【必読】地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる④ 最終章

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 本日は某コンドミニアムの1棟売り物件のご案内に行ってきました。価格は丸ごと1棟総戸数137戸で数十億円単位となります。お客様は日本のディベロッパーで、かねてからタイで分譲用地を探していました。 当物件はプロンポン、トンローに住んでいる日本人の多くの方が目にしているものと思います。この物件は完成しているのに何故賃貸に出てこないのだろうと思われている方もいらっしゃるのではないかと思います。 詳細は近々に当ブロ... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる③

タイ人の住宅ローン状況 こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 昨日はコンドミニアム購入のお客様の案内で、パタヤ→シラチャ→パタヤ→シラチャと1日で2往復しました。バンコクから向かうと、早くて1時間30分、渋滞があれば2時間。それ以上かかることもありますが、概ね2時間見れば大丈夫なのですが、昨日シラチャを出たのが17時30分くらいになりました。この時間は各工業団地から帰宅の車で渋滞が起こるので最悪な状況を予測していました。 お客様はその日のうちに飛行機... もっと読む

プリセール物件購入の流れ

こんにちはヨシダバンコク不動産販売のGENです。 昨日はお客様のご案内でシラチャ、パタヤとまわってきました。途中弊社代表吉田も加わり、お客様とご一緒に遅い昼食に出かけました。吉田お勧めの中華ということで、中華好きな僕は嬉しかったのですが、いくらお勧めとは言えども、ここはタイ。しかも中心地ではないシラチャ。さほどの大きな期待はしていませんでした。 昼時を過ぎていたので皆空腹なことも有り、料理は多めに注文をしました。まず出てきたのが青椒肉絲(チンジャオロース)... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる②

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今回は前置きなしで書きます。 まず下の路線図をご覧下さい ※現在路線図(中長距離の国鉄は含まず) ↓  ↓ ※計画路線図(トンローモノレール含まず) 大きな様変わりとなります。 いうなればバンコクは発展途上国以上の位置づけで、先進国とはまだ言い難い面はありますがASEAN経済共同体の中心的役割を担い、現状は開発途上にあるのです。 先進国になるという目標を強く感じます。路線、商業モール、インフラを大急ぎで開... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる①

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今頭を悩ませているのは飼い猫のジュリに去勢手術をするか生ませるか?以前から猫派の僕は一度生ませてみたいと思っているけど、日中家にいない僕がどうやって面倒を見るのか? そんな相談をしたところ弊社タイ人スタッフからFACEBOOKを通して売ってあげる、との申し出。1匹だけ残して後は売るかぁ。それも手だけど僕は涙もろい面があり、離れ行く子猫を見るなんて想像も出来ないし多分号泣してしまうでしょう。 やはり去勢手術... もっと読む

CRMデータから見えるSTUDIO ROOMへの投資の危険性

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 お正月休みをいただきチェンマイに行っておりました。もちろん涼を取りにです。しかし完全なる寒でした。 皆様経験があると思うのですが、何をやっても裏目に出る時ってありますよね?今回はそんな旅となってしまい、到着した日は猛暑で翌日から低気圧となり3日連続の雨。温泉からの帰り道、モーターサイを運転中ずぶ濡れとなり、宿に着いた時には温まった体はすっかり冷えきっていました。 毎回宿は中心より少し離れたところに取るので... もっと読む

ロングステイ、不動産投資でも利用する可能性が高いタイのメイド(お手伝いさん)について。

こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 正月三が日が終わりました。この3日間何をしていたかというと、実は出社していました。本来日本であれば、お正月って独特の厳かな感じがあり、僕もその雰囲気はとても好きであったのですが、タイにいると全く持って感じません。 1年の計は元旦に有り。 今からでも遅くはないので、しっかり目標を立てることにしようと思います。 今回はロングステイをお考えの方や、商習慣にても必要となる可能性のあるメイドさんについてお話します。タイでは... もっと読む

タイ人のコンドミニアム購入意欲

こんにちは。バンコク不動産販売のGENです。 現在ヨシダホールディングスでは、ヨシダ不動産、小林不動産の新規、更新含め年間3000組超の取り扱いをしているのですが、日本人駐在員様が賃貸物件の内見をした後に気に入った物件に借りることを決め、契約書の作成をする一連の流れの中で、オーナーの名前を見るとその殆どはタイ人です。 当たり前でしょ、といわれればその通りなのですが、スクムビット日本人居住区の人気物件であれば平米単価20万円前後、それ以上の物件もあるわけで、... もっと読む

ブログでは書けないタイコンドの商習慣 知っていますか?大家になるための注意点【重要】

こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 ようやく日中に過し易いと思える日が訪れました。人一倍暑がりの僕ですから、その他の方にとっては既に快適に感じられているかも知れません。常夏のタイでは1年中汗を拭うハンカチが必要です。僕の家の洗濯機ではハンカチ投入率が最も高いと思います。とは言うものの、快適な本日、ハンカチは一度もまだ登場していません。 常々思うことの一つに、バンコクではコンドミニアムの日本人オーナーは続々と増えているのにヨシダ不動産、小林不動産の契... もっと読む

日本の住宅ローンを持ちながらタイのコンドに投資する 最終章

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売GENです。 12月3日に開店した『世界の山ちゃん』。7日の夜8時過ぎくらいに目の前を通ったところ行列になっていました。手羽先はタイレストラン、日本レストラン、のみならず屋台においても食されているバンコクですが、やはり山ちゃんは特別なのかもしれないですね。 さてこのシリーズも最終章となりました。今まで伝えたいことは十分に書いてきたので、語ることは既に多くは無いのですが、最後にまとめておきたいと思います。 個人がタイで購入... もっと読む