プラカノン1番人気コンドミニアム　駅の真下です。

今回はプラカノン駅の階段を下りるとすぐに入り口のある、1番人気物件のRhythm 44/1を紹介します。
スクムビット通りの沿いの表示は南側が偶数、北側が奇数となりますが、稀に / の分数記号に似たマークがついています。代表的にはスクムビット33/1でフジスーパー1号店のあるソイです。これは路地の場合に名づけられるもので、中には/2、//3と続く場合もあります。
日本人には33分の1と説明しますが正式名はタップとなります。33/1であれば33タップ1と読みます。今回紹介するRhythmも脇に44/1の路地があり、このような命名となりました。
何しろこの物件はプラカノン人気に火をつけた立役者といってもよいでしょう。RhythmとSkywalkが竣工するまでは、駐在員居住用物件がコンドミニアムとしてはほぼない状態で、この2件が完成して状況が大きく変化しました。
日本人の流入により日本食関連も徐々に充実し、今ではとても気に入って住まわれているという話も良く耳にする昨今です。
流石日本人を研究しているな、と思わせるような間取り、デザイン性、色調、独立トイレの採用、屋上にプールの配置し、見たものがここに住みたいと思わせる高級感の漂いがあります。
赴任してくる駐在員全てにこの物件を指名してくる会社もあります。今回紹介する部屋も未使用物件となります。
物件概要
所在階　 34階建て14階部分
間取 1ベッドルーム
面積　 35㎡　
総戸数　 486戸
価格　 560万バーツ（日本円：1,960万円）
想定賃料　 35,000バーツ
年収　 42万バーツ
利回り　 7.5%（表面）
狙い目物件
家賃については日本人居住区の中心と大きく変わらない中、日本人居住区よりは安く購入できる為、その結果7.5％の利回りが出ます。
今後の展望
駅前物件
資産価値の高い駅近物件、それよりも高いのが駅前物件です。トンローにあるNoble Remixは改札を出てスカイウォークを歩けばそのまま物件内に入れることで有名ですが、Rhythm44は駅の改札横の階段を降りればすぐにエントランスへ入れます。まさに駅前物件ですね。
モノレール
トンロー通りに敷設予定のモノレールはワチャラポンをスタートして、主要駅としてはラプラオRhythmの東側のスクムビット通り沿いに、大きな空き地があります。
以前から気にしていたのですが、いつまでたってもコンドミニアムの横断幕もかからなければ、のぼりも出ません。ここに駅が出来るようであれば、ほぼ真隣に出来るわけで、価格上昇がさらに見込めるのではないでしょうか？これはとても楽しみです。
その他にもBTSの延伸部分は着々と工事が進んでおり、プラカノンから先が現在終点のベーリンまで6駅となりますが、延伸により14駅先まで伸び、且つ延伸される駅の中にもサムローン駅を始め他の路線と交わるジャンクションが出来る等、より一層プラカノンが都会化されていきます。
その頃にはもっと日本人が増加する可能性が大ですので、今のうちよりオンヌットのRhythm Sukhumvitを含めこの2物件には大きな期待を持っています。
↓Rhythm Sukhumvitの記事↓
オンヌットの代表的人気コンドミニアム　RHYTHM Sukhumvitの売り物件
写真集

※ 外観

※ 車寄せ

※ エントランス

※ リビングスペース

※ キッチン

※ 主寝室

※ シャワールーム

※ 洗濯乾燥機

※ 独立トイレ

※ 眺望

※ 屋上プール

※ 展望フィットネス

※ スカイガーデン