タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ

上場大手ディベロッパー2018年好決算の宴の後


テーマ:バンコク / 不動産市場動向

2018年の上場大手ディベロッパーの決算が発表されていました。 ※主要ディベロッパーの2018年決算　出展：タイ証券取引所 サンシリとスパライを除き、どこも増益となったようです。中でもオリジン社は６割以上の増収増益となっています。オリジン社は他社に比べて上場してからの日が浅いのですが、上場後は破竹の勢いでプロジェクト数を伸ばし、野村不動産との合弁事業を開始してからは更に開発を加速した感があります。 2018年第3四半期の今度発売数は過去最多、第４四半期もそれに続く記録となりま... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / ブログ / 不動産市場動向

正しい海外不動産投資のあり方を再考してみませんか？

弊社を訪れたお客様が、「リズム・エカマイをどうしても登記前に転売を希望したところ、売りぬけるには損切り以外ないと言われ、〇〇万バーツ（100万円以上）の実損で転売した。」とぼやいていた、との話を弊社の営業担当者から聞きました。 ※リズム・エカマイ リズム・エカマイは現在引き渡しのファイナルステージを迎え、既に多くのユニットが賃貸市場に登場しています。マックスバリュが入るパークレーン商業モールに隣接し、エカマイ駅へも徒歩5分、オープンしたばかりのドンキモール... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

トンロー、エカマイのコンド売れ残りユニット3,300戸

本日付けのバンコクポスト（大手英字新聞）に、「2018年末時点でトンローとエカマイ地区ではコンドミニアムユニットの売れ残りが3,300戸あった。」（不動産大手コリアーズ調べ）といった内容が掲載されていました。 結構あるだろうとは思っていましたので、特に驚く事はありませんでしたが、その後もエカマイ地区、特に先月開店したドンキモールの周辺に新規プロジェクトが続々と発表されていますので、今後販売合戦は更なる激化は避けられないでしょう。 参照過去ログ：エカマイに集... もっと読む


テーマ: ブログ

公式メルマガ配信開始のお知らせ

不動産投資に関するメルマガを始める事にしました。 2014年9月１日にアメブロとファイスブック内で始めた当ブログも4年7ヶ月目を迎えているわけですが、言い出しっぺだった社員が退社した為に主な書き手が僕自身にバトンタッチしたり、ブログ専用の現行サイトに引っ越ししたり、といくつかの紆余曲折がありました。 継続は力なり、との事なのか、おかげさまでグーグルのアクセス解析によれば、今ではたくさんの方に読んで頂いているようです。日本での海外不動産セミナー時などに、「ブ... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

スクムビット36の新築コンドはやはり苦戦

1年程前にスクムビット36に建設中の低層コンドミニアムに関して、完成後のテナント獲得は難しい旨の警告を発しました。その後Vtara（ヴィタラ）、Urbitia（ウラビティア）等が完成し賃貸市場に登場し始めておりますが、やはりテナント獲得には大苦戦を強いられております。 参照過去ログ：将来の賃貸激戦区スクムビット36（その4） 賃貸募集の広告を見ても、その苦境ぶりが見て取れます。 ※ヴィタラの賃貸募集広告 通常の1年契約は難しいと踏んだのか、上記の物件では1... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

エカマイに集結する日系合弁事業によるコンドプロジェクト

3月5日付のバンコクポスト（タイ英字新聞）に「日系企業はエカマイに注目」のタイトルで、日系ディベロッパーであるフージャース、JR九州、現地オールインスパイア社の合弁事業が手がけるコンドミニアムプロジェクト“インプレッション・エカマイ”が紹介されておりました。 ※バンコクポスト掲載記事 フージャースはすでにやはりオールインスパイア社との合弁でオンヌット地区でのコンドミニアム開発を発表しておりますが、今回はJR九州を加えた３社の合弁事業となっています。 つい先... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク

どんな不具合も見逃しません、“ホームインスペクター”

昨年より、弊社ではユニット引き渡し前の不具合チェックにプロの業者を入れるようになりました。 それまではお客様と弊社の担当営業スタッフが目視で行う方が多かったのですが、実際細かい箇所は見つけ切れないケースも少なくありませんでした。 新築ユニットに瑕疵の保証期間もある為、事後対応は必要に応じて行なってきました。発生毎に一つ一つ対応するといった効率の悪さもこの方針転換の背景にはありますが、これはむしろ2次的な理由となります。 それ以上に重要なのは、引き渡し前に不... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

伊藤忠商事もタイのコンドミニアム事業に参入

２月２８日付のバンコクポスト（タイ英字新聞）で、伊藤忠商事がタイ大手財閥CPグループの不動産開発会社マグノリア・クオリティー・ディベロップメント（MDQC）との共同事業でアソーク地区にコンドミニアムを開発する、との記事が報じられました。 ※バンコクポスト記事 ニュース元がNNA/Kyodoと記されていたので検索したところ、以下の記事を見つけました。 ※＜日系進出＞伊藤忠、CP系マグノリアとコンド開発　出店：NNA（共同通信） プロジェクト名は、WHIZDO... もっと読む


テーマ: バンコク / 物件レポート / 販売物件

ウィズドム101インスパイア　レビュー（その２）

ウイズドム101インスパイアは46階建、合計554ユニットとなっております。 ユニットの内訳は下図を参照願います。 ※ウイズドム101インスパイア　ユニット構成 1ベッドルーム 180ユニット 32.5% 2ベッドルーム 366ユニット 66% 3ベッドルーム 8ユニット 1.5% が内訳となりますが、バンコク市街地のコンドミニアムはスタジオ（1ルーム）＋１ベッドルームの構成比が6割以上を占めるのが一般的ですので、インスパイアは家族世帯をターゲットとしてい... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 物件レポート / 販売物件

ウィズドム101 インスパイア　レビュー（その１）

前回ご紹介したプナウイティ 駅前プロジェクト、３件完成予定のコンドミニアムの内INSPIRE（インスパイア）をレビューしたいと思います。 先行する２つのプロジェクトCONNECT(コネクト)、ESSENCE(エッセンス)は間も無く引き渡し開始となりますが、フェーズ２となるインスパイアは今年8月の完成を予定しております。 ※3件のレジデンスのレイアウト 頭金となる価格の30％を支払った後の残額決済は2020年5月までとなりますので、すぐに資金手当をできない人... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / 物件レポート / 販売物件

プナウイティのポテンシャルは別格　WHIZDOM101

プラカノン以東〜シリーズでは、オンヌットから先のエリアでは、駅近でもテナント付けは簡単では無いといった趣旨の説明をしましたが、実は一箇所だけ例外があります。 プナウイティ駅前の開発「WHIZDOM101(ウイズドム101)」がそれになります。 ※ウイズドム101完成イメージ 既に開発が進んだオンヌットから先は、バンチャク ― プナウイティ ― ウドムスクー バンナー ― ベーリン ― サムロンと続いて行き、現在はケーハ駅まで開通済みとなっています。どの駅前... もっと読む