中古コンドミニアム バイヤーズガイド　トンロー編（その４）

それではお約束通り、トンロー駅周辺のコンドミニアムをご紹介します。
先ずはトンロー駅前に並ぶ、タワーコンド3件から。
※コンドミニアム平米単価（トンロー地区駅周辺１）

Noble Remix
2010年築　平米単価：16万バーツ　賃貸平米単価：700バーツ　利回り：5.3%
賃貸人気度：A
トンロー駅地物件の旗手。駅直結の希少物件。スタジオ～3ベッドルームの多様な間取りのユニットがあり、単身とご夫婦世帯を中心に根強い人気を誇る。
※Noble Remix

Keyne by Sansiri
2012年築　平米単価：20万バーツ　賃貸平米単価：1,000バーツ　利回り：6%
賃貸人気度：B
家賃設定が高い、40㎡以下の小さ目の1ベッドルームが多い等の要因で、Noble Remix他の物件に負かされがち。
※Keyne by Sansiri

The Crest Sukhumvit 34
2012年築　平米単価：20万バーツ　賃貸平米単価：1,000バーツ　利回り：6%
賃貸人気度：B
同上。トイレがバスルーム内では無く独立している点はいいのだが、バスルームに洗面化粧台が無い。これは痛恨のエラーでは？
上記の通り、並ぶ3件のタワーコンド戦争はNoble Remixの圧勝、となっています。
続けて4件ご紹介します。
※コンドミニアム平米単価（トンロー地区駅周辺２）

Siri at Sukhumvit
2010年築　平米単価：17万バーツ　賃貸平米単価：900バーツ　利回り：6.4%
賃貸人気度：A
Noble Remixに比べ、スタイリッシュな豪華さではワンクラス上を行きます。間取り良し、ファシリティ良し、ロビーは息を呑むほどの豪華さ。サンシリ社の傑作。52～55㎡の1ベッドルーム、70～75㎡の2ベッドルームは決定力抜群です。
※Siri at Sukhumvit

Ashton Morph 38
2013年築　平米単価：19万バーツ　賃貸平米単価：900バーツ　利回り：5.7%
賃貸人気度：B
IDEO社のフラッグシップ物件。高層タワーと低層レジデンスの2棟から成る。従来スクムビット通り南側は一軒家が中心の閑静な住宅地だったが、そこに一石を投じたニューウェーブレジデンス。スタイリッシュでかっこいい内装・インテリアのお部屋が多数。見れば借りたくなるが、家賃が高めなのがネック。低層レジデンスのデュプレックスは、お洒落だが33.6㎡と小さい為「気に行ったけどちょっと狭いね。」と言って見送られるケースが多い。よって、このタイプに関しては家賃も下降気味である。
La Vie En Rose Place
2007年築　平米単価：10.5万バーツ　賃貸平米単価：450バーツ　利回り：5.1%
賃貸人気度：C
お洒落な低層コンド。名前の通りエレガントな内装。平米当りにすれば安いが、大きめのユニットが多い為家賃は高くなり、予算オーバーとなる。投資にはお勧めできない。
Tidy Deluxe Condominium
2014年築　平米単価：14万バーツ　賃貸平米単価：800バーツ　利回り：6.9%
賃貸人気度：B+
低層ながら新しく間取りがいい為選ばれやすい物件。Tidy Thongorの姉妹コンド。
※Tidy Deluxe

トンローだけなの？　というご意見もあるかと思いますので、プロンポン、アソーク、エカマイ等のエリアに関してもご紹介していきたいと思います。