プロンポン ソイ24　築浅人気コンドバーゲン情報

本日は読者の皆様のご期待に応え、つい最近仕入れた耳よりバーゲン情報をお届け致します。
物件は高層タワー3棟から成るあの人気コンドThe Emporio Placeです。1棟はオフィスタワー、2棟がレジデンスタワーとなっています。立地は人気のソイ24。
※外観

日本人にも人気のある憧れの豪華コンド。単身者、ご夫婦世帯、子供のいるご家族と全ての世帯タイプをカバーしています。
人気の秘密は？
多々ありますが、概ね次のような理由です。
1. 立地条件
 高層道路の乗り入れ口“PORT”へのアクセスが良い。バンナー方面等で勤務する方に高い利便性を提供します。
 エムポリウム、Kビレッジ等複数のモールに近く、周囲に多数のコンビニ、日本食を始めとする飲食店、スタバ等のコーヒーショップが軒を連ねる。
 BTSプロムポン駅、エムポリウムへはフリーシャトルバスを運行。
 エムポリウムのオフィスビルには有名予備校がある。
 ソイ24はバンコクには希少な実用に耐える歩道がある。（日本では当たり前ですが、バンコクなので…。）
2. コンドの外観が何しろかっこいい。モダンな3棟の高層タワーは圧巻。周囲にも高層コンド、アパートはありますが、この建物はひと際未来的オーラを発散しています。
3. 共益施設
 豪華なロビー。誰が訪ねてきても胸を張れます。
 大型プール、大型フィットネスも豪華の一言。
 キッズルームも完備。お子様のいるご家族に心強い味方です。
 シャトルサービスを完備。
※プール

※フィットネスルーム

※キッズルーム

上記の通り日本人駐在員世帯が求める多くのニーズを満たしており、内覧に訪れた人の気持ちをわしづかみにする魅力を持っています。
それに加えて、ここでご紹介するお部屋は、1ベッドルームのデュプレックスタイプ。日本ではメゾネットと言われるタイプです。
元来天井高のお部屋ですが、吹き抜けのリビングでは6メートル程となり、見上げると高いなー、と実感。更に全面ガラス張りなので圧倒的な開放感を与えています。南東向きの眺望は遮るものが無く、チャオプラヤ―川の向こうのシャム湾まで見渡します。
更に素敵な内装がこのお部屋を更に魅力的にしています。特に2階のベッドルームはガラス壁となっており、美しい眺望に貢献するに留まらず、デュプレックスのお部屋をこの上なくスタイリッシュに際立たせています。
このお部屋の日本人オーナーはデザイナーで、自ら住まれていた際には、事務所兼住居として使用していたとの事です。お洒落な理由が理解できます。
そして気になる価格ですが、1,000万バーツとなっております。このタイプのお部屋は希少性が高く、あまり多く出回っておりませんが、売りに出る場合は通常1,100万バーツ以上がマーケット価格ですので、100万バーツ以上の割引価格となります。
先述の通り、日本人に人気のある物件ですので、賃貸投資をされる方にも最適です。家賃は5.5～6万バーツが相場となっています。
物件詳細
築年　2010年
所在階　12/13階　（East Tower）
間取り　1ベッドルームデュプレックス
広さ　68.5㎡
価格　1,000万バーツ 3,344万円　（本日のレート 1バーツ=3.344）トランスファーフィー 50:50（売り手と買い手が半分ずつ負担）
想定家賃 5.5～6万バーツ/月　66～72万バーツ/年
表面利回り　6.6～7.2％
最近のバンコクのコンド利回りは5％前後が相場ですので、高利回り物件に位置付けられます。又、コンドのブランド力、立地、デュプレックスユニットの希少性等から物件価格の上昇も十分見込めるものと考察しています。
お問い合わせは、コチラからお願いします。
お部屋の写真集
※リビング

※ダイニング

※キッチン

※洗濯機＆乾燥機部屋

※2階ベッドルーム1

※2階ベッドルーム2

※2階ワードローブ

※2階バスルーム1

※2階バスルーム2