タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ


テーマ: バンコク / 不動産市場動向

2019年のバンコクの不動産市場は？　（その２）

2019年第一四半期の平米単価別発売ユニット数を掲載します。 ※バンコクコンドミニアム、平米単価別発売ユニット数、2019年第一四半期（出典：Colliers） 28%を占めている５万バーツ以下のユニットは、数では2,416ユニットとなります。こんな安いコンドあったの？という印象ですが、これは中小含めたいくつかのディベロッパーが販売鈍化に対応し廉価物件に舵を切った結果です。立地はバンコク市外で、駅近、タワー、ラグジュアリーといった条件からは勿論外れます。 ... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向

2019年のバンコクの不動産市場は？　（その１）

今年に入り、1月、4月と東京、名古屋、大阪、福岡、仙台で海外不動産セミナーに講師として参加したのですが、その際にニュースレターを作成して配布しました。タイの最新不動産ニュース、不動産市場動向、おすすめ物件といった構成なのですが、こちらに掲載しておきます。 今後は四半期毎に作成する予定です。 ※ニュースレター1号（2018年12月発行） ※ニュースレター2号（2019年4月発行） ニュースレターでも記している通り、2019年のバンコク不動産市場は低迷する、と... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

2018年度に選ばれた賃貸物件は？　（その６）

このテーマでの連載が長くなりましたので、本日で最終回とし、4着以降のコンドミニアムをレビューしていきたいと思います。 当初はトップを独走するクワトロに関して紹介しようと思って書き始めたのですが、このコンドミニアムは何故賃貸物件として選ばれたのか？といった背景を吟味して行くとそこには興味深い必然性や特性が見て取れ、読者の皆様とシェアしたいと言う思いが芽生えついつい長くなってしまいました。 安定成長に入ったバンコクのコンドミニアム投資を語るには、賃貸投資は避け... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

2018年度に選ばれた賃貸物件は？　（その５）

ランクインした賃貸物件の解説を続けます。 ※ヨシダ不動産扱い賃貸実績ランキング（2018）バンコク 初登場で3位にランクインしたRhythm Sukhumvit 44/1ですが、これには特殊な事情があります。 ※Rhythm Sukhumvit 44/1 プラカノン地区は高額予算の駐在員と定額予算の現地採用の日本人が混在するエリアです。 日本人居住区の中心アソーク〜エカマイ地区の隣、中央からは外れるプラカノンですが、駅近物件ともなれば購入平米単価は20万バ... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

2018年度に選ばれた賃貸物件は？　（その４）

ランクインした賃貸物件の解説を続けます。 再度リストを掲載します。尚、物件説明はコンドミニアムのみとし、サービスアパートは省く事にします。 ※ヨシダ不動産扱い賃貸実績ランキング（2018）バンコク Rhythm 42は2017年に引き続き2位にランクイン。2016年築ですから、完成後一挙にトップを伺うポジションに席巻して来たわけです。 ロケーションはエカマイ地区、スクムビット通りを挟んだ南側で、駅直結の大型商業モール“ゲートウエイ”に隣接しています。 ※R... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

2018年度に選ばれた賃貸物件は？　（その３）

賃貸実績ランキングをテーマにしておきながら、前回まではコンドミニアム賃貸に力を入れている説明に終始し、ランクインしている物件の説明はおざなりとなっていました関係上、読者の皆様は少なからず違和感を抱いていたのではないでしょうか？ と言うことで、今回はランクインしている物件に関して解説を加えたいと思います。 再度、賃貸実績ランキングを記します。 ※ヨシダ不動産扱い賃貸実績ランキング（2018）バンコク サービスアパートしているランクインしている3件の内、Cit... もっと読む


テーマ: 日本人居住区 / 物件レポート / 販売物件

エッセ・アソーク、内装・家具パッケージ

以前、アシュトン・アソークの引渡し時に内装と家具のパッケージをご案内したところ、弊社からユニットをご購入頂いた全てのお客様から注文を頂くに至りました。 その際にはME-MITIという現地の施工会社が作成したパッケージ商品を弊社が販売したのですが、納期・施工クオリティ・価格・クレーム対応等々の点で過去お付き合いさせて頂いたどの内装業社と比較しても一番パフォーマンスが良かったのでは無いかと評価しています。 アシュトン・アソークの内装・家具パッケージに関しては、... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向 / 販売物件

なりふり構わず在庫一層へ向かうディベロッパー

前回より１カ月以上も経ってしまいましたが、予告した通り、あの手この手で積み上がった在庫一掃に励むディベロッパーの様子を見ていくことにしましょう。 先ずはノーブルディベロップメント社。 ※ノーブル社のプロモーション広告 オーソドックスに値下げキャンペーン戦術です。 プロジェクトによって発売時期は前後するものの、おおよそ３年ほど前に設定された一般プリセール価格をベースにした価格設定と見受けます。 VIP顧客にはこれより安い価格で販売されたはずですが、さすがにそ... もっと読む


テーマ: バンコク / 不動産市場動向

上場大手ディベロッパー2018年好決算の宴の後

2018年の上場大手ディベロッパーの決算が発表されていました。 ※主要ディベロッパーの2018年決算　出展：タイ証券取引所 サンシリとスパライを除き、どこも増益となったようです。中でもオリジン社は６割以上の増収増益となっています。オリジン社は他社に比べて上場してからの日が浅いのですが、上場後は破竹の勢いでプロジェクト数を伸ばし、野村不動産との合弁事業を開始してからは更に開発を加速した感があります。 2018年第3四半期の今度発売数は過去最多、第４四半期もそ... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / ブログ / 不動産市場動向

正しい海外不動産投資のあり方を再考してみませんか？

弊社を訪れたお客様が、「リズム・エカマイをどうしても登記前に転売を希望したところ、売りぬけるには損切り以外ないと言われ、〇〇万バーツ（100万円以上）の実損で転売した。」とぼやいていた、との話を弊社の営業担当者から聞きました。 ※リズム・エカマイ リズム・エカマイは現在引き渡しのファイナルステージを迎え、既に多くのユニットが賃貸市場に登場しています。マックスバリュが入るパークレーン商業モールに隣接し、エカマイ駅へも徒歩5分、オープンしたばかりのドンキモール... もっと読む