プロンポン駅前 とても安い物件が出ました
早速物件の紹介ですが
バンコクに住まわれた若しくは駐在された方で
知らない人はいないであろう
３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉ
張り出している部分がプール
この ３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉ にとても安い売り出し物件が出ました。
価格 １２５０万バーツ（ＴＡＸ、Ｔｒａｎｓｆａｒ込）
日本で言う税金と登記料です。
間取り ２Ｂｅｄ ７７㎡ １１階
管理費 平米４５バーツ（約３，４６５バーツ/月）
マイナスポイント ①目の前がＥｍｐｏｒｉｕｍ２になるので眺望は期待できません。
バルコニー前にはＥＭＰＯＲＩＵＭ２
マイナスポイント ②家具がありません。
築年月 ２０１１年１月 築後３年以上経過していますが未だ誰も使用していません。
タイではよくよくあることです。
家具についてはバンコクにもＩＫＥＡがあります
利回り 6.7％（表面）
年収 ８４００００バーツ （日本円約２８２万円：１０月３日現在）
※２０１４年１０月に引っ越された方の賃料をベースにしています。
現状隣地工事の影響で賃料は下がっています。
ＥＭＰＯＲＩＵＭ２が完成すれば更なる家賃の上昇も期待できます。
マンション１室の利回りとしては十分ではないでしょうか。
この数字としては日本の物件と比較すると
都内では築後２０年以上経過の物件が一般的ではないでしょうか？
元々３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉはとてもとても人気の物件で
そこに住んでいれば羨ましがられる物件でした。
買い物環境＝Ｅｍｐｏｒｉｕｍ、フジスーパー、ＶｉｌｌａＭａｒｋｅｔ 至近
飲食＝日系や海外系ほぼ全て取り揃う（しかしマックはありません）
豪華な雰囲気の建物＝タイ最大手のＳａｎｓｉｒｉ Ｇｒｏｕｐの分譲。
９Ｆのプールは空中プールと呼ばれています。
Ｅｍｐｏｒｉｕｍ隣接地にはベンチャシリ公園。
バンコクはとても公園が少ないのです。
空中プール内部から見るとこんな感じです
日本で言えば都心の利便性の高い駅前物件と想像してください。
Ｅｍｐｏｒｉｕｍ２の建築が始まる前は憧れの物件
家賃も高額帯で
１Ｂｅｄ 上層階であれば５５０００バーツ
２Ｂｅｄ ８００００バーツを上限に推移していました。
しかし賃貸相場においては
完成すれば大きく資産価値をもたらしてくれるであろう
Ｅｍｐｏｒｉｕｍ２の騒音において退去する人が増え
私の知っている限り
１Ｂｅｄ ３８０００バーツ
２Ｂｅｄ ５８０００バーツなんて部屋も出てくる次第となりましたが
ここ数ヶ月工事騒音も落ち着き、再び人気を取り戻し
この２ヶ月間私のお客様だけで、４名お世話させていただきました。
しかしＥｍｐｏｒｉｕｍ２が完成することによって
今後どのように相場が変化していくのでしょうか。
ソイ２２にはＥｍｐｏｒｉｕｍ３もまもなく建築が始まるようです。
逆に
売買相場においてはＥｍｐｏｒｉｕｍ２含め
目の前には最低価格日本円で１億円なんて超高層物件も現在建築中で
（売れ行きも上々のようです）
様々な要因が重なり分譲当時よりソイ３９、ソイ２４周辺は
１５０％の価格上昇といわれています。
あ～タイのお金持ちの御曹司になりたかった。
バスルーム
相続税の無いタイでは賃貸契約の際立ち会うオーナーが
まだ２０代前半でしょ的
いやもしかして１０代？的なことは良くあります。
この３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉの価格は２Ｂｅｄですが
１Ｂｅｄ の価格でもおかしくないくらいだと思います。
因みにこの物件はプロンポン駅前で購入希望の
お客様の物件リストを作成しているときに見つかったのですが
一緒にリストアップしたその他物件と比較すると
人気同等クラスとして
Ｓｉｒｉ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ １Ｂｅｄ １２Ｆ １２８０万バーツ
Ｂａａｎｓｉｒｉ２４ ２Ｂｅｄ １９Ｆ １４００万バーツ
