年内注目の完成物件!Sell Before Transfer、狙い目のプロジェクトは? (その1)

  今年もバンコクCBD(=City Business District、良く出てくるので覚えておきましょうね!)では、幾つかのプロジェクトが完成となりますが、今回はその中で注目しておきたいプロジェクトをご紹介します。   先ずはプリセール開始後即完売になったモンスタープロジェクト、ASHTON ASOKE。 ※ASHTON ASOKE   この物件の特徴として、先ずは抜群の立地の良さが挙げられます。目の前はMRTスクムビット駅があり、BTSアソーク駅も約... もっと読む

セントラルパタヤ明暗を分けた2つのプロジェクト

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   昨年竣工し現在ではすっかり転売でも賃貸でも人気物件となっている、The Base Central Pattaya(ザ・ベース・セントラルパタヤ)。ベースシリーズは、サンシリ社の開発としてはメインクラスに位置付けられるグレードなので、ユニットは1ベッドで30-35㎡、2ベッドで50-70㎡と小ぶりでこれといった高級感はありません。30階と27階の2タワーで総ユニット数1,000を超えます。平米単価も7万バーツ~ですの... もっと読む

BTSアソーク駅の風景

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 これまでエッジ・スクムビット23、エッセ・アソーク、アシュトン・アソーク等のアソーク駅周辺のプロジェクトを多々紹介してきました。 バンコクに詳しい方には釈迦に説法となりますが、スクムビットアソーク地区はBTS(高架鉄道)アソーク駅、MRT(地下鉄)スクムビット駅があり、バンコク中心部では乗り換えができる希少なロケーションとなっています。ここ以外では、BTSサラデーン駅とMRTシーロム駅の一箇所しかありません。 ですので... もっと読む

タイのコンドミニアム珍百景

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   先ずは写真を見て下さい。   ※ノーブル・プルンチット   これは昨日7月5日の朝、BTSプルンチット駅から撮影したノーブル・プルンチットB棟の写真です。   過去ログ参照:大型プロジェクト、ノーブル・プルンチット完成(その1)   写真を良く見ると半数以上の部屋の窓に紙が貼られている事がわかります。ちょっと不思議な光景ですね?日本のテレビ番組でナニコレ珍百景というのがありましたが、つい投稿したくなります。あれまだ... もっと読む

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス(その3)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   視察したショールームは、2ベッド2+1バス、145平米のお部屋でした。2+1バスというのは、各寝室に併設する専用バスルーム以外にゲスト用のレストルームが設けられているという意味です。   全住戸プライベートエレベーターのアクセスですので、エレベーターを降りると住戸の玄関ホールとなります。勿論玄関ホールエリアは所有区分に含まれています。   写真をお見せする事が出来ませんが、玄関ホールにはシューズクローゼットが設けら... もっと読む

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   何でもサンシリ社はこの98ワイヤレスをセカンド・フラッグシップ・プロジェクトと位置付けているとの事。それでは、ファーストは何だったの?と聞いてみると、ビーチリゾートであるホアヒンで27年前に売り出されたバン・カイ・ムク(Ban Khai Muk)がそれに当たり、7ミリオンバーツで販売されたユニットが現在80ミリオンバーツの値が付いているそうです。この物件を購入した人はさぞや財をなした事でしょう。羨ましや。   ※バ... もっと読む

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   先日懇意にして頂いているサンシリ社の日本地区販売責任者の方より、「98ワイヤレスを見に来ませんか?」とお誘いを受けました。98ワイヤレスは平米単価50万バーツ〜(150万円〜)とバンコクでは最高価格のプロジェクト。   今では価格が大幅に上昇し高嶺の花となったあのリッツ・カールトン・レジデンスですら、平米30万バーツ以下の価格でプリセールされたました。それから5年ほど経過した今、プリセール開始30万バーツ〜は驚くに... もっと読む

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ! (その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回の続きです。   弊社のシステムで今年4-6月3ヶ月間の賃貸実績を調べてみました。   新規契約と契約延長を合わせると600件強が成約となっていました。その中、4万バーツ未満での賃貸件数は合計75件ですので、600件をベースにすると、シェアは12.5%しかありません。   その内訳を1万バーツ毎の価格レンジで見ると、以下となります。   〜9,999バーツ                1件 10,000〜19... もっと読む

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ!

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回、物件管理の委託件数が増加している、テナントを早く見つけたい為タイ人オーナー物件も増加中、といった趣旨の説明をしました。   管理を請け負っている物件を見ると、最近弊社で売買仲介をした物件を別にすると、やはり賃貸付けに強くなさそうなコンドが多いことが分かりました。まあこれは予測の範囲内です。何もしなくても瞬く間にテナントが付いてしまうような人気物件は、自身で管理できないといった事情がある場合を除いては、テナント... もっと読む

賃貸契約業の舞台裏

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回はEDGE Sukhumvit 23のユニット完成後即賃貸契約をまとめたお話をしましたが、賃貸利回り狙いの投資家の方には興味のあるポイントかと思いますので、弊社のテナント付作業の裏側を簡単に触れてみたいと思います。   現在多数のユニットオーナーの方と物件管理契約を結んで頂いております。勿論有料なのですが、弊社では日系他社の価格の半分以下といった格安設定をしているせいか、管理契約数は急ピッチで増えています。  ... もっと読む