賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ! (その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回の続きです。   弊社のシステムで今年4-6月3ヶ月間の賃貸実績を調べてみました。   新規契約と契約延長を合わせると600件強が成約となっていました。その中、4万バーツ未満での賃貸件数は合計75件ですので、600件をベースにすると、シェアは12.5%しかありません。   その内訳を1万バーツ毎の価格レンジで見ると、以下となります。   〜9,999バーツ                1件 10,000〜19... もっと読む

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ!

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回、物件管理の委託件数が増加している、テナントを早く見つけたい為タイ人オーナー物件も増加中、といった趣旨の説明をしました。   管理を請け負っている物件を見ると、最近弊社で売買仲介をした物件を別にすると、やはり賃貸付けに強くなさそうなコンドが多いことが分かりました。まあこれは予測の範囲内です。何もしなくても瞬く間にテナントが付いてしまうような人気物件は、自身で管理できないといった事情がある場合を除いては、テナント... もっと読む

バンコクのコンドミニアム賃貸需給バランス 不都合な真実

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   数年前に地球温暖化をテーマにしたドキュメンタリー映画で“不都合な真実”(An Inconvenient Truth)といったタイトルのものがあったかと記憶していますが、言葉の使い方の妙味に感心し、なんとなく脳裏に残っていたので今回使わせて頂きました。   ここ1-2年、強く実感するのは、物件オーナーによる賃貸人募集の問合せ件数の増加です。6ヶ月ほど前にそういった事情を増加する賃貸難民でご紹介しましたが、残念ながらこ... もっと読む

賃貸勝ち組になる為に必要な事。(その3)バンコクの賃貸利回り投資で知っておきたいこと

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 前回は賃貸物件を不動産業者に告知する方法、賃貸前のお部屋の準備に関してご紹介しました。 順番が前後しますが、今回はバンコクの賃貸事情概要と言えば大げさですが、知識として持っていた方がいいと思われる内容に関して触れてみたいと思います。 先ずは、日本人テナントを探しているのは日本人オーナーとは限らない、という点です。 まあ当たり前と言えばそうなのですが…。多くのタイ人オーナー、インド人オーナー(バンコク、特にスクムビット地... もっと読む

賃貸勝ち組になる為に必要な事。(その2)ケーススタディ

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 日々多数の賃貸依頼メールが弊社に届きます。記されている内容は、大体以下の通りです。 物件名 所在階 間取り 広さ 物件紹介文 部屋設備 家賃 賃貸開始日 鍵の受取り場所 オーナー(又は代理者)の携帯番号とメールアドレス 写真 特に変わった事はありません。日本では間取図が賃貸情報の要となっていますが、何故かタイでは提供される事はありません。お客様に、「間取図も頂戴ね。」と言われるケースもあり、入手できない際には弊社で作成... もっと読む

賃貸勝ち組になる為に必要な事。(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 弊社グループ内にはヨシダ不動産に加えて小林株式会社があり、両社共に賃貸仲介業務を行っております。 何で2つも賃貸仲介の会社をやっているの?と思う方もいらっしゃると思います。 ヨシダ不動産の設立は2011年11月と新しいのですが、小林株式会社は1985年5月設立で実は31年の社歴を有しています。もともと小林豊様が創業し、タイの日系不動産会社としては最古のパイオニア的存在で、事業内容は会社設立サポート、コンサルティング、書... もっと読む

コンドミニアムバイヤーズガイドを書いて思うこと

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回はコンドミニアムバイヤーズガイド「プロンポン編」の最終回を記しました。これでトンロー地区、プロンポン地区といった日本人居住区中心にある主要物件を全て解説したことになります。 掲載した平米単価は、他社不動産大手の販売価格より割り出した平均値です。飽くまで販売価格であり、取引価格とは違いますので、この事は過去に説明しましたが、改めて念を押しておきます。 タイでは実際の取引価格がデータとして公表される事はありませんので、... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その5)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 このテーマで先々回ご紹介した物件から、アソーク~エカマイ地区で1件、プラカノン~オンヌット地区から1件を抽出して、比較してみたいと思います。 キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3) The Address Sukhumvit 28 日本人地区ど真ん中、プロンポン地区にある人気コンドThe Address Sukhumvit 28を先ず見てみましょう。 物件概要 地区:プロンポン 最寄り駅... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その4)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は、プラカノン~オンヌット地区では、1ベッドルームを購入する事が望ましい、と説明しました。 キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3) 最近コンド購入のお問合せの中に、「取り敢えず賃貸に出して賃貸収入を稼ぎ、将来的に自分で住みたい。」といったハイブリッドプラン的な要望を良く耳にします。 実際、タイ好きの日本人は非常に多いのです。自由なお国柄、大らかなタイ人、日本人に住みやすい環境、トロピ... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3)

こんにちわ。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は駅近が必ずしも選好されない事情を説明しました。 今回は日本人居住区に隣接するエリア、プラカノン、そして更にその隣のオンヌットに関して触れていきたいと思います。 人気急上昇中の2つのエリアに関しては、過去数回に渡り説明していますが、今回は表記のテーマ「目的に適った物件の選び方」の視点に立って考えていきます。 BTS沿線、プラカノン駅周辺はどのような町か? 値上がりが続くオンヌット周辺調査してきました 不動の日本人居... もっと読む