中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 本日はシラチャ支店への出勤です。こちらでの勤務の場合は、ナクルア地区ウォンガマットビーチの自宅からの通勤となります。30キロ程の距離を、車で35~40分程の所要時間です。 シラチャ支店はバンコクと違い、営業時間は10~19時なので、今日もいつも通り9時ごろ自宅を出発しました。つい先日乾季入りしたこともあって、抜けるような青空が広がっています。渋滞等は無いので、垣間見える海を眺めながらのシーサイドドライブは快適そのもの。... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド プロンポン編(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 お約束通り、トンローに続いてプロンポン地区の中古コンドミニアムに関して、本日から数回に渡りご紹介する事にします。 今回はプロンポン駅から北東側(奇数側のソイ)、ソイ43~49の物件を見ていきます。 ※プロンポン地区コンド平米単価(その1) ソイ49はプロンポン駅よりもトンロー駅の方が近くなり、トンロー地区として認識されるのが一般的です。フジスーパー、サミティベート病院、アメリカンスクールを始め、多数のスーパー、ブティッ... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その4)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 それではお約束通り、トンロー駅周辺のコンドミニアムをご紹介します。 先ずはトンロー駅前に並ぶ、タワーコンド3件から。 ※コンドミニアム平米単価(トンロー地区駅周辺1) Noble Remix 2010年築 平米単価:16万バーツ 賃貸平米単価:700バーツ 利回り:5.3% 賃貸人気度:A トンロー駅地物件の旗手。駅直結の希少物件。スタジオ~3ベッドルームの多様な間取りのユニットがあり、単身とご夫婦世帯を中心に根強い人... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その3)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 前回までは、トンロー地区としてBTS駅から北側の、トンロー通りを中心に立地するコンドミニアムをご紹介しました。 3回目となる今回は、BTSトンロー駅周辺に立地するコンドミニアムについてご説明する事にします。 一般的に言えば、バンコクにおいても他海外大都市と同様に駅近物件が立地上の優位を確保すると同時に、賃貸マーケットでも優位に立っていますが、このトンロー地区に関しては必ずしもそうではありませんでした。 何故でしょうか?... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 前回からコンドミニアムに関する評価で賃貸人気度を記しましたが、これに関しては補足が必要かも知れません。 賃貸人気度A 時期にもよりますが、1ヶ月以内で値引き無しで確実にテナント付けできるレベル、としての評価です。 賃貸人気度B テナント付けに2~3ヶ月程要するレベル、テナントの要求に応えて値引き、家具交換、その他サービスの提供も必要になります。 賃貸人気度C テナント付けに3ヶ月以上はかかり、半年~1年は空室状態となる... もっと読む

中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編(その1)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 プリセール物件よりも中古物件を購入して即座に賃貸利回りを得たい、といった問合せが最近非常に増えています。 幾つか理由が考えられますが、 1. プリセール物件を登記前に転売する投資は、「売れなかったらどうしよう?」の不安が先に立つ。 2. 賃貸投資としてプリセール物件を購入しても利回りを得られるのは1~3年後となりその頃の市況が不透明。 3. 日本人居住区ではプリセール物件の価格が上がり過ぎて割高に感じる。 ‥等が挙げら... もっと読む

バンコクのコンドミニアム SUPER SALE!

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 タイの不動産業者よりSuper Saleというタイトルで販売物件のリストが届きました。 最近は「これは安いね!」と唸らせられる中古物件が目に付くようになりました。 Eight Thonglor Residences 既に弊社のHPでも紹介していますが、Eight Thonglor Residences 9階 西向き 1ベッド1バス 45㎡が6.6ミリオンバーツ、平米単価は146,666バーツです。トンローのど真ん中にあ... もっと読む

パタヤ地区のお勧めプリセール物件(その2)

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 先回は、Raimon Land社のUnixx South Pattayaをご紹介しましたが、結構な反響を頂きましたので、第2弾としてWong Amat Towerのお得なユニットをご紹介します。 パタヤ地区のお勧めプリセール物件 Wong Amat Towerは今年に入り完成したばかりの高層タワーコンドで、ウォンガマットビーチまでわずか50メートルの立地です。コンドとビーチの間には3軒程の2階建て民家があるだけですので... もっと読む

パタヤ地区のお勧めプリセール物件

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 今回はとても魅力的なパタヤ地区のお勧めコンドミニアムをご紹介します。 つい先日お客様と共にRaimon Land社のコンドミニアムを3件見て回りました。どの物件も「これはすごい。」と唸らせる程の強烈なインパクトを与える素晴らしいもので、お客様とご一緒しながらもとても楽しい時間が過ごせました。 Raimon Land社はシンガポール資本のタイで活躍する超一流ディベロッパーです。バンコクでは、The Lakes、Mille... もっと読む

コンドミニアムプリセールの現場風景

こんにちは。ヨシダ不動産の吉田です。 お待たせしております弊社の販売ホームページですが、現在大詰めに入っておりまして、大きな障害等が発生しなければ今週の金曜日には公開作業が終了する予定です。登録物件数はプリセール物件34件、リセール物件62件、トータルで96件と当初の目標からは大幅に少ない形でのスタートとなってしまいました。パタヤのリセール物件に関しては、痛恨の“Under Construction”となってしまいました。データ入力を担当していた社員が4月... もっと読む