パタヤ地区のお勧めプリセール物件

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今回はとても魅力的なパタヤ地区のお勧めコンドミニアムをご紹介します。 つい先日お客様と共にRaimon Land社のコンドミニアムを3件見て回りました。どの物件も「これはすごい。」と唸らせる程の強烈なインパクトを与える素晴らしいもので、お客様とご一緒しながらもとても楽しい時間が過ごせました。 Raimon Land社はシンガポール資本のタイで活躍する超一流ディベロッパーです。バンコクでは、The Lakes、Mille... もっと読む

コンドミニアムプリセールの現場風景

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 お待たせしております弊社の販売ホームページですが、現在大詰めに入っておりまして、大きな障害等が発生しなければ今週の金曜日には公開作業が終了する予定です。登録物件数はプリセール物件34件、リセール物件62件、トータルで96件と当初の目標からは大幅に少ない形でのスタートとなってしまいました。パタヤのリセール物件に関しては、痛恨の“Under Construction”となってしまいました。データ入力を担当していた社員が4月... もっと読む

トンロー通り(スクムビットソイ55)の人気物件エイトトンロー

昨日売買事業部の日本語ぺらぺらタイ人マネージャーのPOPさんと、シラチャ店開業のために訪れていた弊社代表の吉田と3人でシラチャ地区のコンドミニアム視察に行きました。 4件ほどの物件視察と共に、ディベロッパーのオーナー2人とお話も出来た有意義な1日となりました。 タイのコンドミニアム事業主は、一般的に大手がやはり多いのですが、地主自らモデルハウスを建築して販売している会社も一定数あることがわかりました。 昨日お会いした中で、非常に興味深かったある家族経営の会... もっと読む

日本人居住区スクンビット31の格安新築コンドミニアム

バンコクコンドミニアムを投資、ロングステイという、2つの観点からブログを書かせていただいています。 日本では木枯し1号なんてニュースを見ました。タイは涼しい季節へ向かっていますが、日中はまだまだ暑い状況です。しかしこのくらいの季節になると、タイ人の長袖着用率が増えます。本格的に涼しい季節になると、僕はそれでも日中は暑いと思っているのですが、タイ人は「寒い寒い」と言っており、そんな姿を横から微笑ましく見ています。 今回はスクムビット31に新築未入居物件が格安... もっと読む

何故タイ人オーナーは日本人に借りてもらうことを望むのか

一体雨季はいつ終わるのでしょう? 今年、雨は少ないとはいわれています。確かに少ないと感じます。 出勤時、帰宅時にぶつからなければ、いつ降っても良いのですが 2時間以上もかけて出勤してくる社員は そうなると渋滞が発生しますので30分以上は余分にかかります。 僕自身は強烈な雨は、なんだかワクワクします。 ※スコール さて今回は「タイ人オーナーは日本人の借り手を好む」という話です。 理由は ① 綺麗に使用してくれる ② うるさくない ③ あまり文句を言わない ④... もっと読む

プラカノン50階建てコンド『SKYWALK CONDOMINIUM』

前回は、BTS駅プラカノン駅の周辺環境についてご紹介させて頂きました。今回はそのプラカノン駅前にある50階建て超高層コンドミニアム、『SKYWALK CONDOMINIUM』をご紹介させていただきます。 24階 40平米 1ベッドルーム 価格 570万バーツ(日本円:1,818万円:10月24日現在の換算レート) 想定家賃 3万バーツ 年収 36万バーツ 利回り 6.3%(表面利回り) まさに名前の通り、“空中に住む”という感じです。一体何処までタイのコン... もっと読む

BTS沿線、プラカノン駅周辺はどのような町か?

「既にタイの雨季は終わった。間違いないよ。」と、ヨシダ不動産のタイ人スタッフは言っていたのですが、どっこい一昨日大雨が降りました。 結果、物件調査の為に訪れていた建物内で2時間以上足止め状態。その物件はソイ39に立地。運の悪いことに、そこはバンコクで人気の高いエリアであると同時に、道路冠水でも有名地域なのです。一歩も外に出られない状況でした。 ※ここを裸足で歩きました バンコクの雨は、バケツをひっくり返す、といったレベルに留まらず、バスタブをひっくり返す、... もっと読む

スクムビット通りで比較的安い物件のご紹介

バンコクを中心としたコンドミニアムの販売情報やオーナーになる為の知識を中心に書かせていただいております。 コンドミニアムとは日本で言う分譲マンションのこと。初めてバンコクのコンドミニアム回りをしたときに、「正直こんなのあり?」と思わせられる物件が多数ありました。 プールやジムはほぼ当たり前、その他公園、サロン、スパ、物件内コンビニ、ビリヤード、中には2レーンですがボーリング場まで備えている物件もあります。 僕も日本では数多くの分譲マンションの企画にも携わっ... もっと読む

販売物件紹介 IVY THONGLOR

現在ヨシダが力を入れているのは、バンコクコンドミニアム、シラチャコンドミニアム、パタヤコンドミニアムの販売です。 これからは、魅力的な物件をドンドン紹介できればと思っています。 今回は日本人にとても人気のある物件をご紹介します。 IVY THONGLOR(アイビー・トンロー) ※外観 このお部屋のオーナーはマレーシア在住のカナダ人で、アイビー・トンローを非常に気に入り、何と4ユニットも所有しています。 〈物件概要〉 価格 1ベッドルーム 750万バーツ 日... もっと読む

日本人居住区で最も人気の高いと思われるAEQUA

今回は日本人居住区の中で最も人気のある物件の一つ、AEQUAのリセール物件をご紹介します。 立地  スクンビットソイ49(入り口近く) 最寄り駅 BTSトンロー、プロンポン中間 共に徒歩10分前後 トンローであれば10分以内 価格  1,080万バーツ (1バーツ=日本円約:3.585円、10月10日現在) ユニット 1ベッドルーム  55㎡ 17階 想定賃料 60,000バーツ 年間収入    720,000バーツ 年間利回り   6.7% ファシリティ... もっと読む