バンコクのコンドミニアム SUPER SALE!

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 タイの不動産業者よりSuper Saleというタイトルで販売物件のリストが届きました。 最近は「これは安いね!」と唸らせられる中古物件が目に付くようになりました。 Eight Thonglor Residences 既に弊社のHPでも紹介していますが、Eight Thonglor Residences 9階 西向き 1ベッド1バス 45㎡が6.6ミリオンバーツ、平米単価は146,666バーツです。トンローのど真ん中にあ... もっと読む

パタヤ地区のお勧めプリセール物件(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は、Raimon Land社のUnixx South Pattayaをご紹介しましたが、結構な反響を頂きましたので、第2弾としてWong Amat Towerのお得なユニットをご紹介します。 パタヤ地区のお勧めプリセール物件 Wong Amat Towerは今年に入り完成したばかりの高層タワーコンドで、ウォンガマットビーチまでわずか50メートルの立地です。コンドとビーチの間には3軒程の2階建て民家があるだけですので... もっと読む

パタヤ地区のお勧めプリセール物件

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今回はとても魅力的なパタヤ地区のお勧めコンドミニアムをご紹介します。 つい先日お客様と共にRaimon Land社のコンドミニアムを3件見て回りました。どの物件も「これはすごい。」と唸らせる程の強烈なインパクトを与える素晴らしいもので、お客様とご一緒しながらもとても楽しい時間が過ごせました。 Raimon Land社はシンガポール資本のタイで活躍する超一流ディベロッパーです。バンコクでは、The Lakes、Mille... もっと読む

コンドミニアムプリセールの現場風景

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 お待たせしております弊社の販売ホームページですが、現在大詰めに入っておりまして、大きな障害等が発生しなければ今週の金曜日には公開作業が終了する予定です。登録物件数はプリセール物件34件、リセール物件62件、トータルで96件と当初の目標からは大幅に少ない形でのスタートとなってしまいました。パタヤのリセール物件に関しては、痛恨の“Under Construction”となってしまいました。データ入力を担当していた社員が4月... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42 (その8)

読者の皆様、ここで記憶を呼び起こして下さい。以前にこの物件の家賃レンジを45,000~55,000バーツ/月と推定しました。「そんなの覚えてないよ。」、「そこは読んでない。」といった途中参戦の方は、9月5日付の”RHYTHM SUKHUMVIT その4”を一読下さい。この推定家賃が設定されるまでの件をご理解頂けると思います。 先述したとおり家賃は、内装・インテリア、向き、階数、その時の運‥等、様々な要素の影響を受けて確定します。RHYTHM SUKHUMV... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その5)

このエリアのライバル物件の直近家賃実績から、このRHYTHM SUKHUMVIT 42で幾らぐらいの家賃収入が見込めるのかを割り出しました。それでは、このユニットの購入価格は?とつい意気込んでしまうところですが、その前にこのユニットの更なる詳細情報として、フロアプランを参照願います。 ◇RHYTHM SUKHUMVIT 42 – 1ベッド1バス・48平米 上記の画像の赤線で囲まれているユニットA11が、今回のモデルルームとして紹介したユニットです。4TH,... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その4)

モデルルームとなっている2タイプのお部屋、1ベッドルーム・48平米と2ベッドルーム・80平米のお部屋を紹介しましたが、重要な情報として間取図が欠けておりましたので、こちらに掲載しておきます。先回までにアップした写真と共に参照頂ければ、より正確に把握が可能かと思います。 RHYTHM SUKHUMVIT 42 1BR 48平米 RHYTHM SUKHUMVIT 42 2BR 80平米 さて、ここら辺からお金の話に入って行くことにします。 投資家の皆様の興味は... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その3)

モデルルーム(2) -  2ベッド2バス80平米 正確に言うと2ベッドルーム2バスルームです。つまり、日本的な表記の2LDKのユニットに2つバスルームを備えた間取りとなっています。 タイを始めとした東南アジア全域では、複数のバスルームを備えているのは一般的です。「バスルームなどとかっこつけないで浴室と呼べ」と言われそうですが、浴室内に洗面所とトイレを備えるのがスタンダードとなっており、日本スタイルの純然たる浴室とは異なっている為、誤解を避ける為にもバスルー... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その2)

RHYTHM ブランドのコンドミニアムについて このRHYTHM SUKHUMVIT 42は、タイ証券取引場に上場している ASIA PROPERTYという会社がディベロッパーで、タイの住居用集合住宅業界においては最大手の一角を成しています。先ずは安心と考えていいでしょう。ASIA PROPERTY社は、RHYTHMのブランド名で既にバンコク内で10件以上の販売を展開しており、共通の特徴として、高層、大型、豪華、駅近好立地、贅沢な共益施設、都会的に洗練され... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42

リズム・スクムビット42のモデルルームとプレセールスの現場に足を運んでみました。プレセールスとは、日本の分譲期間と同様と理解するのが早いと思います。この物件の竣工は2016年末となっており、高層38階建て、総邸数470ユニットの大型コンドミニアムが完成予定です。というものの、未だ着工には入っておらず、更地に販売用モデルルームを備えたローライズビルが建っているに過ぎません。コンドミニアムの建築ラッシュが始まった2007年頃からのバンコクでは一般的に良く見る風... もっと読む