タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

スクムビット36の新築コンドはやはり苦戦

1年程前にスクムビット36に建設中の低層コンドミニアムに関して、完成後のテナント獲得は難しい旨の警告を発しました。その後Vtara（ヴィタラ）、Urbitia（ウラビティア）等が完成し賃貸市場に登場し始めておりますが、やはりテナント獲得には大苦戦を強いられております。 参照過去ログ：将来の賃貸激戦区スクムビット36（その4） 賃貸募集の広告を見ても、その苦境ぶりが見て取れます。 ※ヴィタラの賃貸募集広告 通常の1年契約は難しいと踏んだのか、上記の物件では1... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

エカマイに集結する日系合弁事業によるコンドプロジェクト

3月5日付のバンコクポスト（タイ英字新聞）に「日系企業はエカマイに注目」のタイトルで、日系ディベロッパーであるフージャース、JR九州、現地オールインスパイア社の合弁事業が手がけるコンドミニアムプロジェクト“インプレッション・エカマイ”が紹介されておりました。 ※バンコクポスト掲載記事 フージャースはすでにやはりオールインスパイア社との合弁でオンヌット地区でのコンドミニアム開発を発表しておりますが、今回はJR九州を加えた３社の合弁事業となっています。 つい先... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク

どんな不具合も見逃しません、“ホームインスペクター”

昨年より、弊社ではユニット引き渡し前の不具合チェックにプロの業者を入れるようになりました。 それまではお客様と弊社の担当営業スタッフが目視で行う方が多かったのですが、実際細かい箇所は見つけ切れないケースも少なくありませんでした。 新築ユニットに瑕疵の保証期間もある為、事後対応は必要に応じて行なってきました。発生毎に一つ一つ対応するといった効率の悪さもこの方針転換の背景にはありますが、これはむしろ2次的な理由となります。 それ以上に重要なのは、引き渡し前に不... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

伊藤忠商事もタイのコンドミニアム事業に参入

２月２８日付のバンコクポスト（タイ英字新聞）で、伊藤忠商事がタイ大手財閥CPグループの不動産開発会社マグノリア・クオリティー・ディベロップメント（MDQC）との共同事業でアソーク地区にコンドミニアムを開発する、との記事が報じられました。 ※バンコクポスト記事 ニュース元がNNA/Kyodoと記されていたので検索したところ、以下の記事を見つけました。 ※＜日系進出＞伊藤忠、CP系マグノリアとコンド開発　出店：NNA（共同通信） プロジェクト名は、WHIZDO... もっと読む


テーマ: バンコク / 物件レポート / 販売物件

ウィズドム101インスパイア　レビュー（その２）

ウイズドム101インスパイアは46階建、合計554ユニットとなっております。 ユニットの内訳は下図を参照願います。 ※ウイズドム101インスパイア　ユニット構成 1ベッドルーム 180ユニット 32.5% 2ベッドルーム 366ユニット 66% 3ベッドルーム 8ユニット 1.5% が内訳となりますが、バンコク市街地のコンドミニアムはスタジオ（1ルーム）＋１ベッドルームの構成比が6割以上を占めるのが一般的ですので、インスパイアは家族世帯をターゲットとしてい... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 物件レポート / 販売物件

ウィズドム101 インスパイア　レビュー（その１）

前回ご紹介したプナウイティ 駅前プロジェクト、３件完成予定のコンドミニアムの内INSPIRE（インスパイア）をレビューしたいと思います。 先行する２つのプロジェクトCONNECT(コネクト)、ESSENCE(エッセンス)は間も無く引き渡し開始となりますが、フェーズ２となるインスパイアは今年8月の完成を予定しております。 ※3件のレジデンスのレイアウト 頭金となる価格の30％を支払った後の残額決済は2020年5月までとなりますので、すぐに資金手当をできない人... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / 物件レポート / 販売物件

プナウイティのポテンシャルは別格　WHIZDOM101

プラカノン以東〜シリーズでは、オンヌットから先のエリアでは、駅近でもテナント付けは簡単では無いといった趣旨の説明をしましたが、実は一箇所だけ例外があります。 プナウイティ駅前の開発「WHIZDOM101(ウイズドム101)」がそれになります。 ※ウイズドム101完成イメージ 既に開発が進んだオンヌットから先は、バンチャク ― プナウイティ ― ウドムスクー バンナー ― ベーリン ― サムロンと続いて行き、現在はケーハ駅まで開通済みとなっています。どの駅前... もっと読む


テーマ: タイについて / ブログ / 不動産市場動向

賃貸利回りだけ見ても無意味

当ブログの読者の皆様であれば、タイトルを見れば大体予想がつくかと思いますが、タイの賃貸市場に重ねながら説明致します。 3年以上前になりますが、「中古コンドミニアムバイヤーズガイド」のタイトルで、日本人居住区の当時の主要コンドミニアムの売買平米単価、賃貸平米単価、賃貸人気度を数回に渡ってレビューしました。 参照過去ログ：中古コンドミニアムバイヤーズガイド トンロー編（その１） 時間も経ているので既にデータが劣化している部分もあり、その内時間を見つけてアップデ... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

プラカノン以東の賃貸投資の重要点　バンチャク以東に期待し過ぎてはダメ

オンヌット以降のとなるバンチャク、プナウイティ、ウドムスク、バンナー、ベーリン、サムロン等の駅周辺でも急ピッチでコンドミニアムが建っていますが、10万バーツ台前半の分譲価格のものがほどんどで、アッパーハイエンドに当たるものはかなりマイナーとなり問題はないのですが、このエリアでは駅近でも賃貸テナント付けは苦戦している点を留意下さい。 ここ5年以内に竣工したプロジェクトでその状況になっている物件の名前をあげると枚挙にいとまが無いぐらいです。 例えばバンナー駅前... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

プラカノン以東の賃貸投資の重要点　ラグジュアリー物件は苦戦

スクムビット地区、プラカノン以東エリアの賃貸投資の話を更に継続します。 ４点目として、プラカノン以東エリアでは、ラグジュアリー物件の賃貸は苦戦を強いられる、という点です。 プラカノン、オンヌット地区でも、豪華物件になると平米単価20万バーツに迫ります。 前回まで何度も説明した通り、このエリアの借り手は予算が少ない駐在員層、現地採用社員層なので、家賃が2万バーツを超えると需要が一気に減少します。 前回のアイデオ・モビ・オンヌットにおいても、１ベッドルーム32... もっと読む