RHYTHM SUKHUMVIT 42（その4）

モデルルームとなっている2タイプのお部屋、1ベッドルーム・48平米と2ベッドルーム・80平米のお部屋を紹介しましたが、重要な情報として間取図が欠けておりましたので、こちらに掲載しておきます。先回までにアップした写真と共に参照頂ければ、より正確に把握が可能かと思います。

RHYTHM SUKHUMVIT 42 1BR 48平米

RHYTHM SUKHUMVIT 42 2BR 80平米
さて、ここら辺からお金の話に入って行くことにします。
投資家の皆様の興味は、物件の値上がりによるキャピタルゲインと家賃収入によるインカムゲインの2点に集約されるものと確信します。キャピタルゲインに関しては、近年のマーケット動向等と共に今後折りに触れて言及することにして、後者のインカムゲインに関して先ずは説明して行きたいと思います。
このユニットを貸し出すと果たしてどのくらいの家賃収入が期待できるのでしょうか？ 物件の完成は2016年末となっています。その頃までにかつて起きたリーマンショックのような世界的不況が巻き起こるかも知れませんし、特殊事情となりますが現行のタイ軍事政権による国家運営が破たんするかも知れません。逆に世界経済が更に好況が続く中、アジア共同体のポジティブな予想が更なる投機の流れを生み出すかも知れません。簡単に言うと2016年末コンドミニアムの賃貸マーケットを予想するのは非常に困難を極めます。よって、現状のマーケット状況をベースに話を進めますので、この点は十分にご承知置き願います。インカムゲインの試算には、家賃以外に購入価格とそれを掛け合わせた利回り計算が必要なのは自明の理となりますが、勿論最終的にはそれを着地点として記述していく所存です。ご心配無きように！
この物件が稼ぎ出す家賃を推測するに当たり、同エリア内の既存物件から、このRHYTYM SUKHUMVIT 42の強力なライバルとなり得る物件を弊社の賃貸実績データベースから抽出したいと思います。登場する物件の詳細を知りたい方は、弊社の物件詳細ページのリンクを貼っておきますので、是非そちらを参照願います。

ライバルA: NOBLE REVEAL（ノーブル・リヴィール）の場合
(基本データ)
ロケーション：スクムビットソイ63
最寄駅：BTSエカマイ駅　徒歩3分
総階数：27階建て
築年：2011年
超人気物件で多くの日本人が居住中。NOBLE DEVELOPMENT社は、RHYTTHMを展開するASIA PROPERTY社に勝るとも劣らない著名ディベロッパー。NOBLEブランドで20軒超のコンドミニアムプロジェクトを展開中です。知名度では負けていないものの、共益施設の部分でRHYTHMには後塵を拝しており、RHYTHMを5スターとするとNOBLEは4スターといった格下の位置付けと言えそうです。弊社の扱い実績で延べ80件のデータが出てきました。
◇1ベッド1バス
同じ間取り（1ベッド1バス）で、広さが近似した物件の一部を所在階・広さ・月家賃の順で記します。（RHYTHM SUKHUMVIT 42は、1ベッド1バス・48平米）
● 8階　 48平米　40,000バーツ
● 10階　48平米　38,000バーツ
● 12階　48平米　40,000バーツ
● 20階　48平米　35,000バーツ
● 22階　48平米　35,000バーツ
● 24階　48平米　45,000バーツ
● 26階　48平米　35,000バーツ
かなりのバラつきがありますが、日本的な理解では分譲マンションの賃貸に相当しますので、部屋の向き、内装とインテリア、タイミング、家主の値付け等によって家賃が決定されますので、この点はご理解いただけるものと思います。家賃価格レンジは35,000~45,000バーツとなっております。
◇2ベッド2バス
同じ間取り（2ベッド2バス）で、上記同様に、広さが近似した物件の一部を所在階・広さ・月家賃の順で記します。（RHYTHM SUKHUMVIT 42は、2ベッド2バス・80平米）因みにNOBLE REVEALの2ベッドルームもRHYTHM SUKHUMVIT 42同様に全て角部屋となっています。
● 8階　 87平米　60,000バーツ
● 10階　87平米　70,000バーツ
● 18階　83平米　60,000バーツ
● 22階　87平米　60,000バーツ
● 23階　75平米　63,000バーツ
家賃価格レンジは60,000～70,000バーツとなっております。

ライバルB: MODE SUKHUMVIT 61（モード・スクムビット61）の場合
(基本データ)
ロケーション：スクムビットソイ61
最寄駅：BTSエカマイ駅　徒歩6分
総階数：8階建て(2棟)
築年：2013年
できたばかりの物件ですが、日本人の間で話題沸騰、空きの出ない人気物件となりました。ディベロッパーはGASON PROPERTY社。住居用コンドミニアムディベロッパーとしてはあまり知られていませんが、チッドロムのど真ん中に一流ブランドが揃うGAYSON PLAZAを開業しております。スクムビットソイ16にあるDOMUSも同社によるもので、こちらもまた超人気物件です。考えられた間取り、きめ細かく上質な内装と仕上げでテナント獲得に困らない為、不動産業者が自分で購入するほどの玄人受け抜群の物件となっています。弊社も多くの仲介実績があります。低層物件ですのでRHYTHM SUKHUMVIT 42とは大きく外観が異なりますが、選ばれる物件としてNOBLE REVEAL以上の強力な競争相手と言えます。
◇1ベッド1バス　（RHYTHM SUKHUMVIT 42は、1ベッド1バス・48平米）
● 2階　45平米　45,000バーツ
● 2階　55平米　45,000バーツ
● 3階　45平米　46,000バーツ
● 3階　55平米　45,000バーツ
● 6階　55平米　47,000バーツ
● 7階　48平米　45,000バーツ
● 8階　55平米　50,000バーツ
価格レンジは、45,000～50,000バーツとなっています。
◇2ベッド2バス（RHYTHM SUKHUMVIT 42は、2ベッド2バス・80平米）
● 5階　84平米　 80,000バーツ
● 6階　78.5平米 65.000バーツ
● 7階　78.5平米 70.000バーツ
● 8階　78.5平米 70,000バーツ
● 8階　84平米　 70,000バーツ
価格レンジは、65,000～80,000バーツとなっています。
上記のデータから推測すると、RHYTHM SUKHUMVIT 42の予想家賃価格レンジは次の通りとなります。
1ベッド1バス・48平米　45,000～55,000バーツ
2ベッド2バス・80平米　70,000～80,000バーツ
家賃収入のおおよその見当は付けましたが、それではこの2タイプの分譲価格はどうなっているのでしょうか？いよいよ核心に近付いて来ました。
次週に続きます。お楽しみに！