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バンコク リノベーション奮闘記(その12、最終回)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 2月18日、やっとリノベーションが終了となりました。 先回(当シリーズ第11回)を掲載したのが2月2日でしたので、それから更に2週間以上要した事になります。 最後の遅延は必ずしも手掛けてくれた施工会社Tさんチームの責任ばかりとは言えず、最後の最後になって「やっぱりこうして欲しい。」、「これも追加して欲しい。」等のリクエストをした当方側にも大きく起因しています。加えて、床に傷が付いたので補修が必要とか、細かいところの調整... もっと読む

アソーク地区ど真ん中 Edge Sukhumvit 23

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今月は何かと忙しく、ついついブログから遠のいてしまいました。 今回はサンシリ社による建築中のプロジェクト”Edge Sukhumvit 23”をご紹介したいと思います。 ※Edge Sukhumvit 23 このプロジェクト、実は既に完売しており、現在出回っているのは全て転売物件となります。 プロジェクトの立地については、次の地図をご覧下さい。 ※Edge Sukhumvit 23立地 弊社はスクムビットソイ25のGr... もっと読む

値上がり傾向の築浅中古物件、プリセール物件を買うより本当に得なのか? (その3)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 第2回では、次のシンプルな結論に辿り着きました。 築浅中古物件では、 1. 既にプリセール価格に引っ張られて価格が上がりきった物件 2. そして必ずしもまだ価格に反映されてない物件 があるようです。 続けます。 1の価格が上がりきってしまったと思われる物件に関しても、今後のプリセール価格の影響で更に上昇する可能性も勿論ありますが、そこには賭けに近いリスクが立ちはだかります。 2に関しては、安値感がありますので、現在の価... もっと読む

値上がり傾向の築浅中古物件、プリセール物件を買うより本当に得なのか? (その2)

先回はプリセール物件を紹介しましたが、今回は築浅中古物件を見ていく事にします。 HQ by Sansiri 2014年完成 ※HQ by Sansiri平米単価推移 プリセール中も堅調な上昇をしていましたが、2014年完成後から急激な値上がりを遂げています。 完成時の平米単価 170,650バーツ 現在の平米単価 241,249バーツ 上昇率 41% 現在の日本人地区のプリセール物件と変わらない価格レンジとなっていますが、こちらはトンローのど真ん中の立地と... もっと読む

値上がり傾向の築浅中古物件、プリセール物件を買うより本当に得なのか? (その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先月のブログ、“サンシリ社のトンロープロジェクトは全て30万バーツ”で、平米15~25万バーツの築浅中古物件の方が買い得、と締めくくりました。 そして、実際その後超人気コンドQuattro by Sansiriの優良物件を弊社の販売HPに掲載したところ、幾つかの問合せも頂いております。 今回は日本人居住区にあるこれら人気中古コンドの価格動向をもう少し詳しく紹介し、現行のプリセール物件の価格との相関関係を見ていきたいと思... もっと読む

エカマイ~オンヌット 人気コンドを速攻レビュー (その2)

前回に引き続き、今回はオンヌット地区のコンドミニアムをご紹介します。 今でこそBTSの東側終着駅はベーリンとなっていますが、1999年に開通した当初はこのオンヌットが終着駅でした。 その当時は大型スーパーテスコロータスを中心に一軒家、低層アパートが並ぶ郊外の住宅地といった風情で、日本人地区に住む人たちはバンコクの方田舎ぐらいの認識だったと思います。 今では、駅前にタワーコンドが軒を連ね、バンコクのアッパーミドルクラス(上位中間層)憧れの居住地域となっていま... もっと読む

エカマイ~オンヌット 人気コンドを速攻レビュー (その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 昨夜日本よりタイに帰国し、朝から大事なお客様にご挨拶。バンコクオフィスにて30分程で急ぎの決済を済ませ、現在シラチャ支店で仕事をしています。 というのも、シラチャ支店長の鍋谷君がレンタル工場とオフィスを探しているお客様を終日ご案内しており、その留守番をする必要があったからです。 もっとも、通常は木、金曜日はシラチャ支店にて勤務しているのですが、今週は帰国したばかりなのでパスしようかな、と考えていました。その目論見は見事... もっと読む

バンコク リノベーション奮闘記(その11)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 この連載も既に11回目となりました。10回で終了報告と共に幕引きの予定が大幅にずれ込んでおります。 「で、終わったの?」と半ばあきれている読者の方も多いのではないでしょうか? 「安心して下さい、終わっていますよ。」と、はやりの言葉で締めくくりたいとは思うものの、実は全く終わっていません。先回話した際にTさんは「2週間で終わらせる。」と言っていましたが、既に2月に入りその2週間もとうに過ぎています。。 最後の最後になって... もっと読む