不動産売買ショーケース@セントラルバンナー店

本日はセントラルデパートのバンナー店で開催されていた、タイ不動産大手ポータルサイトである DDproperty.com の不動産売買ショーケース会場に足を運びました。バンコクは勿論、シラチャ、パタヤ、ホアヒン地区の一戸建て住宅とコンドミニアムの販売が行われていました。 平日しかも最終日という事もあったせいか、客足は思ったほど多くなく、おかげさまで担当セールススタッフから熱のこもった物件説明を受ける事ができました。 バンコクの物件としては、BTSべリング駅周... もっと読む

ASIAN PROPERTY社、PORCHLAND GROUPと販売契約を締結/シラチャとは?

ASIAN PROPERTY社と販売契約を締結 2週間に渡って紹介してきたRHYTHM SUKHUMVIT 42ですが、このコンドミニアムのディベロッパーであるASIAN PROPERTY社と販売エージェント契約を締結しました。http://ap.listedcompany.com/ 販売対象物件は、RHYTHM SUKHUMVIT42に留まらず、ASIAN PRPPERTY社がバンコクに展開中の新築コンドミニアムの全物件となります。興味のある方は弊社まで... もっと読む

バンコクの不動産市場に関する某ニュース紙の記事

現地の某ニュース紙で興味深い記事を見つけました。「クーデター以降更なる需要、活況を呈するコンドミニアム市場」といったタイトルのインタビュー記事で、「元より右肩上がりのコンドミニアム市場」の表題が付いた文章の一部を抜粋します。 ここには、バンコク都心部の新築マンションの分譲価格は、 2000年上半期 平米当たり12万4915バーツ 2013年第一四半期 平米当たり16万1314バーツ と、書かれています。更に、転売価格は、 2000年 平米当たり5万4827... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42 (その8)

読者の皆様、ここで記憶を呼び起こして下さい。以前にこの物件の家賃レンジを45,000~55,000バーツ/月と推定しました。「そんなの覚えてないよ。」、「そこは読んでない。」といった途中参戦の方は、9月5日付の”RHYTHM SUKHUMVIT その4”を一読下さい。この推定家賃が設定されるまでの件をご理解頂けると思います。 先述したとおり家賃は、内装・インテリア、向き、階数、その時の運‥等、様々な要素の影響を受けて確定します。RHYTHM SUKHUMV... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42 (その7)

お待たせしました。数回に渡って紹介してきたRHYTHM SUKHUMVIT 42のモデルルームですが、具体的な購入価格を見ていく事にします。 ◇1ベッドルーム 48平米(ユニットタイプ:A11) 所在階:17階/36階建て 購入の流れ こちらが実際の購入見積もり兼簡易契約書となります。通常は、購入予約金50,000バーツの支払いをし、この書面にサインすると購入予約が完了となります。 このユニットの販売価格は8,382,504バーツで、平米単価は174,63... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その6)

今日は文章を書いている時間がなかったので、ご紹介したRHYTHM SUKHUMVIT 42のモデルルームとして、1ベッドルーム 48平米と、2ベッドルーム 80平米のお部屋のビデオをご鑑賞ください。

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その5)

このエリアのライバル物件の直近家賃実績から、このRHYTHM SUKHUMVIT 42で幾らぐらいの家賃収入が見込めるのかを割り出しました。それでは、このユニットの購入価格は?とつい意気込んでしまうところですが、その前にこのユニットの更なる詳細情報として、フロアプランを参照願います。 ◇RHYTHM SUKHUMVIT 42 – 1ベッド1バス・48平米 上記の画像の赤線で囲まれているユニットA11が、今回のモデルルームとして紹介したユニットです。4TH,... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その4)

モデルルームとなっている2タイプのお部屋、1ベッドルーム・48平米と2ベッドルーム・80平米のお部屋を紹介しましたが、重要な情報として間取図が欠けておりましたので、こちらに掲載しておきます。先回までにアップした写真と共に参照頂ければ、より正確に把握が可能かと思います。 RHYTHM SUKHUMVIT 42 1BR 48平米 RHYTHM SUKHUMVIT 42 2BR 80平米 さて、ここら辺からお金の話に入って行くことにします。 投資家の皆様の興味は... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その3)

モデルルーム(2) -  2ベッド2バス80平米 正確に言うと2ベッドルーム2バスルームです。つまり、日本的な表記の2LDKのユニットに2つバスルームを備えた間取りとなっています。 タイを始めとした東南アジア全域では、複数のバスルームを備えているのは一般的です。「バスルームなどとかっこつけないで浴室と呼べ」と言われそうですが、浴室内に洗面所とトイレを備えるのがスタンダードとなっており、日本スタイルの純然たる浴室とは異なっている為、誤解を避ける為にもバスルー... もっと読む

RHYTHM SUKHUMVIT 42(その2)

RHYTHM ブランドのコンドミニアムについて このRHYTHM SUKHUMVIT 42は、タイ証券取引場に上場している ASIA PROPERTYという会社がディベロッパーで、タイの住居用集合住宅業界においては最大手の一角を成しています。先ずは安心と考えていいでしょう。ASIA PROPERTY社は、RHYTHMのブランド名で既にバンコク内で10件以上の販売を展開しており、共通の特徴として、高層、大型、豪華、駅近好立地、贅沢な共益施設、都会的に洗練され... もっと読む