中古コンドミニアム バイヤーズガイド トンロー編（その２）
前回からコンドミニアムに関する評価で賃貸人気度を記しましたが、これに関しては補足が必要かも知れません。
賃貸人気度A
時期にもよりますが、1ヶ月以内で値引き無しで確実にテナント付けできるレベル、としての評価です。
賃貸人気度B
テナント付けに2～3ヶ月程要するレベル、テナントの要求に応えて値引き、家具交換、その他サービスの提供も必要になります。
賃貸人気度C
テナント付けに3ヶ月以上はかかり、半年～1年は空室状態となる可能性を秘めるレベル。テナントの要求にはほぼ全面受諾を強いられるでしょう。
賃貸人気度D
未だ登場していませんが、採算に合わないような値引きをして初めてテナント付けが可能、又はほぼあきらめた方がいいでしょう、といったレベル。家賃も含めて無条件降伏をしてもテナント付けは困難となります。従って賃貸投資には絶対購入してはいけない物件となります。
コンド毎の紹介では賃貸利回りを記していますが、仮に7％となっていても、
A物件 7％に近い額面通りの利回りが得られる
B物件 2ヶ月空室で5.8％ 3ヶ月空室5.3％
C物件 6ヵ月空室で3.5%
D物件 ？
となります。
上記は設定通りの家賃で契約できた場合のケースである事をお忘れにならないように願います。値引き、家具交換、付帯サービス‥等の条件を呑めば、利回りは更に下がります。
逆にA物件においては、ピークシーズンともなれば空室が見つからない場合も多く、設定家賃にプレミアを付ける事も可能です。
まさに投資家にとって、A物件は賃貸自由自在、D物件は賃貸の墓場、の様相を呈します。
賃貸人気度格付けを理解して頂いた上で、改めてトンロー地区の中古コンドミニアムガイドを続けます。
前回掲載したコンドミニアム平米単価（トンロー地区）の地図を再度掲載します。
※コンドミニアム平米単価（トンロー地区）
続けましょう。
Tidy Thonglor
2011年築 販売平米単価：13.5万バーツ 賃貸平米単価：800バーツ 利回り：7.1%
賃貸人気度：B
日本村、Jアベニューが至近と立地が抜群にいい為、低層コンドにも関わらず賃貸人気も高い物件。これを購入した家主はかなり儲かったはず。
United Tower
2004年築 販売平米単価：7万バーツ 賃貸平米単価：400バーツ 利回り：6.9%
賃貸人気度：C
隣接するオフィスビルがネックとなっている。部屋も古臭さが目立つ。立地はいいので、ユニットを全面改装すればBグレードに昇格可。
The Clover Thonglor Residence
2010年築 販売平米単価：10万バーツ 賃貸平米単価：500バーツ 利回り：6%
賃貸人気度：B
築浅、好立地、リーズナブルな家賃で多くの日本人が住んでいる。但し、大型コンドなので同物件内での競争が激しい。内装、インテリア、メインテナンスに注力すれば、テナント付けは比較的容易。
The Hampton Thonglor
2007年築 販売平米単価：13万バーツ 賃貸平米単価：500バーツ 利回り：4.6%
賃貸人気度：C
好立地で見栄えのするタワー物件にも関わらず、日本人テナントの人気はいま一つ。リビングエリアよりもマスターベッドルームによりスペースを割く、欧米人寄りの間取りが原因か？住人のほとんどは欧米人。欧米人にとっての賃貸人気度はBかも。
Le Cote Thonglor 8
2013年築 販売平米単価：14万バーツ 賃貸平米単価：700バーツ 利回り：6%
賃貸人気度：C
好立地の低層コンド。近隣の豪華コンドに押されぱっとしない存在。
Eight Thognlor Residences
2009年築 販売平米単価：17.5万バーツ 賃貸平米単価：800バーツ 利回り：5.5%
賃貸人気度：A
完成後からずっと人気の衰えない人気物件。豪華さ、ファシリティの充実度もさることながら、トンロー中心でしかも階下のショッピングモールには24時間営業のスーパーも強力な味方。賃貸投資の超エリートコンド。
※Eight Thonglor Residences
HQ Thonglor by Sansiri
2014年築 販売平米単価：22万バーツ 賃貸平米単価：1.000バーツ 利回り：5.5%
賃貸人気度：A
今年のコンド新人賞。空室があれば即テナントが付きます。
※HQ Thonglor by Sansiri
Quattro by Sansiri
2011年築 販売平米単価：21万バーツ 賃貸平米単価：1.000バーツ 利回り：5.7%
賃貸人気度：A
トンロー地区賃貸コンドの横綱的存在。まさにセレブコンドといった豪華感は他の追随を許さない。完成以来、平米単価も家賃相場も上昇を続けています。
※Quattro by Sansiri
次回は、トンローの駅周辺のコンドミニアムをご紹介します。お楽しみに！
