タイ不動産投資

タイ不動産-コンドミニアム投資で資産形成

ヨシダ不動産によるタイコンドミニアム投資に関するブログ

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テーマ: オーナーになる為の予備知識 / タイについて / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

賃貸業務を通じて思う事あれこれ　（その２）

前回のブログでは、賃貸は適切なマーケティングとセールス戦略を実施した後は運次第、と書きました。該当ユニットに適切な手段を講じても、それに適合する潜在テナント候補がいるかいないかに最後は委ねられる、という事を言いたかったのですが、改めて考えると、それを日本人テナントのみを対象にして当たり前のように発想できる、というのはすごい事ではないでしょうか？ 永住権保持者を除く長期滞在者数が世界1位のバンコク、そしてその大多数がスクムビットという限られたエリアに集中して... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 日本人居住区 / 物件レポート

賃貸業務で思う事あれこれ　（その１）

つい1週間ほど前にエッセアソーク の2ベッドルームユニットにテナント入居となり、弊社で販売した全てのユニットの賃貸契約＆入居が完了しました。このユニットは内装、家具付終了後に賃貸募集のまま2ヶ月以上空室となっていた為、ほっと胸を撫で下ろした、といった状況です。 ※エッセアソーク、2ベッドルーム 弊社より物件を購入して頂いているお客様は、「当然ヨシダさんのところでテナント付けも物件管理もやるんだよね？」と当然の如く期待していますので、空室が続くとかなり強いプ... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / タイについて / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム　（その９）

このテーマに関する連載も思いの外長期に及びました。まだまだ伝えたい事が多々ありますが、あまり深掘りすると、他にある読書の皆様の利益に叶うはずの情報がおろそかになってしまいますので、今回で終わりにしようと思います。 前回ブログの最後部分で、築深コンドミニアムのオーナーがユニットを刷新するような全面改装や利回りに見合う販売価格の値下げを積極的に取り組む事は無いだろう、と締めくくりました。 これは、その当時の高級コンドミニアムを購入したオーナーはトップクラスの富... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム　（その８）

築25年のラスコリナスは、周辺新築物件との比較において、投資物件として分が悪い事はご理解頂けたかと思います。 平米単価が半分程度というのは割安に感じますが、実際は日本における新築・中古マンションの価格差とほぼ変わりません。 ※首都圏新築・中古マンション平均価格差　（出典：オウチーノニュース） 2017年発表の国土交通省の資料によれば、首都圏マンションの新築と築平均20.7年の中古物件の平均平米単価は、それぞれ85.9万円、50万円で、マイナス約40%の価格... もっと読む


テーマ: エリア解説 / オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム　（その７）

1995年完成、アソークの一等地にそびえるタワーコンドミニアム“ラスコリナス”の現状に関して、前回のブログで大体ご理解頂けたのでは無いかと思います。 平米単価が近隣の新築コンドミニアムの約半分、築深ならではの広々としたユニットにアソーク交差点付近のスーパーロケーション等々非常に魅力的に感じますが、実際は売買、賃貸共に芳しくありません。 その理由に関して、今回は斬り込んでみたいと思います。 先ず大手ポータルサイトHipflatに掲載されている賃貸広告を見て下... もっと読む


テーマ: オーナーになる為の予備知識 / スクムビット / バンコク / リノベーション / 不動産市場動向 / 日本人居住区 / 物件レポート

バンコク築深コンドミニアムVS新築コンドミニアム　（その６）

前回の告知通り、LAS COLINAS（ラスコリナス）を検証したいと思います。 余談になりますが、オフィスから近いので歩いて出向いたところ土砂降りに遭遇。傘を持っていたのですが、バンコクの激しい雨の前に無力化され、結果ずぶ濡れの状態での物件視察となりました。 ラスコリナスはオフィスと自宅の中間地点にあり、部屋のベランダからもいつも見ている建物ながら数年前の視察以来足を運ぶ事も無く、久しぶりの訪問と相成った次第です。 下は前回ブログのカバーで使った写真ですが... もっと読む