キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 同テーマの先回のブログでは、 現地に精通せずにセミナーを通じて不動産購入する⇒キャピタルゲインで成功はできてもインカムゲインで成功する事はできない と断言致しました。 まだちゃんと説明してないじゃないか?と思われている方もいると思いますので、更にお話を進める事にします。 さかのぼる事昨年の暮、随分前になりますが、次のような記事を掲載しました。 ソイ39のSIAMESE系物件2件。GIOIAとTHIRTY NINEが人気... もっと読む

下落が続くバーツ 今後はどうなる?

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 8月17日に起きたテロ。死者20人を出すとても悲惨な事件となりました。未だ犯人は逮捕されずバンコク市民は警察に抗議をしている模様です。亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げます。 日本のテレビでも恋人をテロでなくした若い女性の姿が放映されていましたが、途中で切ってしまいました。悲しくて見ていられません。 その影響もあってかバーツが連日下落しております。本日は3.37円です。テロが理由とするとあまりにやりき... もっと読む

お客様の不安要素 貸せる?管理は? ヨシダ不動産のメリット

こんにちは。バンコクヨシダ不動産販売のGENです。 販売部門スタート以来、様々なお客様とお会いさせていただき、それぞれ興味を持ってタイ不動産投資に来られて、たくさんの考え方に触れることにより、あらためて人は十人十色だなと思いました。 歴史を積み重ねたデータベース。人気物件や賃料相場が即検索できます。 ヨシダ不動産の強み。お客様との会話を通じてつくづく感じたこと 以前にも上記のような記事を書きましたが、ともに昨年末年始の記事です。時を経て、あらためて強く感じ... もっと読む

実際にお客様とお会いして感じること

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 タイでは各地で干ばつが起こっている状況のようです。確かに異常としか言いようのないほど降らない雨。10数年ぶりに深刻な状況のようです。いつかは降り始めるだろうと思っていたのですが、数日のうち一度降るか降らないか若しくは小雨がぱらつく程度です。 雨季のときに1年のうちのほとんどの雨が降るので、このまま少ない雨量が続くのであれば雨季終了後の水の貯蔵量が圧倒的に減るはずです。普段利用するミネラルウォーターに影響が... もっと読む

来タイして物件を見るまでの手順。会話を通して僕なりに感じたこと

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 1年のうちの殆どの雨は、雨季である5月から10月くらいまでに降るのですが、今年は例年に比べとても少ない状況です。冠水地域に住む僕には助かるのですが、雨が降らない→気温が下がらない→ハンカチ登場。という図式になっています。連日暑いのです。 さて今回は、案内までの手順を説明したいと思います。今更と思う方もいるでしょうが、手順を教えてほしいという声も多く、WEBサイトにも掲載されていますが、お客様とのやり取りの... もっと読む

日本人居住区における3ベッドルームの重要性

こんにちは。吉田バンコク不動産販売のGENです。 最近WOWWOWで再放送となっている『24』のファイナルシーズンを見ていますが、やはり眠れなくなりますね。本当に興奮します。構成やドキドキさせるようなカメラアングル、これでもかと起こるイレギュラーな問題を解決していくバウアー。僕のテレビドラマランキングでは圧倒的1位です。 続編のリヴ・アナザーデイも早く見たいものです。 今回はスクムビット日本人居住区の3ベッドルーム物件紹介の前に、その予習として3ベッドルー... もっと読む

日本に一時帰国していました

こんにちは、ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 ご無沙汰しております。2週間あまり日本に帰っていました。当初は鋭気を養うつもりでしたが、結局はばたばたしてしまいました。しかしどこかに出かけて早くタイに帰りたいと思ったのは今回が初めてかもしれません。今ではバンコクにいる方が鋭気を養えるような気がします。すっかりタイ人化してきたようです。 大きな地震に2度遭遇しました。震度5弱の揺れのときは、一人居酒屋を楽しんでいましたが、テレビ画面には「巨大地震」と表示... もっと読む

プリセール物件の売却と買い取り仲介の違い②

こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 タイで働く日本人にとっての楽しみはゴルフでしょう。平日一生懸命仕事をして、週末はゴルフというのが一般的なパターンです。一体いつ休んでいるのだろうかと思うくらいゴルフ漬けになっている方々をよく見かけます。僕は海外に出たら趣味嗜好品のうち一つをきっぱりやめようと決意して、ゴルフをやめました。 以前は毎週とはいわないでも、月1回は欠かさず出かけていました。いざやめてみると、その後は一度たりとも行きたいと思ったことがあり... もっと読む

プリセール物件の売却と買い取り仲介の違い①

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 タイでは日系の飲食店も含めてそれなりに日本で名のある店でも、店員たちは自分達のおしゃべりに余念が無く、鳴り止むことがないほどです。トレーニングを受けてないのか?とつい思ってしまいます。 そんな状況は理解しているのですが、先日ある日系のラーメン屋さんにてあまりの煩さについ僕も注意しようかと思ったところ、もう一人いた先客の日本人が先陣を切りました。 第一声がとても大きな声であったので、僕も腰を浮かして驚いてし... もっと読む

今後のセミナー活動についてのヨシダ不動産の考え方

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 憂鬱な季節が近づいております。暑過ぎる季節です。どんどん気温が上昇しています。ソンクラーンの水掛け祭りについては、是非一度経験してください。とても面白い祭りです。しかし楽しいのは初回だけかもしれません。その後は逃げたくなるかもしれません。 有名どころだとバックパッカーの聖地カオサンロードは、さしずめ水掛けワールドカップとなり、世界の旅人たちがタイ人と交わりあって、水を掛けまくり、飲めや歌えやといった状態と... もっと読む