中古コンドミニアム バイヤーズガイド　トンロー編（その１）

プリセール物件よりも中古物件を購入して即座に賃貸利回りを得たい、といった問合せが最近非常に増えています。
幾つか理由が考えられますが、
１． プリセール物件を登記前に転売する投資は、「売れなかったらどうしよう？」の不安が先に立つ。
２． 賃貸投資としてプリセール物件を購入しても利回りを得られるのは1～3年後となりその頃の市況が不透明。
３． 日本人居住区ではプリセール物件の価格が上がり過ぎて割高に感じる。
‥等が挙げられるかと思います。
アソーク～トンロー地区で販売されているコンドプロジェクトのプリセール価格は、15～30万バーツといった価格レンジに突入しており、現地で人気のある不動産ウェブサイトが提唱する価格格付けを参考にすれば、ラグジャリー～アルティメットグレードのプリセール物件しか存在していない、といった状況です。
※コンド価格格付け

それでは、中古物件はどんな感じ？という事で、本日から数回に分けて、地域別に中古コンドミニアムの実勢価格をご紹介したいと思います。
トンロー地区の地図にコンドミニアム名と平米単価を記しましたので参照願います。尚、この平米単価は、現地大手不動産販売ポータルサイトに掲載された平均販売価格を参考にしています。
※コンドミニアム平米単価（トンロー地区）

北から南（上から下）の順で物件毎に説明をする事にします。
Art @ Thonglor
2014年築　販売平米単価：13万バーツ　賃貸平米単価：500バーツ　利回り：4.6%
賃貸人気度：C
トンローの奥まった立地なので賃貸投資には不適当なコンド。
D25 Thonglor
2013年築　販売平米単価：12万バーツ　賃貸平米単価：500バーツ　利回り：5%
賃貸人気度：C
これまた立地に難あり。
IVY Thonglor
2011年築　販売平米単価：16.5万バーツ　賃貸平米単価：900バーツ　利回り：6.5%
賃貸人気度：A
トンロー中心部からは外れるが、部屋・ファシリティ共に文句無しの豪華コンド。日本人テナントが付きやすい物件。
※IVY Thonglor

Noble Ora
2006年築　販売平米単価：12万バーツ　賃貸平米単価：500バーツ　利回り：5%
賃貸人気度：B
築年が進むに連れて人気にかげりが出てきている。70㎡の広めの1ベッドルームは家賃も手頃で根強い人気あり。
※Noble Ora

時間切れにて次回に続きます。ごめんなさい。