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パタヤ地区のお勧めプリセール物件

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今回はとても魅力的なパタヤ地区のお勧めコンドミニアムをご紹介します。 つい先日お客様と共にRaimon Land社のコンドミニアムを3件見て回りました。どの物件も「これはすごい。」と唸らせる程の強烈なインパクトを与える素晴らしいもので、お客様とご一緒しながらもとても楽しい時間が過ごせました。 Raimon Land社はシンガポール資本のタイで活躍する超一流ディベロッパーです。バンコクでは、The Lakes、Mille... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その5)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 このテーマで先々回ご紹介した物件から、アソーク~エカマイ地区で1件、プラカノン~オンヌット地区から1件を抽出して、比較してみたいと思います。 キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3) The Address Sukhumvit 28 日本人地区ど真ん中、プロンポン地区にある人気コンドThe Address Sukhumvit 28を先ず見てみましょう。 物件概要 地区:プロンポン 最寄り駅... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その4)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は、プラカノン~オンヌット地区では、1ベッドルームを購入する事が望ましい、と説明しました。 キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3) 最近コンド購入のお問合せの中に、「取り敢えず賃貸に出して賃貸収入を稼ぎ、将来的に自分で住みたい。」といったハイブリッドプラン的な要望を良く耳にします。 実際、タイ好きの日本人は非常に多いのです。自由なお国柄、大らかなタイ人、日本人に住みやすい環境、トロピ... もっと読む

スクムビット日本人居住区 投資利回り

異見・私見の大川です。 ヨシダ不動産さんのご厚意に甘え、2回目の投稿ですが、ここで、海外不動産投資に興味がある方を啓蒙する意味で、バンコクのコンドミニアムへの投資したときの投資利回りについて書かせてください。数字で説明した方がよく分かると思います。 第1回目に書きましたが、バンコクのCBD、それも、スクンビットの1等地の土地の値段がこの10年で3~4倍になり、このエリアの高級コンド、販売価格が、㎡単価で6万バーツから25万バーツと、4倍以上となりました。そ... もっと読む

バンコク コンドミニアム リノベーション奮闘記 (その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 実はバンコクで築20年程になるコンドミニアムを個人的に所有しています。1997年の通貨危機の翌年に新築で購入したもので、場所はスクムビットソイ10、コンド名はSukhumvit Park Condo。アソーク~ナナ間の立地なので、日本人には極めて知名度の低い物件です。 ※Sukhumvit Park Condo さかのぼる事18年前の1998年、僕は某会社で勤務していたころ、現地英字新聞バンコクポストで“新築コンドミニ... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その3)

こんにちわ。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は駅近が必ずしも選好されない事情を説明しました。 今回は日本人居住区に隣接するエリア、プラカノン、そして更にその隣のオンヌットに関して触れていきたいと思います。 人気急上昇中の2つのエリアに関しては、過去数回に渡り説明していますが、今回は表記のテーマ「目的に適った物件の選び方」の視点に立って考えていきます。 BTS沿線、プラカノン駅周辺はどのような町か? 値上がりが続くオンヌット周辺調査してきました 不動の日本人居... もっと読む

バンコクCBDのシンガポール化

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今回は本ブログに大川様より寄稿して頂いた記事を掲載します。1年ほど前に書き上げたものとの事ですが、内容として賞味期限が切れていない、面白い、という理由でご紹介致します。 大川様は長年に渡りバンコクに在住し、バンコクとパタヤのコンドミニアムに幅広く投資を行っています。実経験に基づいて培われた知識、投信戦略は、当ブログの読者の皆様にも参考になるのではないかと思います。 異見・私見の大川です。 さて、バンコクに移住してから、... もっと読む

H Sukhumvit 43 希少な3ベッドルーム リセール物件

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 プロジェクトが完成し登記作業が進んでいるH スクムビット43。希少な3ベッドルームのリセール物件が登場しました。 ※ H Sukhumvit 43 オーナー様は日本人の方で、現在引渡し前の最終内装作業が進行中です。当然ながら現オーナー様の購入価格に一定の利益を乗せた価格での販売となりますが、このコンドの実勢書価格からは比較的安値に設定されており、加えて数少ない3ベッドルームのユニットという事もあり、当ブログでご紹介する... もっと読む

プロンポン ソイ24 築浅人気コンドバーゲン情報

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 本日は読者の皆様のご期待に応え、つい最近仕入れた耳よりバーゲン情報をお届け致します。 物件は高層タワー3棟から成るあの人気コンドThe Emporio Placeです。1棟はオフィスタワー、2棟がレジデンスタワーとなっています。立地は人気のソイ24。 ※外観 日本人にも人気のある憧れの豪華コンド。単身者、ご夫婦世帯、子供のいるご家族と全ての世帯タイプをカバーしています。 人気の秘密は? 多々ありますが、概ね次のような理... もっと読む

キャピタルゲイン?インカムゲイン?目的に適った物件の選び方。(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 同テーマの先回のブログでは、 現地に精通せずにセミナーを通じて不動産購入する⇒キャピタルゲインで成功はできてもインカムゲインで成功する事はできない と断言致しました。 まだちゃんと説明してないじゃないか?と思われている方もいると思いますので、更にお話を進める事にします。 さかのぼる事昨年の暮、随分前になりますが、次のような記事を掲載しました。 ソイ39のSIAMESE系物件2件。GIOIAとTHIRTY NINEが人気... もっと読む