年内注目の完成物件！Sell Before Transfer、狙い目のプロジェクトは？ （その２）
前回のASHTON ASOKEに続いて注目物件として紹介するのは、スクムビット24で進行中の巨大プロジェクトPARK24となります。
※PARK24
全部で6棟のタワー物件から成る巨大プロジェクト（内1棟のみ低層の商業ビル）ですが、タワー2、3は間もなく完成予定で、来月には登記が開始される見込みです。
既に数か月前からSELL BEFORE TRANSFERの転売物件が多数出回り始めましたが、中には下記のような低価格設定のお部屋も登場したりします。
I have a 1BR for sale (sell down payment) at Park 24 in Soi Sukhumvit 24.
– 1BR, 28.58 sqm
– 6th floor, Tower 3, Unit 06, Exclusive garden view
– Total Price THB 4,950,000
– Sell down payment THB 1,300,000
– Completion and ready for transfer around September 2017
タワー5、6のユニットはつい最近まで家具付きで販売しており、平米単価25万バーツ超えだったと記憶しています。タワー2、3のリセール物件で、もっと高層階の眺望のいいユニットが20～23万バーツ辺りで見つかれば、ソイ24の好立地物件ですのでお勧め物件となります。
このプロジェクトのユニット選びで留意するべき点が、2つあります。
ひとつ目は、5棟の高層タワーレジデンスですので相互に眺望がさえぎられるユニットが多数ある点です。又、敷地の南側にも高層コンド“プレジデントパーク”がありますので注意が必要です。
5棟の高層タワーの配置は下図のようになっています。
※タワーレイアウト
※マスタープラン
2つ目の留意点は間取りです。大多数のユニットは28㎡台の1ベッドルームで、玄関側にダイニングキッチン＋リビングエリア、窓側に寝室が配置され、それをガラスをはめ込んだ折れ戸で間仕切るスタジオタイプ、日本で言うワンルームマンションのような間取りとなっています。又、このタイプのユニットを2つ繋げたコンバイン2ベッドルームも多数あるのですが、このタイプも1ベッドルームと同じく開口部があるのは寝室のみとなります。
※タワー3、1ベッドルーム（28.58㎡）間取図
※タワー3、1ベッドルーム（28.58㎡）イメージ1
※タワー3、1ベッドルーム（28.58㎡）イメージ2
※タワー3、コンバイン2ベッドルーム（57.16㎡）間取図
※タワー3、コンバイン2ベッドルーム（57.16㎡）イメージ1
※タワー3、コンバイン2ベッドルーム（57.16㎡）イメージ2
※タワー3、コンバイン2ベッドルーム（57.16㎡）イメージ3
※タワー3、コンバイン2ベッドルーム（57.16㎡）イメージ4
※タワー3、コンバイン2ベッドルーム（57.16㎡）イメージ5
全ての居室に開口部があるのは最初から2ベッドルームとして設定されている角部屋タイプのみとなります。54㎡台とコンパクトサイズですが、「リビングもやっぱり窓が欲しいよね。」という方は（大多数がそうかと想像しますが）、こちらのタイプを選択しましょう。但し人気が高いので、このタイプのユニットのリセールをリーズナブルな価格で捕捉するのは簡単ではありませんが…。
※タワー3、フロアプラン3-27階
※タワー３、2ベッドルーム角部屋（54.68㎡）
上記のような留意点はあるものの、それを度返ししてもあまりある魅力は何と言ってもソイ24の好立地。日本人居住区ど真ん中であるばかりでなく、タイ人や欧米人にも人気の高いエリアです。
BTSプロンポン駅、エンポリウム、エムクオーティエ、Ｋビレッジ、ベンジャシリ公園が全て徒歩圏内となるこの上ない利便性、プレステージ性は「すごい。」の一言です。ソイ24は北ではスクムビット通り、南ではラマ4世通りとつながりますので、車での移動も便利です。更に、このプロジェクトはソイ22と24からのマルチアクセスが可能。渋滞激しいバンコクでは重宝すること間違いありません。
※アクセスマップ1
※アクセスマップ2
スクムビット通りを挟んで向かい側となるソイ39のラグジュアリーコンドの基準相場が30万バーツに到達する中、ソイ24のプロジェクト価格も急上昇してきました。20～23万バーツの平米単価であれば非常に魅力的かと考察します。このプロジェクト全体が完成する頃は平米25万バーツ以下のユニットを確保する事は難しくなると推測します。
値頃感のある価格設定（平米単価20～23万バーツ）、15階以上、ブロックの無い眺望等の条件が揃えば、間違いなく買い推奨の物件です。
勿論買いタイミングは、SELL BEFORE TRANSFERで。
