日本の空き家状況③ 最終章

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 ここのところ連日のようにタイで不動産投資を考えている方にお会いさせていただくのですが、初めて投資する方から既に数件持っている方、諸外国でも所有している方、日本で不動産を所有してタイでも投資している方と様々です。 特に日本で不動産投資している方は自ら研究している方が多く、タイの物件はリスク分散として捉えている方が多い印象を受けます。 または初めての投資だけど、買い求めやすい不動産価格、そして日本人も多いタイ... もっと読む

日本人居住区 ソイ39の3ベッドルーム 格安物件

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 僕の友達でスクンビットソイ26にある『グランドラーメン旨い』のから揚げカレーを強烈に愛する者がいて、昨日その店の前にある焼鳥屋で久々に酒を酌み交わしたのですが、目の前に愛するから揚げカレーがある為いてもたってもいられなかったようで、早々に引き上げて目の前の『グランドラーメン旨い』で飲みなおしました。 知っている方も多々いると思いますが、デカ盛の店です。大降りのから揚げが7、8個乗り且つカレーに使用される肉... もっと読む

日本の空室事情 その2

ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 税制比較と地震といった側面から考えてみます。 前回のブログにて空き家の話をしてきましたが、僕はそのような現実に直面していないので、ある意味気軽にこのような文章が書けるのですが、実際直面していれば果たしてどの様な心持になり、又それからどのような行動に移すのか、考えてみました。 その立地や、土地の大きさ等にもよるだろうし、自らの懐具合によっても変化するだろうし、一概に言える内容ではないのですが…。 周囲の状況を考えないと... もっと読む

シラチャの物件購入検討前に確認を

こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 今回は空室率の話を後回しにして、シラチャの物件購入に際し気をつけるべき点について説明したいと思います。 バンコクと変わらない家賃で、物件価格は安い。そうなれば10%以上の高利回りが見込めるわけです。とても魅力があり、僕自身も欲しいと思っています。 しかしそれが見込めるのは、日本人居住区のみの話です。 今までいくつかのシラチャの物件を購入いただきましたが、弊社が将来性有望として購入のお手伝いをさせていただいた物件は... もっと読む

日本の空き家状況①

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 僕はフルーツが入っている料理は好きではありません。酢豚にパイナップルとか胡瓜が入っている場合もあります。よって旅行でタイに初めて来て以来20年以上経過しますが、ソムタムデビューはここ数年のことで、それ以前はサラダにパパイヤが入っているなんて考えられませんでした。 熟成していないとは知っていたけど、食わず嫌い状態のまま数十年。初めて食べたのが数年前。美味いではないですか。こんなうまいものを食わず嫌いであった... もっと読む

まだ発売されない完成済新築コンド。WORA SUKHUMVIT49 その理由は?

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 涼しかった季節が終わりを告げてしまいました。とても残念です。常夏のタイにおいて1年の中でもっとも過ごしやすい季節なのですが、今回は1ヶ月あったかなと思えるほどはかなき時間に終わってしまいました。 これから5月を頂点に暑さが増し、その後は雨季となります。4、5月がなければありがたいのですが…。 さて今回はプロンポン、トンローに居住している方であれば何故この物件が賃貸に出てこないだろう?と思われた方も多いので... もっと読む

【必読】地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる④ 最終章

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 本日は某コンドミニアムの1棟売り物件のご案内に行ってきました。価格は丸ごと1棟総戸数137戸で数十億円単位となります。お客様は日本のディベロッパーで、かねてからタイで分譲用地を探していました。 当物件はプロンポン、トンローに住んでいる日本人の多くの方が目にしているものと思います。この物件は完成しているのに何故賃貸に出てこないのだろうと思われている方もいらっしゃるのではないかと思います。 詳細は近々に当ブロ... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる③

タイ人の住宅ローン状況 こんにちは。ヨシダ不動産販売のGENです。 昨日はコンドミニアム購入のお客様の案内で、パタヤ→シラチャ→パタヤ→シラチャと1日で2往復しました。バンコクから向かうと、早くて1時間30分、渋滞があれば2時間。それ以上かかることもありますが、概ね2時間見れば大丈夫なのですが、昨日シラチャを出たのが17時30分くらいになりました。この時間は各工業団地から帰宅の車で渋滞が起こるので最悪な状況を予測していました。 お客様はその日のうちに飛行機... もっと読む

プリセール物件購入の流れ

こんにちはヨシダバンコク不動産販売のGENです。 昨日はお客様のご案内でシラチャ、パタヤとまわってきました。途中弊社代表吉田も加わり、お客様とご一緒に遅い昼食に出かけました。吉田お勧めの中華ということで、中華好きな僕は嬉しかったのですが、いくらお勧めとは言えども、ここはタイ。しかも中心地ではないシラチャ。さほどの大きな期待はしていませんでした。 昼時を過ぎていたので皆空腹なことも有り、料理は多めに注文をしました。まず出てきたのが青椒肉絲(チンジャオロース)... もっと読む

地価が上昇する条件。バンコクと日本の状況を照合してみる②

こんにちは。ヨシダバンコク不動産販売のGENです。 今回は前置きなしで書きます。 まず下の路線図をご覧下さい ※現在路線図(中長距離の国鉄は含まず) ↓  ↓ ※計画路線図(トンローモノレール含まず) 大きな様変わりとなります。 いうなればバンコクは発展途上国以上の位置づけで、先進国とはまだ言い難い面はありますがASEAN経済共同体の中心的役割を担い、現状は開発途上にあるのです。 先進国になるという目標を強く感じます。路線、商業モール、インフラを大急ぎで開... もっと読む