中古コンドミニアム バイヤーズガイド　プロンポン編（その４）

先回はソイ24の立地環境に関して簡単にご説明しましたが、今回は個々のコンド物件に関して触れていきます。
全般的に新しい物件ばかりで、その大半は賃貸人気が高く、多くの日本人が居住しています。弊社の仲介を利用して居住されているご家族（単身含めて）も軽く3桁に届いているはずです。借りて頂いた方、貸して頂いた方、感謝の極みでございます。
それでは、物件紹介いざ開始！
※プロンポン地区コンド平米単価（その２）

Siri Residence
2007年築　平米単価：18万バーツ　賃貸平米単価：800バーツ　利回り：5.3%
賃貸人気度：B+
BTSプロンポン駅、エンポリアムまで300メートルという抜群の良さが売り。サンシリ社によるハイクラスタワー物件。1ベッドルームで60㎡超、2ベッドルームで90㎡超と、最近の物件に比べると広く、間取りも良い為、予算に余裕のある駐在員クラスの支持を集めています。築8年を超えてくると共に賃貸人気に陰りが出てきたものの、その決定力の強さは健在です。平米10万バーツぐらいでプリセールされた物件なので、「これ買った人はどんだけ儲けたんだ？」とつい羨ましくなります。
※Siri Residence

Pearl Residence Sukhumvit 24
2012年築　平米単価：15万バーツ　賃貸平米単価：750バーツ　利回り：6%
賃貸人気度：A
ソイ24とベンジャシリ公園の間にあるサブソイに立地する物件。こちらもベンジャシリ公園は勿論の事、プロンポン駅とエンポリアムまで至近で便利。ソイ24は賑やかなのでこちらの方がいい、という人も多い。7階建ての低層だが、間取りいい、エレガントでハイセンスなお部屋が多い、新しい、等の理由で、今はSiri Residenceを凌ぐ人気となっています。
※Pearl Residence Sukhumvit 24

Serene Place 24
2006年築　平米単価：11.5万バーツ　賃貸平米単価：500バーツ　利回り：5.2%
賃貸人気度：C
ソイ24で唯一日陰者に甘んじているコンド。立地はいいが、内装・インテリアが賃貸可能レベルに達していない部屋が多いのが敗因か？家賃設定は安いので、いい部屋があれば掘り出し物！　と、誰もが思うものの、見つからないんですよね、これが。
※Serene Place 24

Baan Siri 24
2007年築　平米単価：16.5万バーツ　賃貸平米単価：700バーツ　利回り：5.1%
賃貸人気度：B
Siri Residenceと同時期に建設された、やはりサンシリ社による姉妹コンド。人気の高さでは多少出遅れているが、内装・インテリアを整えれば賃貸決定力に問題無し。
※Baan Siri 24

Bright Sukhumvit 24
2011年築　平米単価：17.5万バーツ　賃貸平米単価：800バーツ　利回り：5.5%
賃貸人気度：A
最近の物件としては広い間取り設計となっており、完成直後即大人気物件に上り詰める。大型プール、キッズグラウンド等の充実ファシリティも人気の秘密。デュプレックスのユニットも多いが、こちらは家賃が高過ぎて賃貸需要はありません。
※Bright Sukhumvit 24

The Emporio Place
2010築　平米単価：16.5万バーツ　賃貸平米単価：700バーツ　利回り：5.1%
賃貸人気度：B+
超高層タワー物件。デュプレックスユニット多数。単身、ご夫婦、お子様のいるご家族、とあらゆる層に賃貸需要のあるデラックスコンド。
※The Emporio Place

次回は、プロンポン北側のソイを奥に入ったエリアの物件を見ていきたいと思います。