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バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   何でもサンシリ社はこの98ワイヤレスをセカンド・フラッグシップ・プロジェクトと位置付けているとの事。それでは、ファーストは何だったの?と聞いてみると、ビーチリゾートであるホアヒンで27年前に売り出されたバン・カイ・ムク(Ban Khai Muk)がそれに当たり、7ミリオンバーツで販売されたユニットが現在80ミリオンバーツの値が付いているそうです。この物件を購入した人はさぞや財をなした事でしょう。羨ましや。   ※バ... もっと読む

バンコクの最高級コンドミニアム、98ワイヤレス(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   先日懇意にして頂いているサンシリ社の日本地区販売責任者の方より、「98ワイヤレスを見に来ませんか?」とお誘いを受けました。98ワイヤレスは平米単価50万バーツ〜(150万円〜)とバンコクでは最高価格のプロジェクト。   今では価格が大幅に上昇し高嶺の花となったあのリッツ・カールトン・レジデンスですら、平米30万バーツ以下の価格でプリセールされたました。それから5年ほど経過した今、プリセール開始30万バーツ〜は驚くに... もっと読む

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ! (その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回の続きです。   弊社のシステムで今年4-6月3ヶ月間の賃貸実績を調べてみました。   新規契約と契約延長を合わせると600件強が成約となっていました。その中、4万バーツ未満での賃貸件数は合計75件ですので、600件をベースにすると、シェアは12.5%しかありません。   その内訳を1万バーツ毎の価格レンジで見ると、以下となります。   〜9,999バーツ                1件 10,000〜19... もっと読む

賃貸投資の勝ち物件を捕捉せよ!

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回、物件管理の委託件数が増加している、テナントを早く見つけたい為タイ人オーナー物件も増加中、といった趣旨の説明をしました。   管理を請け負っている物件を見ると、最近弊社で売買仲介をした物件を別にすると、やはり賃貸付けに強くなさそうなコンドが多いことが分かりました。まあこれは予測の範囲内です。何もしなくても瞬く間にテナントが付いてしまうような人気物件は、自身で管理できないといった事情がある場合を除いては、テナント... もっと読む

賃貸契約業の舞台裏

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   前回はEDGE Sukhumvit 23のユニット完成後即賃貸契約をまとめたお話をしましたが、賃貸利回り狙いの投資家の方には興味のあるポイントかと思いますので、弊社のテナント付作業の裏側を簡単に触れてみたいと思います。   現在多数のユニットオーナーの方と物件管理契約を結んで頂いております。勿論有料なのですが、弊社では日系他社の価格の半分以下といった格安設定をしているせいか、管理契約数は急ピッチで増えています。  ... もっと読む

エッジ・スクムビット23賃貸滑り出し好調!

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。   完成引渡しが終了しつつあるEDGE Sukhumvi 23(エッジ・スクムビット23)。弊社も数件を日本人のお客様に販売仲介を行いました。3-4月にかけて依頼を受けた内装工事や家具の買い付け・搬入を終了し、賃貸担当者に「即刻テナントを付けるんだー。」と号令をかけたところ、10日もかからず賃貸契約がまとまりました。   ※EDGE Sukhumvit 23   その一部をご紹介すると、 1ベッド 33平米 35,00... もっと読む