オンヌット通り格安コンドU DELIGHT＠Onnut Station

今までオンヌット通りの築浅コンドミニアム2件を紹介してきましたが、今回が最終回です。先に価格を申し上げますが、今回紹介するU DELIGHTは1ベッドルーム30㎡で270万バーツです。紹介済み2件と比較すると割安です。
3件比較してみます。
BLOCKS 77　40㎡　395万バーツ　平米単価　約10万バーツ　2012年築
THE BASE　30㎡　330万バーツ　平米単価　約11万バーツ　2013年築
U DELIGHT　30㎡　270万バーツ　平米単価　約9万バーツ　2012年築
U DELIGHTのみ200万バーツ台です。果たしてどのような差があるのか？ THE BASEとの価格差は60万バーツとなり日本円で200万円強の差となりますが、この価格帯で200万円の差は結構大きいと思います。
十分に高級感もありますし内装も安普請では決してありません。確かにファシリティ面ではTHE BASEが抜きん出ています。下部写真集でご覧いただけますが、ファシリティは3物件供にレベルが高く、その中でもTHE BASEがさらにレベルが高いとお考えください。
プラス面では、1階にセブンイレブンをはじめ様々な店舗があることと、オンヌット駅へのシャトルバスがあることが挙げられます。歩いて10分は、暑いバンコクでは日本と異なり微妙な距離です。最近の僕は10分歩くことをとても敬遠しています。日本ではそれ以上歩いても全く問題なしですが…。
そして交通量の多いオンヌット通りを渡らなくて済み、すぐ並びに大型スーパーのBigCがあるところは、他2件よりも便利です。
オンヌットにおいて築浅でこの価格で購入できることは魅力です。
マイナス面としては、今までに賃貸の客付け履歴がありません。理由としては、このあたりの価格の物件は自ら足を運んで探す方が多い、タイ人が購入してそのまま住んでいることが多く、賃貸物件の絶対数が少ないこと。弊社賃貸担当の話では問い合わせても空室があることが少ないとのことでした。
日本人居住区でなければ、賃借人は外国人、タイ人も視野に入れる必要はあります。しかし自らの部屋はやはり綺麗に利用して貰いたいというのはオーナーの本心だと思います。また、これもお会いできたときに説明しますが、タイ人が物件を借りてくれることは喜ばしいことなのです。
価格　270万バーツ（日本円：991万円）
所在階　19階
間取　1ベッドルーム
広さ　30㎡
想定家賃　15,000バーツ前後
利回り　7.2%（表面）
僕が3件のうちどれか購入しろといわれれば、このU DELIGHTを購入すると思います。なぜかというと3件を比較しても内容的に見劣りしないことと価格の安さですね。それとオンヌット通りを渡らずに済むことは僕の条件の中では大きいかもしれません。
マイナス面として客付けをしたことがないと書きましたが、ここは賃貸事業を幅広く展開する弊社で空室が出た場合の客付けの自信と捉えてください。この地区を探される方が如実に増加しています。
次回はLUMPINI SUKHUMVIT 77を紹介します。今年３月に一度紹介していますが、理由あって一度売り止めとなっていたのですが、価格を下げて再度販売いたします。今回までの築浅3物件と同じ地域に立つ物件です。
値上がり著しい BTSオンヌット駅の物件 LUMPINI SUKHUMVIT 77

写真集

※ エントランス

※ リビング

※ サイドボード

※ 寝室

※ シャワールーム

※ 眺望

※ プール

※ フィットネス

※ サウナ

※ シャトルバス
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