バンコクのラグジュアリーコンド、賃貸投資から見た購入すべき物件価格の目安

セレス アソークは、ラッキーリビングという知名度の低いディベロッパーによるマイナス評価はあるものの、圧倒的な立地の良さ、ラグジュアリー物件としての十分のスペックを有している為、前宣伝を目にした時は「これだったら欲しいな。」と思わせるには十分な説得力を感じました。でも前回のブログでも書いた通り、プリセール会場に足を運ぶことはありませんでした。   いつもながらの直感的な判断ではありましたが、そのジャッジの背景にはどのような思考があったのか、ここで整理してみま... もっと読む

まずまずの売れ行き?好調な滑り出しCELES Asoke (セレス アソーク)

9月16日に一般プリセールとなったセレス アソーク。ディベロッパーがラッキーリビングと無名な会社ゆえに「立地は最高なんだけどな~。」というように、発表直後から大きな注目を浴びながら「けどな~」が付いて回るプロジェクトだっただけに、プリセール結果はどうだったのか気になるところですが、まずまずの滑り出しだったようです。 ※セレス アソーク外観イメージ   タイの有名不動産サイトthing of livingでは、プリセール当日の風景として下の写真と共に簡単なレ... もっと読む

サンシリ社と東急グループの共同開発プロジェクト“taka Haus”

前回までオリジン社と野村不動産の共同開発プロジェクト、ナイツブリッジ プライム オンヌットをご紹介しましたが、今回も共同開発プロジェクトのご紹介です。   こちらはサンシリ社と東急グループのジョイントです。とうとうサンシリ社も日系ディベロッパーとの提携に踏み切ったかと、予想外でもあったので多少の驚きを持って動向を見ていましたが、早速第1弾となるプロジェクトtaka Haus(タカハウス)が9月16日一般プリセール開始となりました。   ※タカハウス外観  ... もっと読む

オリジン社と野村不動産の共同開発プロジェクト ナイツブリッジ・プライム・オンヌット(その4)

日本人向けの販売用に32階の一部と46・47階のユニットの料金が提示されていますので、各タイプのお部屋の料金を一部だけご紹介します。   *ユニット3213 32階 1ベッド 22.5平米* 価格:3,510,000バーツ 平米単価:156,000バーツ   ※ユニット3213 フロアプラン   最近販売されている駅近タワー物件と比べると決して割高感はありません。バンチャク駅前のイデオ(アナンダ社)、プナウイティ駅前のライン(サンシリ社)等のプリセール価格... もっと読む

プロンポンで魅力溢れる部屋を見つけました。

こんにちはヨシダバンコク不動産販売のGENです。 題目と異なる話ですが、プロモーションにて日本円にして600万円ほど安く売り出していたある新築未入居物件が2室あったのですが、弊社のお客様がその1室を購入し残1室となりました。 ディベロッパー側より広告一切禁止といわれたので、詳細はお問い合わせください。因みに日本人居住区の物件です。 今回は今までに何度か掲載してきたスクムビット39のSiamese Gioiaですが、何度か当ブログ上に掲載してきたので今回は見... もっと読む

プラカノン1番人気コンドミニアム 駅の真下です。

こんにちは。バンコクヨシダ不動産販売のGENです。 今回はプラカノン駅の階段を下りるとすぐに入り口のある、1番人気物件のRhythm 44/1を紹介します。 スクムビット通りの沿いの表示は南側が偶数、北側が奇数となりますが、稀に / の分数記号に似たマークがついています。代表的にはスクムビット33/1でフジスーパー1号店のあるソイです。これは路地の場合に名づけられるもので、中には/2、//3と続く場合もあります。 日本人には33分の1と説明しますが正式名は... もっと読む

Eight Thonglor 素晴らしい部屋を見つけました。

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今回紹介するEight Thognlor(エイトトンロー)は人気のあるトンロー通りの最も利便性の高いところに位置します。高級サービスアパートのPan Pacific Service Suitesと同じ建物であるのも有名な話で、階下にはショッピングモールも併設されています。 当物件のマイナスポイントからいうと、バルコニーの設定が無い部屋が多い点です。日本では考えられないのですがタイでは結構あったりします。そ... もっと読む

スクムビット39 3ベッドルーム 200㎡ 平米単価5万バーツ台です。

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今回紹介する物件は1996年築でタイのコンドミニアムが走り始めた時期の物件です。古き良きタイ様式の雰囲気がアジアを感じさせ、アジア好きの僕にはたまらない物件ですね。 物件名:バーンプロンポン 立地はフジスーパー2号店の目の前ですので、利便性は高く、フジスーパー前をペップリー通りに抜ける道の角にありますので通勤は楽ですね。 築年数の進んだタイのコンドミニアムの良さは広いことです。目測ですがリビングのみで30... もっと読む

【抑えておきたい物件】スクムビット49 希少な3ベッドルームコンドミニアム

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 オリンピックを前にして外国人観光客が増え、未だかつて見たことの無いような外国人の多さに前回日本に帰国した際に気付きましたが、以前よりホテルの予約が取りにくくなったような気がします。気のせいでしょうか? 気のせいだとしてもオリンピック時期に東京周辺のホテルはあるのでしょうか?日本に帰るときはホテル住まいなので今から心配しても仕方ないと思うのですが…。 タイも先進国の仲間入りを果たす為にF1開催やオリンピック... もっと読む

オンヌットの代表的人気コンドミニアム RHYTHM Sukhumvitの売り物件

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今回はオンヌットの代表的コンドミニアムのRHYTHM Sukhumvitの売り物件を紹介します。 2013年新築以来、着々と人気を延ばし売買価格賃料ともに上昇中です。完成して1年反響の月日が流れヨシダデータベースCRMでは30名以上となっており、同じく2013年築の兄弟物件 RHYTHM 44/1も同様の推移をしています。 オンヌット、プラカノンでは共にフラッグシップ的な存在のコンドミニアムとなったと思い... もっと読む