タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ


テーマ: ブログ

海外不動産セミナーを終えて

1月12日の名古屋を皮切りに大阪、福岡、東京の順で開催された海外不動産セミナーに参加して、一昨日タイに帰国しました。   ※セミナー会場 セミナー開催中にブログも更新したかったのですが、参加して頂いたお客様から頂いたメールに返信したり、お客様にお会いしたり等で予想以上に忙しかった上に、本来筆不精な事もあり、当ブログからすっかり遠ざかっておりました。 セミナー終了後にお客様から「ブログ読んでいますよ〜。」と暖かい言葉を頂く事も少なくありませんでした。うれしい... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向

現実と分析の狭間で

本日の日経インターネット版で西鉄（西日本鉄道）がバンコクの大手ディベロッパー（記事では中堅ディベロッパーとなっていますが、間違いなく上場大手の一角かと思うのですが）SCアセットとの合弁でマンション開発を行うとのニュースを見つけました。 ※西鉄、タイで分譲マンション開発　　出典：日経 同社がスクムビットアソークの一等地でホテルを建設中である事は知っていましたが、コンドミニアム開発にも進出、しかも合弁先はSCアセット。既に多数の現地有力ディベロッパーは日系ディ... もっと読む


テーマ: タイについて / バンコク / 不動産市場動向

2019年のコンドミニアム市場は低迷か？（その２）

前回に続き、バンコクポストの記事に基づいたコンドミニアム市場についての説明となります。 ３年以上前から香港や中国からの投資家が増え始めたことに目を付けたディベロッパーは、香港や中国の大都市等で販売を行うようになりました。 香港、北京、上海等の大都市のマンション価格は、既に東京の価格を大きく上回っています。 一般社団法人日本不動産研究所が行なった世界主要都市のハイエンドマンション価格相場調査によれば、東京港区元麻布にあるハイエンドマンションの分譲価格を100... もっと読む


テーマ: タイについて / バンコク / 不動産市場動向

2019年のコンドミニアム市場は低迷か？（その１）

12月11日付けのバンコクポストに2019年の市場予測が掲載されましたが、興味を引く内容が一部ありましたのでご紹介します。 現地外資系不動産大手Colliersによると、バンコクでは2018年1-11月の間に152プロジェクトで合計63,594ユニットの新規発売がありました。この数値は30年間で最高記録との事です。 四半期毎で見ると、2018年第四四半期の新規発売は49プロジェクトで合計23,800ユニットになる見込みで、これはマークしたばかりの第三四半期... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / タイについて / バンコク / 日本人居住区

バンコクは都市別長期滞在者数NO.１

外務省調査による2017年10月1日付の海外邦人者数統計を見ると2017年も都市別邦人長期滞在者数はバンコクが51.981人を記録しNO１に輝きました。 この統計は、海外に3ヶ月以上居住する場合義務付けられている、大使館提出の在留届より算出されていますので、3ヶ月未満の短期滞在者は含まれておりません。 タイの場合は駐在員やリタイヤ組以外にも、特に目的を持たず住みついている外ごもり、沈没組と言われる人たちもかなりの数に上ると見られており、実際の数はこんなもん... もっと読む


テーマ: バンコク / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

アシュトン・アソーク内装完了

8月に登記移転が終了し、内装工事を行なってきたアシュトン・アソークのユニットが今月に入り順次終了の運びとなりました。 当初は2ヶ月程で終了の見込みでしたが、管理組合からの許可取得、部分的内装デザインの変更、工事遅延等々で結果的には2.5〜3ヶ月の所要期間となりました。その程度の遅延は予想の範囲内でしたので、依頼を頂いたお客様には事前に含んでおきました。 予想通りの出来栄えだと思います。これで賃貸に出しても他のユニットにそう簡単に負けることは無いでしょう。 ... もっと読む


テーマ: タイについて / バンコク / 不動産市場動向

2018年後半、バンコクCBDのコンドミニアム市場総括

2018年後半に入りプリセールされたスクムビットのラグジュアリーコンドミニアムプロジェクト6件をピックアップし、その内4件を取り上げて、簡単ではありますがご紹介してきました。 それでは、過去ログ「プリセールラッシュに入る2018年後半のバンコクコンド市場」で書いた通り、今回は、あくまでも私見とはなるものの現状分析を加えて総括していきたいと思います。 先ずは現地主要英字新聞バンコクポストに11月12日付で掲載されたニュースが参考になるので抜粋してご紹介します... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

THE STRAND THONGLOR ザ・ストランド・トンロー

今回はBTSトンロー駅から徒歩1分、トンロー通り沿いの新プロジェクト、ザ・ストランド・トンローをご紹介します。 ※ストランド・トンロー外観 ※プロジェクト概要 スクムビット通りからトンロー通りに入ってすぐ右手の立地です。スクムビット地区のソイには、アソーク（ソイ21）、ソイ24、ソイ39、トンロー（ソイ55）、エカマイ（ソイ63）といった基幹道路となる通りがありますが、それらの通り沿いの土地はスクムビット通りに準じて地価が高く、道幅が広い事から高層タワーマ... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

HYDE HERITAGE THONGLOR ハイド・ヘリテージ・トンロー

トンロー・エカマイ地区のプロジェクト、ハイド・ヘリテージ・トンローを見てみましょう。 ※スクムビット地区、2018年第3&4四半期新規コンドミニアムプロジェクトマップ ※プロジェクト概要 このプロジェクトは、プロパティーパーフェクト社（タイ）、グランデアセット（タイ）、住友林業（日本）、３社の合弁事業となっております。 ※ハイドヘリテージトンロー グランドアセット社は、ハイドスクムビット、ハイドスクムビットソイ11といったハイドの名前を冠した2件のラグジュ... もっと読む


テーマ: 不動産市場動向 / 物件レポート / 販売物件

THE ESTELLE PROM PHONG ジ・エステル・プロンポン

時間があいてしまい、すいません。 2018年後半のバンコク CBDの新規プロジェクトの概要や価格を検分し、最近の登記前の売り出し物件と比較する事により、現在のバンコクのコンドミニアム市場を考察する、という流れでしたが、前回から20日も経過してしまい、勢いを失った感でいっぱいになってしまいました。 前回のTHE FINE BANGKOKのトンロー＆エカマイ地区からプロンポン地区に移動し、スクムビットソイ26の新規プロジェクト、THE ESTELLE PROM... もっと読む