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中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その4)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回はソイ24の立地環境に関して簡単にご説明しましたが、今回は個々のコンド物件に関して触れていきます。 全般的に新しい物件ばかりで、その大半は賃貸人気が高く、多くの日本人が居住しています。弊社の仲介を利用して居住されているご家族(単身含めて)も軽く3桁に届いているはずです。借りて頂いた方、貸して頂いた方、感謝の極みでございます。 それでは、物件紹介いざ開始! ※プロンポン地区コンド平米単価(その2) Siri Resi... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その3)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今回から2回に渡り、プロンポン地区でもスクムビット通り北側、ソイ24の物件をご紹介します。 先ずは、ソイ24についてご説明致します。 ソイ24は、BTSプロンポン駅、それに隣接する人気商業モール“エンポリアム(Emporium)”へのアクセスに便利で、日本人には人気のエリアとなっています。又、バンコク屈指の大型公園ベンジャシリパークが近い事も人気の理由でしょう。さらに、日本食を含む多数の飲食店、人気のカフェ等も多く、お... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 本日はシラチャ支店への出勤です。こちらでの勤務の場合は、ナクルア地区ウォンガマットビーチの自宅からの通勤となります。30キロ程の距離を、車で35~40分程の所要時間です。 シラチャ支店はバンコクと違い、営業時間は10~19時なので、今日もいつも通り9時ごろ自宅を出発しました。つい先日乾季入りしたこともあって、抜けるような青空が広がっています。渋滞等は無いので、垣間見える海を眺めながらのシーサイドドライブは快適そのもの。... もっと読む

サンシリ社 The Base Central Pattaya 見逃したら後悔必至!最後のチャンス

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 いつも、こんにちは、で登場しますが、実際夜読んでいる方も多い事でしょう。今、ふと思いました。 今回は、サンシリ社のパタヤプロジェクトThe Base Central Pattayaをご紹介します。 ※The Base Central Pattaya このプリセール物件リストが届いた際には、ちょっと驚きました。とても人気の高かったプロジェクトなので、当の昔に完売したものと思いこんでいたからです。 不況に陥ったロシア人マー... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 お約束通り、トンローに続いてプロンポン地区の中古コンドミニアムに関して、本日から数回に渡りご紹介する事にします。 今回はプロンポン駅から北東側(奇数側のソイ)、ソイ43~49の物件を見ていきます。 ※プロンポン地区コンド平米単価(その1) ソイ49はプロンポン駅よりもトンロー駅の方が近くなり、トンロー地区として認識されるのが一般的です。フジスーパー、サミティベート病院、アメリカンスクールを始め、多数のスーパー、ブティッ... もっと読む

バンコク コンドミニアム リノベーション奮闘記 (その7)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今日は主にキッチンのお話です。 去る10月26日、再度進行状況の確認に足を運びました。 取り壊しの部分は(実際ほとんどそうなのですが)、既に終了しており、電気の配線、エアコンのパイプ等の取り付けが進んでおりました。 ※キッチン現状 キッチン家具、設備も完全に入れ替えになるのですが、先ず迷ったのはキッチントップ(調理台)です。キッチントップの上に別途カウンターを取り付けるので、それをそのままリビング側の壁として使う事は当... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その4)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 それではお約束通り、トンロー駅周辺のコンドミニアムをご紹介します。 先ずはトンロー駅前に並ぶ、タワーコンド3件から。 ※コンドミニアム平米単価(トンロー地区駅周辺1) Noble Remix 2010年築 平米単価:16万バーツ 賃貸平米単価:700バーツ 利回り:5.3% 賃貸人気度:A トンロー駅地物件の旗手。駅直結の希少物件。スタジオ~3ベッドルームの多様な間取りのユニットがあり、単身とご夫婦世帯を中心に根強い人... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その3)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 前回までは、トンロー地区としてBTS駅から北側の、トンロー通りを中心に立地するコンドミニアムをご紹介しました。 3回目となる今回は、BTSトンロー駅周辺に立地するコンドミニアムについてご説明する事にします。 一般的に言えば、バンコクにおいても他海外大都市と同様に駅近物件が立地上の優位を確保すると同時に、賃貸マーケットでも優位に立っていますが、このトンロー地区に関しては必ずしもそうではありませんでした。 何故でしょうか?... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 前回からコンドミニアムに関する評価で賃貸人気度を記しましたが、これに関しては補足が必要かも知れません。 賃貸人気度A 時期にもよりますが、1ヶ月以内で値引き無しで確実にテナント付けできるレベル、としての評価です。 賃貸人気度B テナント付けに2~3ヶ月程要するレベル、テナントの要求に応えて値引き、家具交換、その他サービスの提供も必要になります。 賃貸人気度C テナント付けに3ヶ月以上はかかり、半年~1年は空室状態となる... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 プリセール物件よりも中古物件を購入して即座に賃貸利回りを得たい、といった問合せが最近非常に増えています。 幾つか理由が考えられますが、 1. プリセール物件を登記前に転売する投資は、「売れなかったらどうしよう?」の不安が先に立つ。 2. 賃貸投資としてプリセール物件を購入しても利回りを得られるのは1~3年後となりその頃の市況が不透明。 3. 日本人居住区ではプリセール物件の価格が上がり過ぎて割高に感じる。 ‥等が挙げら... もっと読む