タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ


テーマ: 物件レポート

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス（その３）

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   視察したショールームは、2ベッド2+1バス、145平米のお部屋でした。2+1バスというのは、各寝室に併設する専用バスルーム以外にゲスト用のレストルームが設けられているという意味です。   全住戸プライベートエレベーターのアクセスですので、エレベーターを降りると住戸の玄関ホールとなります。勿論玄関ホールエリアは所有区分に含まれています。   写真をお見せする事が出来ませんが、玄関ホールにはシューズクローゼットが設けら... もっと読む


テーマ: 物件レポート

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス（その２）

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   何でもサンシリ社はこの98ワイヤレスをセカンド・フラッグシップ・プロジェクトと位置付けているとの事。それでは、ファーストは何だったの？と聞いてみると、ビーチリゾートであるホアヒンで27年前に売り出されたバン・カイ・ムク（Ban Khai Muk）がそれに当たり、7ミリオンバーツで販売されたユニットが現在80ミリオンバーツの値が付いているそうです。この物件を購入した人はさぞや財をなした事でしょう。羨ましや。   ※バ... もっと読む


テーマ: 物件レポート

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス（その１）

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   先日懇意にして頂いているサンシリ社の日本地区販売責任者の方より、「98ワイヤレスを見に来ませんか？」とお誘いを受けました。98ワイヤレスは平米単価50万バーツ〜（150万円〜）とバンコクでは最高価格のプロジェクト。   今では価格が大幅に上昇し高嶺の花となったあのリッツ・カールトン・レジデンスですら、平米30万バーツ以下の価格でプリセールされたました。それから5年ほど経過した今、プリセール開始30万バーツ〜は驚くに... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ！　（その２）

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回の続きです。   弊社のシステムで今年4-6月3ヶ月間の賃貸実績を調べてみました。   新規契約と契約延長を合わせると600件強が成約となっていました。その中、４万バーツ未満での賃貸件数は合計75件ですので、600件をベースにすると、シェアは12.5%しかありません。   その内訳を1万バーツ毎の価格レンジで見ると、以下となります。   〜9,999バーツ                1件 10,000〜19... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ！

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回、物件管理の委託件数が増加している、テナントを早く見つけたい為タイ人オーナー物件も増加中、といった趣旨の説明をしました。   管理を請け負っている物件を見ると、最近弊社で売買仲介をした物件を別にすると、やはり賃貸付けに強くなさそうなコンドが多いことが分かりました。まあこれは予測の範囲内です。何もしなくても瞬く間にテナントが付いてしまうような人気物件は、自身で管理できないといった事情がある場合を除いては、テナント... もっと読む


テーマ: ブログ

賃貸契約業の舞台裏

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回はEDGE Sukhumvit 23のユニット完成後即賃貸契約をまとめたお話をしましたが、賃貸利回り狙いの投資家の方には興味のあるポイントかと思いますので、弊社のテナント付作業の裏側を簡単に触れてみたいと思います。   現在多数のユニットオーナーの方と物件管理契約を結んで頂いております。勿論有料なのですが、弊社では日系他社の価格の半分以下といった格安設定をしているせいか、管理契約数は急ピッチで増えています。  ... もっと読む


テーマ: ブログ

エッジ・スクムビット23賃貸滑り出し好調！

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   完成引渡しが終了しつつあるEDGE Sukhumvi 23(エッジ・スクムビット23)。弊社も数件を日本人のお客様に販売仲介を行いました。3-4月にかけて依頼を受けた内装工事や家具の買い付け・搬入を終了し、賃貸担当者に「即刻テナントを付けるんだー。」と号令をかけたところ、10日もかからず賃貸契約がまとまりました。   ※EDGE Sukhumvit 23   その一部をご紹介すると、 1ベッド 33平米　35,00... もっと読む


テーマ: ブログ

洪水はコンドミニアムマーケットを後押しする？

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   ここ１週間というものタイのほぼ全土で豪雨に見舞われ、バンコク中心部でもあちこちで通りが冠水する事態となりました。   ※バンコク冠水（出典：バンコクポスト）   ここ10年ほどでバンコク市内各所に大型の排水トンネルが設けられ、洪水・冠水に対する耐性は大幅に向上しましたが、それでも今回の豪雨では所により１時間で169ミリという降水量を記録。この数字はバンコクの排水能力の３倍を超えており、こうなると洪水をくいとめる術は... もっと読む


テーマ: ブログ

回復基調が続くバンコクコンドミニアムマーケット

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   3月末からつい先日までタイ国外にいることが多く、ヨーロッパの某国にいた4月初めには時間を見つけちょこちょこと書けていたのですが、その後はあちこちへと移動が続きすっかり当ブログから離れてしまいました。   つい先日のバンコク不動産マーケットに関する英文記事を見つけました。ニュースソースは外資系不動産大手コリヤーズで、2017年第一四半期のコンドミニアム着工件数が2016年の同時期に比べ若干の伸びを見せたとの事。   ... もっと読む


テーマ: シラチャ

シラチャの賃貸投資はこれからが本番

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回賃貸利回り投資物件としてキーン・シラチャを紹介しました。シラチャの賃貸投資はもう魅力が無いと感じている投資家の方も多いと思いますが、実際は正しい投資物件を選択する事によりバンコク以上の賃貸利回りを容易に得る事が可能です。   2年程前までの異常な程の供給不足といった状況が緩和され、需給バランスが取れてきているのは事実ですが、日本人が満足して居住できる水準の物件に限定して考えれば未だ足りていないのが現実です。  ... もっと読む