中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編（その２）
本日はシラチャ支店への出勤です。こちらでの勤務の場合は、ナクルア地区ウォンガマットビーチの自宅からの通勤となります。30キロ程の距離を、車で35～40分程の所要時間です。
シラチャ支店はバンコクと違い、営業時間は10～19時なので、今日もいつも通り9時ごろ自宅を出発しました。つい先日乾季入りしたこともあって、抜けるような青空が広がっています。渋滞等は無いので、垣間見える海を眺めながらのシーサイドドライブは快適そのもの。レンチャバンのインターナショナルポートを超えるとすぐシラチャです。
日没後の帰宅の際には、レンチャバン工場地帯が織り成すイルミネーションを眺めながらの運転となりますが、これも又悪くありません。
気持ちのいい出勤だった為、つい話が脱線してしまいました。
先回に引き続き、プロンポン地区の中古コンドミニアムをご紹介します。
再度、物件マップを参照下さい。
※プロンポン地区コンド平米単価（その１）
スクムビット通り南側から開始します。
The Address Sukhumvit 28
2011年築 平米単価：21.5万バーツ 賃貸平米単価：900バーツ 利回り：5%
賃貸人気度：A
日本人の間にAddressの名前をとどろかせた人気物件。築4年を経ているが、家賃は未だ上昇傾向。そして、それを先取りする形で物件価格も上昇してきました。家具家電付きで分譲されたので、どのユニットもほぼ同じインテリアとなっており、又その仕上がりが、実にスタイリッシュ且つエレガント。一般的にコンドミニアムで良く目にする“ハズレ”部屋が無いのが特徴で、人気の理由の一つとなっています。かっこいい対面アイランド式オープンキッチン、ガラス壁仕様の洗い場付きジャクジーバスルーム等のゴージャス仕様も更に人気を後押し。ゴールドカラーを多用した豪華絢爛な吹き抜けロビーのハイソ感がダメを押す…、とまさに賃貸に死角なし、なのです。「部屋見つかんない。」と弊社営業のぼやきは、今日も聞こえてきます。
※The Addess Sukhumvit 28ロビー
Noble Refine
2012年築 平米単価：19万バーツ 賃貸平米単価：800バーツ 利回り：5%
賃貸人気度：A
豪華さではAddressに一歩譲りますが、立地の良さと新しさではこちらに軍配が上がります。BTSプロンポン駅が至近、一歩出れば多数の日本食店と居酒屋が軒を連ねており、単身者には大人気物件となっています。
※Noble Refine
北側に移動します。
Acadamia Grand Tower
1993年築 平米単価：8万バーツ 賃貸平米単価：350バーツ 利回り：5.3%
賃貸人気度：C
古さが目立ちますが、比較的立地がいいのと、築深物件ならではお部屋の広さがあるので、総改装すれば未だ賃貸可能な物件です。
※Acadamia Grand Tower
Lumpini Suite Sukhumvit 41
2005年築 平米単価：13万バーツ 賃貸平米単価：500バーツ 利回り：4.6%
賃貸人気度：C+
大型物件の多いルンピニですが、こちらは低層のこじんまりしたコンド。ロケーションの良さ＋割安家賃で未だ借り手は付きます。
※Lumpini Suite Sukhumvit 41
The Madison
2007年築 平米単価：18万バーツ 賃貸平米単価：700バーツ 利回り：4.7%
賃貸人気度：B+
重厚なつくりのMajor Development社によるコンド。圧倒的な立地の良さが魅力ですが、築年数と共に賃貸人気はやや下降気味。2ベッドルームで110㎡超と余裕のサイズ。多くのユニットでキッチンが外につくられているのが難点。この間取りは賃貸で選ばれないので、絶対に手を出さないで下さい。西側は、同社によるプロジェクト“MARQUE”（全室億ション）が建てられるので、こちらもちょっと…。
※The Madisson
Baan Suanpetch
1993年築 平米単価：14万バーツ 賃貸平米単価：450バーツ 利回り：3.9%
賃貸人気度：B+
2ベッドルームで130～150㎡、3ベッドルームで270㎡と、築深ならでは広さ、ソイ39の真ん中に位置する立地の良さから、改装した2ベッドルームは6万バーツ以上の家賃で賃貸可能。但し、現在の相場で購入すると、賃貸利回りが悪すぎなのでお勧めできません。
※Baan Suanpetch
39 by Sansiri
2010年築 平米単価：23万バーツ 賃貸平米単価：900バーツ 利回り：4.7%
賃貸人気度：A
隣地で建設されていた商業モール“エムクオーリエ”の完成後、賃貸人気がカムバック。リセール価格も強気に転じました。サンシリ社ならではのハイソ感溢れる物件。プールが飛び込み台のように突き出たデザインが特徴のタワーコンド。現地の日本人は、「プールが突き出たあれね。」とすぐわかります。
※39 by Sansiri
次回に続きます。