Ｔｈｅ Ｒｉｓｅ ２Ｂｅｄ ３Ｆ １２４０万バーツ
まず人気が高く、やはり駅近物件のＳｉｒｉ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
それでも人気は３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉの方が高く
物件の造りはもちろんのこと
スクンビット通りは偶数、奇数の表記があり
奇数の方が人気が高いのです。
Ｓｉｒｉ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
一番の理由として偶数は日本人学校のバスが迎えが朝早く
送りは夕方遅く、日本人学校へ通うお子様をお持ちの方には
敬遠されがちです。
とはいえ、偶数の中で最も人気が高いのは
Ｓｉｒｉ ＲｅｓｉｄｅｎｃｅやＢａａｎ ｓｉｒｉ ２４のあるソイ２４で
このほかにも人気コンドミニアムやアパートメントがたくさんあり
偶数において、ソイ２４だけは別格人気といえるでしょう。
Ｂａａｎ Ｓｉｒｉ ２４
しかしこのＳｉｒｉ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅは１Ｂｅｄの価格です。
Ｂａａｎ Ｓｉｒｉ ２４は駅近ではありますが駅前物件ではありません。
人気はやはり３９ Ｂｙ ｓａｎｎｓｉｒｉのほうが高いのですが
価格はＢａａｎ Ｓｉｒｉ ２４の方が１４００万バーツで高額となっております。
私自身東京都内のとある駅前でマンションを購入しましたが
駅近と駅前では資産的には結構違うと思います。
購入して１５年近く経ちますが
未だ購入時と変わらない価格で流通しており
今売れば約１５年間タダで住んだことになりますね。
そしてＴｈｅ Ｒｉｓｅ
これはファミリー向け物件ですが駅からは徒歩１５分前後
駅前の３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉと比較参考にはならないと思いますが
スクンビット周辺での人気物件でしかも空室での売却物件リスト作成は
結構苦労するのです。
何故かと言うと人気物件であれば、その多くは賃貸に出されていて
日本人の借主がいます。
この状況下、空室を探し出すことが結構大変なのですが
そこは弊社の強み
賃貸として借りられているお客様が約３０００名
毎月の新規顧客数はヨシダとバンコク日系不動産の小林㈱が
経営統合したこともあり平均して１００名。
そのオーナーとも当然付き合いがあり
結構オーナーは賃貸だけでなく売却を考えている方も多く
売却する気はあるかと連絡することによって
他には無い物件が出てくるのです。
バンコクに住んでいる方、若しくは知り合いが住んでいる方が
いればわかると思うのですが
３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉ とＴｈｅ Ｒｉｓｅ。
Ｔｈｅ Ｒｉｓｅ
Ｔｈｅ Ｒｉｓｅも人気物件であり、日本人居住率約９０％ですが
人気だけで言えば ３９ Ｂｙ ｓａｎｓｉｒｉの方が結構上となります。
因みにＴｈｅ Ｒｉｓｅの賃料は２Ｂｅｄ ５５０００バーツ前後。
それでも徒歩１５分前後と駅前物件と比較して、ほぼ同価格となります。
以上の事柄から鑑みた場合
いかに今回の物件が安いかがわかるのではないかと思います。
今回のお客様は会社で駐在員用の部屋を求めに来たのです、
高い家賃を払うのであれば購入した方が良いということで。
しかし投資としてお考えの方は
その後借主は現れるか不安だと思いますが
弊社の常時３０００人の顧客は
きっと強い見方になると思います。
フィットネス
３９ Ｂｙ Ｓａｎｓｉｒｉの詳細はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.kobayashi.co.th/sukhumvit/apartment/sk1340B.htm
ホームページが出来るまでの間
この様な形とはなりますが
物件紹介をさせて頂きます。
今後ともお引き立てのほど
よろしくお願い申し上げます。
物件のお問い合わせは現状ブログのメッセージからお願いします。
