タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ


テーマ: タイについて / バンコク / 不動産市場動向

新規プロジェクトの延期に舵を取るタイ大手ディベロッパー

現地有力英字紙バンコクポストで、多くの有力ディベロッパーが予定していたプロジェクトを来年以降に延期している旨の記事が掲載されていました。 大手ディベロッパーの2019年第二四半期の売上＆同期比、上半期の売上＆同期比、新売上目標（見直し前）、上半期プリセール売上＆同期比、新プリセール売上目標（前期比）の数値が一覧で報じられておりましたので、参考までに下に転載します。 ※大手ディベロッパーの第二四半期、上半期売上実績と目標値 上記の数値にはコンドミニアムだけで... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / タイについて

タイのコンドミニアムの管理体制

今日は予告通り、ダイジェスト版ではありますが、タイのコンドミニアムの管理体制について説明します。 タイのコンドミニアムの管理体制は管理組合と管理会社の2つの組織で構成されます。下図を参照下さい。英語と日本語がごちゃまぜになっておりすいません。 ※タイコンドミアムの組織図 管理組合は日本と同じく区分所有者（CO-OWNER）全員により組織され、毎年開催される年次総会（ANNUAL GENERAL MEETING）の際に投票でCOMMITTEE（理事）（7〜9... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク / 物件レポート

アシュトン・アソーク、プール改修工事終了間近（その２）急展開

前回のブログで管理会社のJLLを評価したのも束の間、プールの改修工事完成が9月末まで伸びそうだとの話が入ってきました。 6月末に8月25日から9月30日に遅延の通告が出た後、管理組合の理事長からは9月始めには終わりそうだ、と聞いた直後にこれです。 納期遅れ、時間厳守に対する意識の低さは香港、シンガポール以外のアジア諸国では一般的に見られる事なのですが、今回のケースもやはりその一例となってしまいました。残念です。 資材を運搬するトラックの保険が間に合わない云... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / リノベーション / 物件レポート

アシュトン・アソーク、プール改修工事終了間近

5月から開始されたアシュトン・アソーク35階のプール改修工事は、当初のスケジュールでは8月末に完了予定でしたが、若干遅れているものの9月半ばまでには終了する目処が立ったようです。 ※改修前のスイミングプール ※改修箇所見取り図 ※改修前と後のイメージ 昨年できたばかりなのに何故改修工事の必要があるの？水漏れが原因？等の憶測がまことしやかに語られていましたが、実はアナンダが販売する際に掲載していたプールイメージでは明らかに大理石のような模様がある壁と柱であっ... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / 不動産市場動向

タイ不動産投資第３号

先月他アジア諸国と合同で不動産セミナーを日本にて開催した際に配布したニュースレター「タイ不動産投資第３号」を遅ればせながら下に掲載します。 ※海外不動産投資第3号 今年に入ってから四半期毎に作成をしよう、との事で開始しておりますが、本ブログを読んで頂いている方には、十分にご理解頂いている内容かと思いますので、飽くまで参考程度に捉えて頂ければと思います。 内容としては、最新不動産市場動向、不動産に関連する中でも重要と思えるニュース、市場分析（市場短観といった... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / バンコク

ラマ４世通りの台頭　（その３）

ラマ４世通りのプロジェクト開発に関して、残り2つをご紹介します。 再度プロジェクトロケーションを下図で確認下さい。 ※ラマ世通り、大型複合プロジェクト立地図 3. Dusit Central Park（デュシット・セントラル・パーク） こちらは始まったばかりのプロジェクトで完成予定は2024年、ラマ４世通りとシーロム通りの角地、バンコクの老舗ホテルデュシタニの敷地が再開発される形になります。MRTシーロム駅、BTSサラデーン駅のどちらも至近、バンコク随一の... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / バンコク

ラマ４世通りの台頭　（その２）

予告通り、ラマ４世通りで開発中の４つの大型複合プロジェクトを紹介します。 先ずは、プロジェクトロケーションを下図で確認下さい。 ※ラマ世通り、大型複合プロジェクト立地図 英語表記になりますが、4つのプロジェクト概要に関しては下図を参照下さい。 ※ラマ世通り、大型複合プロジェクト概要 1. Samyan Mitrtown（サムヤン・ミットタウン） ※サムヤン・ミットタウン、外観イメージ タイの東大とも言われるチェラルンコン大学が所有するMRTサムヤン駅の隣地... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / バンコク

ラマ４世通りの台頭　（その１）

前回までのブログでバンコクのコンドミニアムが価格調整局面に入っていることは十分ご理解頂いたと思います。売れ行きが鈍化する中、大手ディベロッパーは郊外の廉価物件に主戦場をシフト、そして一等地のコンドミニアムプロジェクトをホテルに振り替える等に大きく舵を切っていますので、年内は目新しいプロジェクトは発表されないのでは無いかと思います。 又、プロモーションプライスで出てくる割安物件、損切り売りされるリセール物件等に目先を変える方が得策になるかと思いますので、それ... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

在庫一掃プロモーションが起こす市場ねじれ現象　（その３）

前回は４つのエリアのコンドミニアムを比較してみました。 インプレッションエカマイのプロモーションは2階限定ではあるものの平米13.9万バーツといった価格は、平米単価20万バーツ前後が相場となるエカマイのラグジュアリーコンドとしてはかなりの割安なので、価格が上昇しているオンヌット以遠のプロジェクトと比較して実証しようとの試みだったのですが、結論から言えば、必ずしも絶対的に得とまでは言い切れない部分も残った感があるのかな？と思っています。 エカマイで新築コンド... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 物件レポート / 販売物件

在庫一掃プロモーションが引き起こす市場ねじれ現象　（その２）

前回のブログで、 在庫一掃に向けあの手この手を打ってくるディベロッパーの動きは今後更に加速し、条件のいい物件がそうではない物件よりも安価に売り出される、といったねじれ現象は今後も頻繁に現れるのではないかと予測しています。 と書きましたが、それを実証する為に幾つかの物件を抽出して比較してみましょう。 ※コンドミニアム比較表 立地、建物グレード、設備、ディベロッパーの評判等の条件が複雑に絡む不動産は、一般の商品と違い単純比較してこちらが良くてあちらが悪いと客観... もっと読む