成してから２年以上... もっと読む


テーマ: パタヤ / 物件レポート / 販売物件

プリセール開始まで１ヶ月を切った EDGE CENTRAL PATTAYA

以前当ブログでご紹介したEDGE CENTRAL PATTAYAのプリセール開始が５月１９日に決定しました。 参照過去ログ 来るぞ、パタヤ再び。ベース・セントラル・パタヤの第２弾！ 多様化が進むパタヤの人気ロケーション 既にサンシリ社の物件を購入した事のある顧客には案内が届いており、買いたい顧客、売りたい不動産業者は情報獲得に奔走中、といったところでしょうか？ サンシリの担当セールスと話をしたところ、価格を含めての詳細情報は未定の部分が多く、「５月初めぐら... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向

将来の賃貸激戦区スクムビット３６　（その１）

昨年暮れ好調なセールスを記録し瞬く間に在庫完売となったThe Esse Sukhumvit 36(ジ・エッセ・スクムビット３６)、BTSトンロー駅前といった抜群の立地は勿論の事、間取りの良さ、グレード感、そして共益施設の充実度においても申し分なく、２０２０年の完成が待ち望まれるところですが、この他にもソイ３６において大小含めて５件のプロジェクトが建設中となっており、将来的には激しい賃貸競争が展開するだろうと見ております。 参照過去ログ : 2017年の最後... もっと読む


テーマ: エリア解説 / バンコク

新たな時代へと向かうルンピニ公園周辺

これまでルンピニ地区やその中でのプロジェクト動向などを紹介して来ましたが、今回もその継続となります。   何故ルンピニ地区をしつこく取り上げるかと言うと、この周辺エリアで進行している、又計画されているプロジェクトは、バンコクの趨勢（すうせい）を見極めるにおいて重要なものばかりだからです。   過去ログ：今後の動向が気になるNIMIT Langsuanで、「もし完成したとすれば、このプロジェクトの価値はこんなものでは無いはずです。」と述べましたが、今回はそう... もっと読む