タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ


テーマ: エリア解説 / パタヤ / 不動産市場動向 / 物件レポート

明暗を分けるパタヤのコンドミニアムロケーション　（その１）

前回に引き続きパタヤ地区についてお話しします。 過去ログ：セントラルパタヤ明暗を分けた２つのプロジェクトでは、サンシリのベース・セントラル・パタヤとチューリップグループのグランド・アベニュー・レジデンスの２つの物件を比較しました。 ベース・セントラル・パタヤはその後価格上昇を続け、プリセール価格から４割程上昇、民泊運営を目的にパタヤで不動産投資をする中国人には一番人気となっているようで、外国人区分はなかなか中古市場にも出てこない有様です。 第２弾として今年... もっと読む


テーマ: エリア解説 / パタヤ / 物件レポート

腐蝕が進むパタヤウオーターフロントレジデンス＆スイート

つい先日、倒産して現在係争中のプロジェクト、サウスパタヤのウオーターフロントレジデンスに足を運んだのですが、プロジェクト倒産後放置された建物は名前通り海の前の立地ということもあり、剥き出しの鉄骨は錆び果て、いつ頭上に落ちてきてもおかしくないような状態となっていたのには驚かされました。 ※腐蝕が進む躯体 2011年頃に売り出されたプロジェクトだったと記憶していますが（間違っていたらすいません）、バリハイ埠頭近隣のオーシャンフロントの立地、しかもパタヤを訪れる... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 日本人居住区

賃貸人気抜群のサービス付きコンドミニアム！

前回からの賃貸にまつわる話の流れとして、弊社の賃貸独自商品となるサービスコンドミニアムについて説明する事にします。 サービスコンドミニアムとは駅近のコンドミニアムのお部屋に ・週2〜3回のメイドサービス（清掃、洗い物、洗濯＆アイロンがけ） ・インターネット ・全48チャンネルの日本語テレビ放送（インターネット配信） を付けた日本人テナント様用の賃貸パッケージです。   ※サービスコンドミニアム、現地フリーペーパー広告 弊社では同商品を開始して7年以上経てお... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 物件レポート / 販売物件

賃貸は先ず物件内競争から　（その２）

アシュトン・アソーク１ベッドルームの実際の賃貸募集広告の写真を下に転載しますので参照下さい。 ※アシュトン・アソーク1ベッドルーム賃貸ユニット（１） ※アシュトン・アソーク1ベッドルーム賃貸ユニット（２） （１）、（２）共に市販家具店やホームセンターから購入したものでインテリアをまとめており、どちらも4万バーツ（約14万円）で賃貸募集をかけています。（１）はコストセービングを一番の目標に掲げたのか、それともただ無頓着なのかよく分かりませんが、ラグジュアリー... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

賃貸は先ず物件内競争から　（その１）

９月に入りアシュトン・アソークの賃貸物件が出始め、弊社でも1件、2件と徐々に賃貸テナントが付き始めました。 ※アシュトン・アソーク 賃貸契約内容を見ると １）18階35平米　家賃37,000バーツ（平米当たり1,057バーツ/月） ２）25階35平米　家賃42,500バーツ（平米当たり1,214バーツ/月） となっています。 階数がさほど変わらないのに家賃に大きな差がついているのは、眺望、内装、インテリア、家具、家電そして予算の違いなどによるものです。 テ... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク / 未分類 / 物件レポート

コンドミニアムのブランディングを信用するのは危険

ペッブリー駅やラマ９世駅周辺のコンドミニアムを視察して気づいた事は、リズムはアドレスと並びAP社の最高グレードのラインアップの位置付けであるにも関わらず、こちらの２つのリズムのユニットは大きく見劣りする仕様水準となっている点です。 上場ディベロッパーの最上級グレードともなれば、エアコンは天井にビルトインされるのが一般的ですが、こちらは壁掛けスタイル。加えてシャワールームの温水器までむき出しの壁掛けとなっている安普請。これではライフと全く差別化ができていない... もっと読む


テーマ: エリア解説 / バンコク / 物件レポート

MRTラマ９世駅周辺もコンドミニアム建設ラッシュ　（その２）

前回はバンコクのニューCBDに生まれ変わるポテンシャルを秘めたラマ９世駅周辺に関して説明しましたが、実はこのエリアはニューチャイナタウンというもう一つの顔を持っています。バンコク市民の間では第２のチャイナタウンとしてのコンセンサスが既に醸成されている節もあります。 ラマ９世駅とタイ文化センター駅の中間点、タイ証券取引所の隣に中国大使館があります。それが理由となっているのかは定かではありませんが、この地区では中国人が急ピッチで増加しています。 ※中国大使館、... もっと読む


テーマ: エリア解説 / バンコク / 不動産市場動向

MRTラマ９世駅周辺もコンドミニアム建設ラッシュ　（その１）

前回まではMRTペッブリー駅周辺について説明しましたが、それ以上の建設ラッシュとなっているエリアとしてMRTラマ９世駅周辺も近年複数のコンドミニアムが完成、更に複数の大型タワー物件が建設中となっています。 ラマ９世駅がペッブリー駅の次である事はご存知ですよね？ ※MRTラマ９世駅周辺 ※MRT路線図　出典：SAKURA SERVICE 建設の中心となっているのは、アソーク通りとラマ９世通りが交差する南側とラマ９世通り沿いの部分です。 それまではPCやスマホ... もっと読む


テーマ: エリア解説 / バンコク / 不動産市場動向

変化するMRTペッブリー駅周辺　（その２）

MRTペッブリー駅周辺には、昨日触れたライフ・アソークを含めて既に５件のコンドミニアムが完成しています。 各物件の位置関係は下の地図を参照願います。   ※MRTペッブリー駅周辺　コンドミニアムマップ グレードの違いはあるものの、どの物件も駅近となっており、交通利便性は抜群です。MRTペッブリー駅の構内にあるメトロモールには、グルメマート（スーパー）、コンビニ、ファーストフード店などがオープンしており、すでに生活利便性は上昇を始めています。そして前回述べた... もっと読む


テーマ: エリア解説 / バンコク / 不動産市場動向 / 物件レポート

変化するMRTペッブリー駅周辺　（その１）

今年４月頃から引き渡しが始まったライフ・アソーク。そろそろ登記期間も終了に近付いているようだが、35階全1642邸という超大型物件で今後は大量の賃貸ユニットが登場する事は間違いないでしょう。 ※ライフ・アソーク MRTペッブリー駅はほぼ隣、エアポートリンク線マッカサン駅も徒歩圏内と移動には便利な立地となっています。 ※MRTペッブリー駅周辺の位置 ペッブリー通りとアソーク通りが交差するこのエリアは、300メートル程先に高速道路の入口がある事もあって常時渋滞... もっと読む