12

【必読】地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる④ 最終章

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 本日は某コンドミニアムの1棟売り物件のご案内に行ってきました。価格は丸ごと1棟総戸数137戸で数十億円単位となります。お客様は日本のディベロッパーで、かねてからタイで分譲用地を探していました。 当物件はプロンポン、トンローに住んでいる日本人の多くの方が目にしているものと思います。この物件は完成しているのに何故賃貸に出てこないのだろうと思われている方もいらっしゃるのではないかと思います。 詳細は近々に当ブロ... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる③

タイ人の住宅ローン状況 こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 昨日はコンドミニアム購入のお客様の案内で、パタヤ→シラチャ→パタヤ→シラチャと1日で2往復しました。バンコクから向かうと、早くて1時間30分、渋滞があれば2時間。それ以上かかることもありますが、概ね2時間見れば大丈夫なのですが、昨日シラチャを出たのが17時30分くらいになりました。この時間は各工業団地から帰宅の車で渋滞が起こるので最悪な状況を予測していました。 お客様はその日のうちに飛行機... もっと読む

プリセール物件購入の流れ

こんにちはヨシダバンコク不動産販売のGENです。 昨日はお客様のご案内でシラチャ、パタヤとまわってきました。途中弊社代表吉田も加わり、お客様とご一緒に遅い昼食に出かけました。吉田お勧めの中華ということで、中華好きな僕は嬉しかったのですが、いくらお勧めとは言えども、ここはタイ。しかも中心地ではないシラチャ。さほどの大きな期待はしていませんでした。 昼時を過ぎていたので皆空腹なことも有り、料理は多めに注文をしました。まず出てきたのが青椒肉絲(チンジャオロース)... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる②

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今回は前置きなしで書きます。 まず下の路線図をご覧下さい ※現在路線図(中長距離の国鉄は含まず) ↓  ↓ ※計画路線図(トンローモノレール含まず) 大きな様変わりとなります。 いうなればバンコクは発展途上国以上の位置づけで、先進国とはまだ言い難い面はありますがASEAN経済共同体の中心的役割を担い、現状は開発途上にあるのです。 先進国になるという目標を強く感じます。路線、商業モール、インフラを大急ぎで開... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる①

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今頭を悩ませているのは飼い猫のジュリに去勢手術をするか生ませるか?以前から猫派の僕は一度生ませてみたいと思っているけど、日中家にいない僕がどうやって面倒を見るのか? そんな相談をしたところ弊社タイ人スタッフからFACEBOOKを通して売ってあげる、との申し出。1匹だけ残して後は売るかぁ。それも手だけど僕は涙もろい面があり、離れ行く子猫を見るなんて想像も出来ないし多分号泣してしまうでしょう。 やはり去勢手術... もっと読む

隠れたる人気物件 プラカノン駅近く『SUKHUMVIT PLUS』の売り物件

こんにちはヨシダバンコク不動産販売のGENです 本日、シラチャで物件を購入したお客様のバンコクでの住まいの入居に立ち会ってきたのですが、様々なお話をする中ちょっと複雑な気持ちになりました。僕のブログを見ていただいているとの事で、それはとてもありがたいのですが、「前置きの文章楽しんでいます。」との事。今書いているまさにこの文章です。 面白おかしく書いたつもりはないし、本題については頭をフル回転させて書いているつもりなのですが…。まさか前置きだけ読んでいるので... もっと読む

CRMデータから見えるSTUDIO ROOMへの投資の危険性

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 お正月休みをいただきチェンマイに行っておりました。もちろん涼を取りにです。しかし完全なる寒でした。 皆様経験があると思うのですが、何をやっても裏目に出る時ってありますよね?今回はそんな旅となってしまい、到着した日は猛暑で翌日から低気圧となり3日連続の雨。温泉からの帰り道、モーターサイを運転中ずぶ濡れとなり、宿に着いた時には温まった体はすっかり冷えきっていました。 毎回宿は中心より少し離れたところに取るので... もっと読む

パタヤのコンドミニアム市場動向について

こんにちわ。ヨシダ不動産の吉田です。 今回はパタヤのコンドミニアム市場についてご紹介します。 Wongamat Beach ここで提示する数値に関しては、全て外資系不動産会社大手であるCOLLIERS INTERNATIONALの2014年上半期のリサーチに基づいております。外資系大手不動産会社の調査能力はさすがに高いものがあり、過去のデータもきっちり管理されている点には脱帽させられてしまいます。恥ずかしながら弊社ではこれだけのデータを所有しておらず、国際... もっと読む

パタヤを選択する日本人世帯を考える

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 シラチャ支店で仕事をする際には、パタヤの自宅から車で通勤しています。運転手がいつも迎えに来て…、といった事はなく、自分で運転しています。自宅はパタヤの北に位置するNAKLUA地区のWONGAMAT BEACHにあるのですが、このエリアは国際貿易港のあるレムチャバンまで20分、シラチャまでは30分でアクセスが可能です。同じパタヤ地区でもパタヤ、ジョムティエンとなるとさらに10~30分ほど余計にかかります。バンコクとは比較... もっと読む

LADDA CONDO PLUS、シラチャにお得な売り物件 その2

お世話になっております。ヨシダ不動産の吉田です。 先日のブログでLADDA CONDO VIEWの売り物件をご紹介したところ、その当日にお客様がシラチャ支店にいらっしゃり、「買いたい。」とのご希望を頂き、現在契約を進めております。このスピードにも驚きなのですが、その翌日にも同物件を購入希望のメールを頂きました。「これはまずいな。」と思い、他に売り物件が無いか支店長の村田君と探しまくったところ、一部屋見つけることができました。幸運な事に同じ間取り、床面積のお... もっと読む