中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その1)

お約束通り、トンローに続いてプロンポン地区の中古コンドミニアムに関して、本日から数回に渡りご紹介する事にします。
今回はプロンポン駅から北東側(奇数側のソイ)、ソイ43~49の物件を見ていきます。
※プロンポン地区コンド平米単価(その1)
コンド平米単価プロンポン
ソイ49はプロンポン駅よりもトンロー駅の方が近くなり、トンロー地区として認識されるのが一般的です。フジスーパー、サミティベート病院、アメリカンスクールを始め、多数のスーパー、ブティック、飲食店を集中しています。
片道3車線あるトンロー通り(ソイ55)に比べ、こちらは片道1車線のみなので、主要幹線道路といった位置付けではないものの、ソイ39に抜ける通りでもある為、常に交通量が多く渋滞多発地帯となっています。
とは言え、生活利便性が高い為、多くの日本人、欧米人が居住しており、コンドミニアム、サービスアパート、アパートの中でもハイエンド物件が軒を連ねています。人気がある為、家賃相場もトンロー、プロンポンと同様に高値ゾーン内に設定されています。
それでは、物件ごとに解説します。
Aequa
2012年築 平米単価:23万バーツ 賃貸平米単価:1,100バーツ 利回り:5.7%
賃貸人気度:A
ソイ49のブラッグシップコンド。ソイ入口に近い為トンロー駅が徒歩圏内。フジスーパーも徒歩圏内。対面式アイランドのオープンキッチン、玄関収納、物干しバルコニー、洗い場付き浴槽、広々とした開口部、高い天井‥等日本人のハートをわしづかみにする理想的な間取り。最上階に展望大浴場を完備する等の豪華ファシリティ。全ての条件を満たし、賃貸には無類の強さを堅持。平米単価も完成以来急上昇してきました。プリセールで買った人が羨ましすぎる大成功コンドです。
※Aequa
aequa
The Alcove Sukhumvit 49
2008年築 平米単価:12万バーツ 賃貸平米単価:700バーツ 利回り:7%
賃貸人気度:B
低層物件。立地がいい為家賃を下げれば、未だテナントが付きます。
※The Alcove Sukhumvit 49
the alcove sukhumvit 49
The Crest Sukhumvit 49
2013年築 平米単価:15万バーツ 賃貸平米単価:800バーツ 利回り:6.4%
賃貸人気度:B
低層物件。立地が良く新しいので、滑り出しは悪くない。部屋が狭いのが難点、将来的には賃料値下げに追い込まれる予感。
※The Crest Sukhumvit 49
the crest sukhumvit 49
Via Botani
2012年築 平米単価:16.5万バーツ 賃貸平米単価:750バーツ 利回り:5.5%
賃貸人気度:B+
ソイ47、49にマルチアクセス可能。低層物件だが敷地が広く、高級都市型リゾートのような趣を持つサンシリ社による物件。完成直後は家賃設定が高く人気が今一つだったが、賃料がこなれてくるに連れ人気が上昇中。
※Via Botani
via botani
ここからは、ソイ43~47のコンドです。
Richmond Palace
1994年築 平米単価:8万バーツ 賃貸平米単価:350バーツ 利回り:5.3%
賃貸人気度:C
築深だが2ベッドルームで140㎡超と広いので、全面改修をしたお部屋に限り一定の需要があります。改装をして自分で住むのであればお勧めです。
※Richmond Palace
richmond palace
H Sukhumvit 43
2015年築 平米単価:15.5万バーツ 賃貸平米単価:900バーツ 利回り:7%
賃貸人気度:モニター中
完成したばかりで、賃貸物件が市場に出回り始めたところ。ソイ43と裏のソイプロミットにマルチアクセス可能。ソイ49のフジスーパーが徒歩圏内と生活利便性も良好。プロンポン駅までは距離があるもののシャトルサービスがカバー。家賃設定を間違えなければ人気が出るでしょう。弊社でも既に幾つか賃貸契約をまとめました。
※H Sukhumvit 43
h sukhumvit 43

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