BTS沿線、プラカノン駅周辺はどのような町か?

「既にタイの雨季は終わった。間違いないよ。」と、ヨシダ不動産のタイ人スタッフは言っていたのですが、どっこい一昨日大雨が降りました。 結果、物件調査の為に訪れていた建物内で2時間以上足止め状態。その物件はソイ39に立地。運の悪いことに、そこはバンコクで人気の高いエリアであると同時に、道路冠水でも有名地域なのです。一歩も外に出られない状況でした。 ※ここを裸足で歩きました バンコクの雨は、バケツをひっくり返す、といったレベルに留まらず、バスタブをひっくり返す、... もっと読む

ヨシダ不動産シラチャ支店、近日オープン

シラチャという町の名前は、バンコク在住の方であればよく耳にすると思います。 実際どんな街なのでしょうか? ※シラチャマップ(日本人学校提供) 現在、シラチャにおける日本人居住者は、5~6.000人と言われており、アマタナコンを始めとしたチョンブリ、ラヨーン県の工業団地に勤務する日系企業の駐在員、又そのご家族が居住しています。泰日協会学校、即ち日本人学校がこのシラチャにあるのも、日本人街と呼ばれる程の邦人人口集中化が進んでいる必然的な理由ともなっています。 ... もっと読む

スクムビット通りで比較的安い物件のご紹介

バンコクを中心としたコンドミニアムの販売情報やオーナーになる為の知識を中心に書かせていただいております。 コンドミニアムとは日本で言う分譲マンションのこと。初めてバンコクのコンドミニアム回りをしたときに、「正直こんなのあり?」と思わせられる物件が多数ありました。 プールやジムはほぼ当たり前、その他公園、サロン、スパ、物件内コンビニ、ビリヤード、中には2レーンですがボーリング場まで備えている物件もあります。 僕も日本では数多くの分譲マンションの企画にも携わっ... もっと読む

販売物件紹介 IVY THONGLOR

現在ヨシダが力を入れているのは、バンコクコンドミニアム、シラチャコンドミニアム、パタヤコンドミニアムの販売です。 これからは、魅力的な物件をドンドン紹介できればと思っています。 今回は日本人にとても人気のある物件をご紹介します。 IVY THONGLOR(アイビー・トンロー) ※外観 このお部屋のオーナーはマレーシア在住のカナダ人で、アイビー・トンローを非常に気に入り、何と4ユニットも所有しています。 〈物件概要〉 価格 1ベッドルーム 750万バーツ 日... もっと読む

ヨシダ不動産の仕事内容② 日本とは異なる賃貸商習慣

前回の記事において、日本にいながらも安心してバンコクのコンドミニアムを安心して所有、管理委託を任せられるヨシダ不動産の業務内容に触れましたが、ご安心いただけたでしょうか? 今回はもっと突っ込んで、バンコクのコンドミニアムオーナーになる為に知り得ておくべき日本との違いについて触れていきたいと思います。 おさえておくべき内容としての主要5項目 ①家具、電化製品の有無 ②契約書について ③居住権 ④サービス内容 ⑤リクエスト ①家具電化製品の有無 日本では家具な... もっと読む

ヨシダ不動産の仕事内容を知ってください①

今回は異国にて投資物件なんて購入して大丈夫だろうか?と、それはやはり不安だなぁと思われる方、当然多くいらっしゃるものと思います。我々ヨシダホールディングスの賃貸物件に関する仕事内容を知っていただければ、少しは不安も薄れるのではないかと考えます。そこで、簡単にではありますが業務の一部をご紹介したいと思います。 ヨシダの社内 まず一連の流れ 問い合わせをいただく ↓ 物件リストを作成する ↓ ご案内 ↓ 成約後契約書、見積書(Confirmation)の作成 ... もっと読む

日本人居住区で最も人気の高いと思われるAEQUA

今回は日本人居住区の中で最も人気のある物件の一つ、AEQUAのリセール物件をご紹介します。 立地  スクンビットソイ49(入り口近く) 最寄り駅 BTSトンロー、プロンポン中間 共に徒歩10分前後 トンローであれば10分以内 価格  1,080万バーツ (1バーツ=日本円約:3.585円、10月10日現在) ユニット 1ベッドルーム  55㎡ 17階 想定賃料 60,000バーツ 年間収入    720,000バーツ 年間利回り   6.7% ファシリティ... もっと読む

今後の成長が楽しみのエリア、オンヌット周辺を見て思う事

バンコクは雨季もまもなく終わりそうで、涼しさを増してきており、もうすぐ1年のうちもっとも過ごしやすい季節がやってまいります。 ヨシダバンコク不動産販売は、今日も活気に満ちております。 最近バンコクのコンドミニアムを見ていると、日本の都心に似てきたなと思います。まず部屋が小さくなってきています。 40平米台で2ベッド 日本人であれば一般的広さと思えますが、タイでは2ベッドあれば2バスルームが一般的なので、その分のスペースが取られてしまい、広いリビングを好む日... もっと読む

プロンポン駅前 とても安い物件が出ました

早速物件の紹介ですが バンコクに住まわれた若しくは駐在された方で 知らない人はいないであろう 39 By Sansiri 張り出している部分がプール この 39 By Sansiri にとても安い売り出し物件が出ました。 価格 1250万バーツ(TAX、Transfar込) 日本で言う税金と登記料です。 間取り 2Bed 77㎡ 11階 管理費 平米45バーツ(約3,465バーツ/月) マイナスポイント ①目の前がEmporium2になるので眺望は期待でき... もっと読む

SEVEN SEAS その5

SEVEN SEASのユニットには家具家電類が含まれている、と説明してきましたが、具体的に何が付いているのか? 細部まで見る事にしましょう。画像のリストは、1ベッドルーム(TYPE A/A1/A2/A3)のものです。ここには家具家電のみならず、床、壁等の素材から、備え付け家具、キッチン・バス設備の詳細まで記されています。意外にしっかりしています。翻訳すると次のような感じかな。1ベッドルーム(36.5平米)のユニットを紹介した際に掲載したイメージ写真を参照す... もっと読む