タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ

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テーマ: スクムビット / バンコク / 不動産市場動向

将来の賃貸激戦区スクムビット３６　（その１）

昨年暮れ好調なセールスを記録し瞬く間に在庫完売となったThe Esse Sukhumvit 36(ジ・エッセ・スクムビット３６)、BTSトンロー駅前といった抜群の立地は勿論の事、間取りの良さ、グレード感、そして共益施設の充実度においても申し分なく、２０２０年の完成が待ち望まれるところですが、この他にもソイ３６において大小含めて５件のプロジェクトが建設中となっており、将来的には激しい賃貸競争が展開するだろうと見ております。 参照過去ログ : 2017年の最後... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 物件レポート / 販売物件

アシュトン・アソーク登記前ファイナルリセール！１ベッドルーム割安価格で販売中。

それでは予告通りアシュトン・アソークの登記前リセール物件のお知らせです。 ※アシュトン・アソーク（外観）   このプロジェクトに関しては、３年半ほど前に一般プリセール販売開始のアーバンパルスというイベントの現場にいたので良く覚えています。既にVIP顧客用プリセールは開始されており、一般販売開始の時点で平米単価23万バーツ〜と強気の価格設定で売り出されました。30平米の一番小さな1ベッドでも６.９ミリオンバーツ〜の価格、アソーク駅近の絶好の立地とはいえ201... もっと読む


テーマ: エリア解説 / スクムビット / バンコク / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

間も無く終了！パーク24の登記前ファイナルリセール。

年初めのブログが本日（23日）と出遅れ感いっぱいですが、書き初めのテーマは昨年から続くSell Before Transfer、完成登記前物件を割安に獲得するお話です。   トンローのエッセスクムビット36のプリセールが一段落着いてからというもの、その後は竣工後登記前物件を主にお客様には勧めておりました。   以下の過去ログ やはり目が離せない年内完成のSell Before Transfer物件 Ashton AsokeとPark24を選ぶに当たって （... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

2017年の最後を飾るプロジェクト THE ESSE SUKHUMVIT 36　（その３）

The Esse Sukhumvit 36（ジ・エッセ・スクムビット36）のプリセールの一般プリセールが11月18日決定となり、BTSトンロー駅前、スクムビット通りとソイ36の角地に建てられたショールームではVIP招待客へのお披露目が11月8日に開始されました。   過去に購入してくれたVIP顧客には、一般客の前にショールームを見て、欲しいユニットを選ぶ優先権が与えられるわけです。これは高級ブランドのセールと同じやり方です。   弊社も先行販売権が付与され... もっと読む


テーマ: スクムビット / バンコク / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

2017年の最後を飾るプロジェクト THE ESSE SUKHUMVIT 36 （その２）

前回はThe Esse Sukhumvit 36がお買い得なプロジェクトであると説明しましたが、今回はプロジェクトの非公開情報を少しだけ漏洩しながらその理由に言及したいと思います。   先ずプロジェクト概要から。   立地                         スクムビット通りとソイ36の角地 最寄駅                      BTSトンロー駅（約10メートル） 敷地面積   2.2ライ（約4,000平米） 総階数        ... もっと読む


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2017年の最後を飾るプロジェクト！The Esse Sukhumvit 36 （その１）

バンコク在住の投資家であれば、既に目にしている人も多いかもしれませんが、いよいよ今月半ばにThe Esse Sukhumvit 36のプリセールが開始になります。   ※The Esse Sukhumvit 36 完成イメージ   何しろ立地が凄いんです。BTSトンロー駅が目の前で、敷地を出て10メートル程も歩けば、駅への階段があります。   ※The Esse Sukhumvit 36現地ショールーム建築中   ※The Esse Sukhumvit 3... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

Ashton AsokeとPark24を選ぶに当たって　（その２）

前回はバンコクの都市化、土地価格の上昇を背景にコンドミニアムユニットがダウンサイズ化してきた経過をユニット数、平米単価の変遷と共に見てきました。   本日はタイトルに記した通りの本題に入ります。   Sell Before Transferのタイミングでプリセール価格とさほど変わらない価格で買えるのであれば、買い得物件ではないか？何の問題があるの？と思っている人は多いでしょう。今までのバンコクの物件価格の上昇を知っている人であれば特にそう思うはずですし、僕... もっと読む


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Ashton AsokeとPark24を選ぶに当たって （その１）

前回のブログでAshton Asoke、Park24の1ベッドはプリセールと同じ様な価格で出ており買得である、といった内容の説明をしましたが、誤解を招くといけないと思い、今回はその補足をする事にしました。   過去ログ：賃貸投資物件の勝ち物件を補足せよ！ も参考になるかと思います。   両プロジェクトで懸念が残るのは、賃貸投資物件としての有効性です。   どちらも立地は素晴らしいのですが、駐在員層の賃貸を狙うにはユニットが小さ過ぎるのです。   今年初めに... もっと読む


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プラカノン駅以降のラグジュアリーコンドを購入する前に考えるべきこと

プラカノン駅以降のラグジュアリーコンドのプリセール価格は、平米単価15万バーツ以上が当たり前になってきています。   完成済み、プリセール中等が混在するものの価格例としては以下の通りとなります。   Line Sukhumvit 71（サンシリ、プラカノン駅徒歩5分）16〜20万バーツ KnightsBridge Prime Onnut（オリジン、オンヌット駅徒歩7分）12〜19万バーツ IDEO Sukhumvit 93（アナンダ、バンチャク駅前）13〜... もっと読む


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やはり目が離せない年内完成のSell Before Transfer物件

過去の記事2017年内注目の完成物件！sell-before-transfer、狙い目のプロジェクト2で、PARK24に関して、   値頃感のある価格設定（平米単価20～23万バーツ）、15階以上、ブロックの無い眺望等の条件が揃えば、間違いなく買い推奨の物件です。   と書きましたが、予想以上の低価格でリセール物件が出回り始めております。中には、1x階（ブロックのシティビュー）で平米単価17万バーツ台、といった好条件で安値のものもあったりします。   ※P... もっと読む