賃貸勝ち組になる為に必要な事。(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 弊社グループ内にはヨシダ不動産に加えて小林株式会社があり、両社共に賃貸仲介業務を行っております。 何で2つも賃貸仲介の会社をやっているの?と思う方もいらっしゃると思います。 ヨシダ不動産の設立は2011年11月と新しいのですが、小林株式会社は1985年5月設立で実は31年の社歴を有しています。もともと小林豊様が創業し、タイの日系不動産会社としては最古のパイオニア的存在で、事業内容は会社設立サポート、コンサルティング、書... もっと読む

コンドミニアムバイヤーズガイドを書いて思うこと

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回はコンドミニアムバイヤーズガイド「プロンポン編」の最終回を記しました。これでトンロー地区、プロンポン地区といった日本人居住区中心にある主要物件を全て解説したことになります。 掲載した平米単価は、他社不動産大手の販売価格より割り出した平均値です。飽くまで販売価格であり、取引価格とは違いますので、この事は過去に説明しましたが、改めて念を押しておきます。 タイでは実際の取引価格がデータとして公表される事はありませんので、... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その5)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 このテーマで先々回ご紹介した物件から、アソーク~エカマイ地区で1件、プラカノン~オンヌット地区から1件を抽出して、比較してみたいと思います。 キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3) The Address Sukhumvit 28 日本人地区ど真ん中、プロンポン地区にある人気コンドThe Address Sukhumvit 28を先ず見てみましょう。 物件概要 地区:プロンポン 最寄り駅... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その4)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は、プラカノン~オンヌット地区では、1ベッドルームを購入する事が望ましい、と説明しました。 キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3) 最近コンド購入のお問合せの中に、「取り敢えず賃貸に出して賃貸収入を稼ぎ、将来的に自分で住みたい。」といったハイブリッドプラン的な要望を良く耳にします。 実際、タイ好きの日本人は非常に多いのです。自由なお国柄、大らかなタイ人、日本人に住みやすい環境、トロピ... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3)

こんにちわ。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は駅近が必ずしも選好されない事情を説明しました。 今回は日本人居住区に隣接するエリア、プラカノン、そして更にその隣のオンヌットに関して触れていきたいと思います。 人気急上昇中の2つのエリアに関しては、過去数回に渡り説明していますが、今回は表記のテーマ「目的に適った物件の選び方」の視点に立って考えていきます。 BTS沿線、プラカノン駅周辺はどのような町か? 値上がりが続くオンヌット周辺調査してきました 不動の日本人居... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 同テーマの先回のブログでは、 現地に精通せずにセミナーを通じて不動産購入する⇒キャピタルゲインで成功はできてもインカムゲインで成功する事はできない と断言致しました。 まだちゃんと説明してないじゃないか?と思われている方もいると思いますので、更にお話を進める事にします。 さかのぼる事昨年の暮、随分前になりますが、次のような記事を掲載しました。 ソイ39のSIAMESE系物件2件。GIOIAとTHIRTY NINEが人気... もっと読む
下落が続くバーツ 今後はどうなる?

下落が続くバーツ 今後はどうなる?

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 8月17日に起きたテロ。死者20人を出すとても悲惨な事件となりました。未だ犯人は逮捕されずバンコク市民は警察に抗議をしている模様です。亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げます。 日本のテレビでも恋人をテロでなくした若い女性の姿が放映されていましたが、途中で切ってしまいました。悲しくて見ていられません。 その影響もあってかバーツが連日下落しております。本日は3.37円です。テロが理由とするとあまりにやりき... もっと読む

お客様の不安要素 貸せる?管理は? ヨシダ不動産のメリット

こんにちは。バンコクヨシダ不動産販売のGENです。 販売部門スタート以来、様々なお客様とお会いさせていただき、それぞれ興味を持ってタイ不動産投資に来られて、たくさんの考え方に触れることにより、あらためて人は十人十色だなと思いました。 歴史を積み重ねたデータベース。人気物件や賃料相場が即検索できます。 ヨシダ不動産の強み。お客様との会話を通じてつくづく感じたこと 以前にも上記のような記事を書きましたが、ともに昨年末年始の記事です。時を経て、あらためて強く感じ... もっと読む

実際にお客様とお会いして感じること

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 タイでは各地で干ばつが起こっている状況のようです。確かに異常としか言いようのないほど降らない雨。10数年ぶりに深刻な状況のようです。いつかは降り始めるだろうと思っていたのですが、数日のうち一度降るか降らないか若しくは小雨がぱらつく程度です。 雨季のときに1年のうちのほとんどの雨が降るので、このまま少ない雨量が続くのであれば雨季終了後の水の貯蔵量が圧倒的に減るはずです。普段利用するミネラルウォーターに影響が... もっと読む

来タイして物件を見るまでの手順。会話を通して僕なりに感じたこと

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 1年のうちの殆どの雨は、雨季である5月から10月くらいまでに降るのですが、今年は例年に比べとても少ない状況です。冠水地域に住む僕には助かるのですが、雨が降らない→気温が下がらない→ハンカチ登場。という図式になっています。連日暑いのです。 さて今回は、案内までの手順を説明したいと思います。今更と思う方もいるでしょうが、手順を教えてほしいという声も多く、WEBサイトにも掲載されていますが、お客様とのやり取りの... もっと読む